J. van Zantenstraat 13 4007 WC Tiel Passewaaij-Noord-West

Veel inpandige ruimte en een bijna DUBBEL PERCEEL van 465 m2: hier op de Jan van Zantenstraat 13 kun jij jouw woondromen helemaal waar maken en wellicht maak jij dan net als de laatste bewoonster ook 28 jaar vol op deze prima stek! Deze TWEE-ONDER-EEN KAPWONING met garage heeft veel te bieden: met een inhoud van circa 540 kuub en een woonoppervlak van 137 vierkante meter heb jij alle opties om riant te wonen en dit eventueel zelfs met werken te combineren. Door de gunstige hoekligging heb je de beschikking over een hele grote zijtuin die mogelijkheden biedt voor een fraai aangelegde siertuin maar ook om meerdere voertuigen of jouw camper of caravan te stallen. Wellicht is er zelfs een optie om een mantelzorgwoning of home-office bij te bouwen, heb jij daar belangstelling voor, doe dan navraag bij de gemeente Tiel wat de mogelijkheden zijn binnen het kader van het Bestemmingsplan.

TOPLOCATIE: geheel vrije ligging met ruim uitzicht en nabij een waterpartij, het NS-station Passewaaij ligt werkelijk op een steenworp afstand en naar het goed gesorteerde wijkwinkelcentrum (met gezondheidscentrum) is het prima te lopen. De wijk Passewaaij biedt een drietal basisscholen.

Vanaf het station ben je binnen goed een half uur met de trein in Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch en ook de oprit naar de A15 is nabij.

Bel ons voor een uitgebreide bezichtiging en we laten jou al het moois zien wat deze woning te bieden heeft.

Indeling
Entree, hal, moderne meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot ruime L-vormige woonkamer met erker en plavuizenvloer met vloerverwarming als bijverwarming, toegang tot tuinkamer met schuifpui naar de achtertuin, open keuken met hoekopstelling in landhuisstijl, met granieten blad en diverse inbouwapparaten. Bijkeuken met de witgoedaansluitingen, toegang tot de halfsteens garage met kanteldeur en kraan.

Aan de woning is aan de achterzijde een basic veranda gebouwd, naast de woning ligt een grote zijtuin welke onderhoudsarm is ingericht.

EERSTE VERDIEPING: bereikbaar via een hardhouten trap, overloop, drie mooie en gelijkwaardige slaapkamers, waarvan één met ruimte voor een ingebouwde kastenwand, nette doch visueel gedateerde badkamer, volledig betegeld en met een ligbad, glazen douchecabine, badmeubel en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING: zeer ruime open zolder met een Velux-venster en de mogelijkheid om twee extra slaapkamers te realiseren na het aanbrengen van dakvensters en/of een dakkapel. Hier hangt tevens de Vailant HR-combiketel uit 2010.

BIJZONDERHEDEN:
- prima ligging met vrij zicht en nabij het station;
- ruim van inhoud en woonoppervlak;
- zeer groot perceel met mogelijkheden;
- extra tuinkamer.