• Verkocht

Castellumstraat 4 4007 MP Tiel Passewaaij-Zuid-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 227 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 mei 2024
Verkoopdatum
10 juni 2024
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Hier kom jij graag kijken! Deze prachtige TWEE ONDER EEN KAPWONING (type herenhuis) met RIANTE SERRE en aangebouwde GARAGE in de gewilde dertiger-jaren stijl laat nauwelijks iets meer te wensen over voor jou dus kijk je even mee? Gebouwd en opgeleverd aan de huidige, eerste eigenaren in 2005, dus goed geïsoleerd, hetgeen resulteert in een ENERGIELABEL A+ en daarmee lage energielasten, welke nog verder worden gereduceerd door de aanwezigheid van 10 stuks zonnepanelen.

In de loop der jaren is deze woning volledig up-to-date gehouden, er is een werkelijk riante ALUMINIUM SERRE aangebouwd van maar liefst 41 (!) m2 en deze ligt bovendien zeer zongunstig op het Westen, dus van het vroege voorjaar tot laat in de herfst kun jij ook op koelere dagen nog heerlijk 'buiten' zitten. Praktische bijkomstigheid is dat daarmee de garage nu ook binnendoor bereikbaar is. In het jaar 2022 is een NIEUWE KEUKEN geplaatst met een kookeiland en eetbar.

Deze fraaie woning is gelegen in de populaire deelbuurt zes van de woonwijk Passewaaij, deze deelbuurt kenmerkt zich door de karakteristieke architectuur en het klassieke materiaalgebruik. Het straatje waar de woning aan ligt is doodlopend, de gehele buurt zeer rustig, aan het einde van de straat ligt een speeltuintje. Heel praktisch: op steenworp afstand vind je alle dagelijkse voorzieningen in het wijkwinkelcentrum met direct daarnaast het gezondheidscentrum. Basisscholen, maar liefst een drietal, zijn te voet te bereiken en naar het NS-station Passewaaij is dat ook zeker te doen. Van daaruit ben je binnen ruim een half uur per trein in Utrecht, Arnhem of Nijmegen.

Echt een woning voor jou! Dus als je interesse hebt, reageer dan snel en we plannen een uitgebreide bezichtiging in met jou!

Indeling
Entree, hal, meterkast, toilet, riante woonkamer met een grote, tuingerichte zithoek en een straatgerichte open keuken die in 2022 voorzien is van een nieuwe opstelling in wit hoogglans. Deze biedt een kookeiland met een inductiekookplaat met Bora, een koelkast, vriezer, combimagnetron en uiteraard een vaatwasser.

De gehele begane grondvloer is recentelijk voorzien van een nieuwe PVC-afwerking en er is vloerverwarming aanwezig als bijverwarming, alle wanden zijn glad gestuct. Via openslaande deuren vanuit de zithoek heb je toegang tot de riante aluminium serre, die maar liefst 41 m2 groot is! Heerlijk het hele jaar door genieten van het buitenleven, ook in de seizoenen dat het buiten wat koeler is natuurlijk. Via deze serre kom je in de fraai afgewerkte garage die is voorzien van een grijze plavuizenvloer en gesausde wanden. Achter de serre ligt nog een compacte tuin in een mediterrane setting, deze is relatief onderhoudsarm.

EERSTE VERDIEPING: recentelijk geheel voorzien van moderne PVC-vloerafwerking en glad gestucte wanden, overloop, welke toegang biedt tot een drietal mooie slaapkamers van ca. 9, 12 en 13 m2, de kleinste kamer is voorzien van een ingebouwde kastenwand. keurige badkamer met ligbad, hardglazen douchecabine, tweede toilet, een badkamermeubel en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING: overloop met de witgoedaansluitingen, WTW (warmte terugwin-unit) en de gloednieuwe HR-combiketel (huur), hier bevindt zich ook de omvormer voor de tien zonnepanelen met een vermogen van 4.000 Wp. Prachtige vierde slaapkamer met een dakkapel, perfecte stek voor jouw zoon of dochter!

BIJZONDERHEDEN:
- klassiek, fraai en ruim, met een riante serre!
- Energielabel A+! Dus zeer energiezuinig;
- tien zonnepanelen aanwezig, 4.000 Wp;
- met gloednieuwe keuken v.v. kookeiland;
- prima ligging in een doodlopende straat;
- nabij alle voorzieningen en openbaar vervoer.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.846
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
41 m²
Perceel
227 m²
Inhoud
585 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, glasvezelkabel, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, huur

Kadastrale gegevens

TIEL K 1972
Kadastrale kaart
Oppervlakte
227 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
38 m² (4,2 meter diep en 9,15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.