• Verkocht

F.J. Ebbensstraat 3 4007 WH Tiel Passewaaij-Noord-West

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 136 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 september 2022
Verkoopdatum
23 september 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

IS DEZE ZEER VOORDELIG GEPRIJSDE WONING BINNENKORT VAN JOU? Binnen de populaire wijk Passewaaij is deze unieke buitenkans nu op de markt! Staat jouw kerstboom dit jaar hier in de huiskamer? de gehanteerde scherpe vraagprijs is een BIEDEN-VANAF-PRIJS.

Wie kan er nou beter over dit huis vertellen, dan de bewoners zelf:
“We hebben 18 jaar in dit fijne huis gewoond. Onze drie kinderen zijn hier volwassen geworden en zij geven aan dat ze nergens anders kind hadden willen zijn dan in Passewaaij. Lief en leed hebben we hier samen gedeeld maar deze woning voelde altijd aan als een warm bad. Het meest zullen we het vrije uitzicht gaan missen: vanuit de woonkamer en de bovenverdieping kijken we uit op groen en de prachtige grote boom die ons elke seizoen weer verrast. Maar ook de tuin waarin we veel privacy hebben en het station op loopafstand, zullen we gaan missen.
Toch, nu de kinderen één voor één uitvliegen, wordt het tijd om plaats te maken voor nieuwe bewoners. Starters die nog aan het begin van hun wooncarriere staan, doorstromers die een groter huis zoeken of misschien juist oudere bewoners die graag van een groene woonomgeving willen genieten maar wel alle gemakken dicht in de buurt willen hebben. Dit huis past bijna iedereen.”

De woning biedt je ruime lichtinval, is rustig gelegen aan een brede straat met voldoende parkeergelegenheid en met VIER RUIME SLAAPKAMERS hoef je niet te loten om de beste plek. De woning staat in de VEILIGE en GROENE wijk Passewaaij, tel daar de vier basisscholen, een moderne sporthal, het eigen wijkwinkelcentrum, een gezondheidscentrum en wijkpark bij op en je weet waarom deze wijk zo populair is. De kers op de taart is de VERKEERSVEILIGHEIDSPRIJS van de provincie Gelderland, die Passewaaij in de wacht wist te slepen.

Maar ook de woning heeft natuurlijk meer dan genoeg pluspunten: wat dacht je van de COMPLETE KEUKEN die zodanig is geplaatst dat je vanuit de zithoek niet rechtstreeks op het aanrecht kunt kijken maar wel het contact behoudt. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel waaraan je je vrienden kunt ontvangen en samen kunt borrelen terwijl de pannen op het fornuis staan. In de winter houd je warme voeten dankzij de, op de gehele benedenverdieping aanwezige, vloerverwarming: deze vormt een prima basis voor de aanleg van een hybride warmtepompinstallatie, welke vanaf 2026 verplicht zal gaan worden

Op een steenworp afstand ligt het NS-STATION waar je met de trein, twee keer per uur, in achtendertig minuten op UTRECHT CENTRAAL bent, heel Nederland op loopafstand dus. Ook Nijmegen, Arnhem en Den Bosch zijn goed en snel bereikbaar. Pak je liever de auto? De A15 is op zeven autominuten gelegen, kortom CENTRAAL en RUSTIG wonen in het hart van DE BETUWE. Als extra troef biedt de woning je nog een DIEPE TUIN waarin PRIVACY het toverwoord is. Zie jij jezelf hier al zitten, na een drukke dag?

Wat maakt Tiel TYPISCH Tiel? De HISTORISCHE binnenstad en haven laten je zien waarom Tiel zich één van de tweeëntwintig HANZESTEDEN mag noemen: Tiel ligt midden in de BETUWE aan de Waal en ook de charmante Linge meandert door het vele groen. Tiel staat niet voor niets te boek als FRUITSTAD en tussen mei en september, nadat de fruitbomen vol in bloei hebben gestaan, koop je bij de vele stalletjes langs de weg het lekkerste fruit. Verder biedt Tiel je theater, evenementen zoals Appelpop en het FRUITCORSO maar ook een eigen ziekenhuis, voortgezet- en beroepsonderwijs, een gezellig uitgaansleven en goede restaurants.

Is jouw interesse gewekt? Begrijpelijk, neem dan contact met ons op per mail of telefonisch en we maken een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging ter plaatse.

Indeling
BEGANE GROND: de dag kan beginnen in de royale, complete keuken in neutrale en tijdloze kleuren, geplaatst in een L-opstelling. Er is rekening gehouden met de situering zodat je vanaf de eethoek contact houdt met de woonkamer. De woonkamer heeft dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant van de woning meer dan voldoende lichtinval. De zonneluifel aan de achterzijde zorgt ervoor dat je de woning in de zomer toch koel kunt houden. Onder de trap bevindt zich een ruime trapkast waarin je al jouw voorraad met gemak kwijt kunt. Via de hal, waar zich ook het toilet en de meterkast met zes groepen bevinden, kun je de woning betreden.

EERSTE VERDIEPING:
Het is fijn wakker worden in één van de drie slaapkamers die je aantreft op deze verdieping. Twee van de kamers zijn zeer ruim bemeten en bieden meer dan genoeg plaats voor een tweepersoonsbed. De derde slaapkamer is groot genoeg als eenpersoonskamer maar is ook ideaal als afgescheiden thuiswerkplek of die inloopkast die je misschien altijd al wilde hebben. Op de overloop vind je ook de toegang naar de badkamer met ligbad, douchemogelijkheid, vrijdragend toilet en een wastafelmeubel.
Zowel de badkamer als de achterste slaapkamer hebben een DAKKAPEL waardoor de ruimte nog aanzienlijk toegenomen is.

TWEEDE VERDIEPING:
Met de vaste trap bereik je de zolder: mocht er op de eerste verdieping geen slaapkamer naar jouw gading zijn, dan zul je deze hier zeker vinden. Ook deze kamer is ruim en biedt eveneens genoeg plek voor een tweepersoonsbed. Dankzij het Velux dakvenster is deze kamer ook lekker licht.
Achter de knieschotten is ruimte voor het opbergen van zaken die je niet dagelijks nodig hebt.
Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De CV-opstelplaats is hier eveneens aanwezig (HR-combiketel, huur uit 2009).

DE TUIN:
We haalden het al eerder even aan: de tuin is diep en biedt jou veel privacy, uiteraard is er een achterom en ook de berging ontbreekt niet. Door de verschillende hoeken kun je altijd wel een fijne zitplek vinden, of je nu een zonaanbidder bent of meer van de schaduw houdt. En nog een extraatje, tot laat in de middag kun je in deze tuin zonnestralen vangen.

Nog even de grote pluspunten op een rij:
- UNIEKE LOCATIE met vrij uitzicht, privacy en op steenworp afstand van het NS-station;
- Ruime eengezinswoning met voldoende mogelijkheden om hem naar eigen wens aan te passen.
- VIER SLAAPKAMERS zodat je niet hoeft te dobbelen om de beste eigen plek;
- Een diepe tuin met zowel schaduw als zon, privacyvol;
- Rustig gelegen in de populaire, VEILIGE EN GROENE wijk Passewaaij.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.093
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
136 m²
Inhoud
310 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009, huur

Kadastrale gegevens

TIEL K 931
Kadastrale kaart
Oppervlakte
136 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
65 m² (12 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

IMMO Van Wijk Makelaardij

Bel 0344-633333

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.