• Verkocht

Nieuwe Tielseweg 117 4001 JV Tiel Hertogenwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 229 m² wonen
  • 798 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 649.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 juni 2022
Verkoopdatum
28 juli 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

WONEN & WERKEN

Riant en vrijstaand wonen? Check!
Een heerlijke en riante tuin? Check!
Moderne afgewerkt? Check!
Dichtbij alle voorzieningen? Check!
Werkruimte aan huis? Check!

Deze prachtige en moderne vrijstaande woning heeft het allemaal. Het is hier echt heerlijk wonen! Zo’n woning kom je niet dagelijks tegen en is een echte buitenkans.

Wat een verrassing als je binnenkomt of je nu de keuken instapt of de woonkamer, WAUW!
De sfeervolle woonkamer is ruim en er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Daarnaast is er nog een aparte speelhoek voor de kinderen. Of maak jij er iets anders leuks van?

Houd je van koken of met vrienden gezellig borrelen? Deze woonkeuken is hier perfect voor. Er is een groot kookeiland. Waar je de mooiste gerechten kunt bereiden en ondertussen gezellig bijkletsen met je vrienden.

Maar de woning heeft nog veel meer te bieden…..

Zo is er een fijne werkruimte met eigen ingang en toilet. Ideaal voor iemand met kantoor of praktijk aan huis. Maar ook als atelierruimte is deze ruimte erg geschikt. Heb je geen werkruimte nodig, maar wil je nu of in de toekomst gelijkvloers wonen. Dan kun je hier met enkele aanpassingen een slaapkamer en badkamer realiseren.

De ligging van de woning is perfect. Zeer nabij het nieuwe winkelcentum Westlede en de rivier de Waal. Een boodschap is dus zo gehaald. Wil je even lekker uitwaaien dan ben je zo op de dijk voor een heerlijke wandeling.
Het centrum van Tiel is op fietsafstand. Je hebt alles binnen handbereik. Hoe fijn is dat!
Tiel is centraal gelegen en aan de snelweg A15. De steden Arnhem, Nijmegen, Den Bosch en Utrecht zijn in circa 35 autominuten bereikbaar. Openbare vervoervoorzieningen zijn goed. Tiel heeft een
bus- en treinstation.

BEGANE GROND:
Entree, ruime hal met toilet, meterkast en vaste kasten. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De woonkamer heeft een goede lichtinval dankzij de vele raampartijen. Er zijn openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle openhaard. Via de woonkamer kun je naar de keuken en de werkruimten.
De woonkeuken heeft een groot kookeiland met 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, 2 combi-ovens, stoomoven, quooker en vaatwasser. Ook de keuken heeft openslaande deuren naar de tuin.
Er zijn 2 werkruimten. Eén daarvan heeft een eigen ingang en toilet. Via de werkruimte kun je binnendoor naar de extra grote garage.
In de garage bevindt zich de wasmachine- aansluiting. Er is nog een aparte ruimte waar zich de cv-ketel bevindt.

1STE VERDIEPING:
Op deze verdieping zijn 4 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een douche, ligbad, dubbele wastafel, 2de toilet en designradiator.

2DE VERDIEPING:
Opbergzolder te bereiken door middel van de vlizotrap.

BUITEN:
Ben je graag buiten? Dan is deze tuin een droom die uitkomt. Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 798 m². De achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en de zijtuin op het zuid-westen, heerlijk zonnig. Er zijn meerdere terrassen waar je gezellig kunt zitten en er is een vijver.
Parkeren is hier ook geen probleem. Op de oprit kunnen met gemak 2 auto’s staan.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte 229 m² en perceeloppervlakte van 798 m².
- Werkruimte met eigen ingang en toilet;
- Mogelijkheden voor slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Garage is voorzien van wasmachine-aansluiting, elektra, verwarming, water en openslaande deuren;
- 3 Slaapkamers zijn voorzien van airconditioning;
- Cv-ketel (CW6) van ca. 2012 jaar (eigendom).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 649.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.834
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
229 m²
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Perceel
798 m²
Inhoud
982 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
CW6 circa 2012 (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

TIEL D 5332
Kadastrale kaart
Oppervlakte
798 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
234 m² (9 meter diep en 26 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
24 m², inpandig

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Betuwe Makelaardij

Bel 0344 - 700213

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.