Oudedijk 46 3612 AC Tienhoven

  • Verkocht
€ 1.050.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 juni 2020
Verkoopdatum
2 juli 2020
Looptijd
8 dagen

Omschrijving

Deze sfeervolle landelijk gelegen vrijstaande woning ligt werkelijk prachtig in het buitengebied van Maarssen aan de Oudedijk in Tienhoven. Het huis is traditioneel gebouwd in 2012. De woning heeft vier slaapkamers, een sfeervolle keuken, ruime souterrain, vrijstaande garage en een gezellig balkon. Daarnaast wordt de villa gekenmerkt door een prachtige tuin rondom waarvan de achterzijde op het zuidwesten ligt. De tuin heeft verschillende zitplekken en een vlonder aan het water met zwemgelegenheid.

Ligging:
Het huis is gelegen op de Oudedijk met de achtertuin aan de trekgaten die doorgang bieden naar de Maarsseveense Plassen. De Oudedijk ligt landelijk en op fietsafstand van Tienhoven en Maarssen-dorp. In Tienhoven is een basisschool en een actief verenigingsleven. Het dorp ligt middenin de natuur en wordt omringd door de Maarsseveense en Loosdrechtse Plassen. In dit mooie natuurgebied kun je naar hartenlust wandelen, fietsen en recreëren. Maarssen-dorp met alle voorzieningen ligt op circa 5 autominuten en ook Utrecht is snel bereikbaar.

Bereikbaarheid:
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Tienhoven ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Entree: Royale hal met toegang tot de meterkast, trapopgang, souterrain, toiletruimte en de woonkamer.

Woonkamer:
De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en heeft maar liefst vier openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer heeft een open haard, er ligt een massief eikenhouten vloer, de wanden zijn glad gestuukt en het plafond is geschuurd.

Keuken:
De keuken heeft een ruime U-opstelling met een massief merbau aanrechtblad. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt. Er is een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. Er zijn plafondspots en er ligt vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop:
Overloop met toegang tot de verschillende slaapkamers, de badkamer en separaat toilet. De verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer.

Badkamer:
De badkamer is te bereiken via de overloop en vanuit de master bedroom. De badkamer met dakkapel is geheel betegeld en heeft een ligbad, een inloopdouche, twee aparte wastafelmeubels. Er is zowel vloerverwarming als een designradiator.

Slaapkamers:
Slaapkamer één: De master bedroom, ligt aan de achterzijde en heeft een prachtig uitzicht over het water, er is een groot balkon met twee openslaande deuren en een eigen toegang naar de badkamer.
Slaapkamer twee: ligt aan de voorzijde en is en modern afgewerkt en heeft twee draaikiepramen.
Slaapkamer drie: ligt ook aan de voorzijde, is modern afgewerkt en heeft eveneens twee draaikiep ramen.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare tweede verdieping. Heeft een ruime overloop met veel opbergruimte, een slaapkamer en een kast met twee ventilatieboxen en de cv ketel. Er ligt een laminaat vloer en de zolder is strak afgewerkt met isolatieplaten.

Slaapkamer vier: Op de zolder aan de achterzijde is er een vierde slaapkamer aanwezig. Er is een dakraam en een draaikiepraam welke ook weer prachtig uitzicht biedt over de achtertuin en het water.

Souterrain:
De gehele woning is onderkelderd, hier bevindt zich het ruime souterrain. Deze ruimte is ruim twee meter hoog en voorzien van elektriciteit, radiatoren en mechanische ventilatie. Er ligt een laminaat vloer en de wanden zijn glad gestuukt.

Tuin:
Rondom het huis is er een grote tuin, welke veel privacy biedt.
Aan de voorzijde is er plek voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.
De achtertuin heeft een groot terras met meerdere zithoeken en een vlonder aan het water met een zwemtrap. Het (zwem)water grenzend aan het vlonder is voor circa 224 m2 uitgebaggerd tot op het zand en is circa 1,90 m diep, er zijn onderwater schotten geplaatst zodat dit een ideale zwemgelegenheid blijft en zijn diepte behoudt.

Garage:
De garage is op dezelfde wijze gebouwd en geïsoleerd als de woning zelf. Op de begane grond zijn twee openslaande deuren, een zijdeur en een groot kozijn. De vliering is via een vaste trap bereikbaar en heeft aan zowel voor als achterzijde een kozijn voor daglicht. De garage heeft radiatoren, water (warm en koud) en elektriciteit.

Oplevering:
In overleg.

Bijzonderheden:
• Vrijstaande villa gelegen aan water in een rustige omgeving.
• Master bedroom is makkelijk te splitsen in een vijfde slaapkamer.
• Bijna al het houtwerk is van merbau (ook de boeidelen).
• Traditionele bouw uit 2012.
• De woning heeft 16 zonnepanelen uit 2017.
• Het zwemwater is tot op het zand uitgebaggerd (circa 13 meter bij 14 meter) en onder water afgezet met schotten.
• Verwarming en warm water: cv-ketel (Remeha 2012).
• Energielabel: A.
• Elektra: 12 groepen en aardlekschakelaar.
• Deze woning heeft het ERA Excellent label! Dat betekent dat de woning goed is onderhouden en voorzien van apparatuur die niet ouder is dan 10 jaar. Daarnaast wordt de woning aangeboden met ERA Garantie.

Verkoper vertelt:
Wij hebben in 2011/2012 de villa laten bouwen en hebben genoten van de vrijheid, de natuur, de streek met de functie natura 2000,de vele vogels, de tuin en het gecreëerde zwemgedeelte. Rina, als ex-verpleegkundige, bemerkte begin 2019, dat er een bouwplan lag bestaande uit 14 levensbestendige eengezinswoningen met tuin op het terrein van een verzorgings-/verpleeghuis te Maarssen. In het bouwplan was ook voorzien de bouw van een gebouw waarin ondergebracht de volledige eerste zorglijn, benevens een apotheek. Gezien de leeftijd van beiden bood dit een unieke gelegenheid om in de toekomst, zo nodig, verzekerd te zijn van een goede verzorging.

Interesse in dit huis?
Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.050.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.962
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
265 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
44 m²
Perceel
1.544 m²
Inhoud
904 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Balansventilatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, eco-bouw, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARSSEN K 1347
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.544 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, eco-bouw, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ERA Ritter Makelaardij

Bel 0346-585030

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Molenpolder

Heel Tienhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Molenpolder

Heel Tienhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.