• Verkocht

Kijkduinlaan 124 5045 PK Tilburg Campenhoef

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 479.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 december 2020
Verkoopdatum
14 december 2020
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

Dit appartement heeft alles wat anderen in deze prijsklasse niet hebben. Denk eens aan een eigen garage met ruimte voor maar liefst twee auto's. Maar ook een buitenterras met licht doorlatend dak en zonwering van 21 m2 op waar u de dag begint met een kop koffie in de ochtendzon. Het appartement ligt op een hoek zodat u altijd naar twee zijden prachtig uitzicht heeft. Met slechts 8 appartementen in totaal biedt het complex een prettige, persoonlijke sfeer waar rust en privacy gewaarborgd is. Mocht het te rustig worden, ligt winkelcentrum Heyhoef op loopafstand of loop gerust even bij de benedenburen binnen. Onderin zit ons makelaarskantoor, maar er zijn ook andere ondernemers gevestigd zoals een accountant, een notaris en een advocaat. U ziet, voldoende kennis(sen) onder handbereik. We kunnen dan ook rustig stellen dat u hier letterlijk en figuurlijk "op niveau" komt te wonen.

ALGEMEEN
In het gebouw La VistaDuna zijn 4 lagen kantoren gerealiseerd, met daarboven 2 lagen appartementen. Per woonlaag zijn er 4 appartementen, waarbij elke woning op een hoek is gelegen en naar twee zijden uitzicht heeft.
Het complex heeft een eigen entree met brievenbussen, een video intercom en een lift voor de appartementen. Behalve een garage van maar liefst ca. 9 meter diep (onder het complex gelegen) heeft elk appartement ook een eigen parkeerplaats (op het afgesloten parkeerterrein bij het complex).

Er is een containerruimte, enkel voor bewoners van het complex.

INDELING
De ruime hal/entree biedt toegang de werkhoek met aangrenzend de semi-open keuken en woonkamer. Zodra u hier binnen stapt, valt de ruimte en het vele licht door o.a. de schuifpui op maar bovenal het fantastische uitzicht. Door de vele ramen ervaart u het gevoel van vrijheid en dus optimale privacy. In de woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor een zithoek en een aparte eethoek.

De semi-open keuken is uitgerust met een granieten aanrechtblad, een keramische kookplaat, een moderne afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser. De diverse boven- en onderkasten maken de keuken compleet.

Via de hal is ook de toiletruimte toegankelijk, evenals twee ruime slaapkamers en de badkamer. In de badkamer kunt u gebruik maken van het ligbad maar er is ook een ruime inloopdouche, beiden met thermostaatkraan. Daarnaast zijn er 2 wastafels en er is een tweede toilet.

Tot slot beschikt het appartement over een technische ruimte met o.a. de aansluitingen voor de wasapparatuur en de WTW installatie.

BUITENRUIMTE
Nergens vindt u een uitzicht zoals hier. Op de mooie dagen reikt het zicht tot het centrum van Tilburg. Het appartement beschikt over een terras welke op het oosten ligt. Het terras is ca. 21 m2 groot en beschikt over elektrische zonwering. Zowel via de woonkamer als de slaapkamer hebt u toegang tot het terras.

WOONOMGEVING
Het appartement maakt onderdeel uit van het zeer markante gebouw La VistaDuna, in de Reeshof op de hoek van de Kijkduinlaan en de Ketelhavenstraat, op loopafstand van het NS station. De locatie is zeer gunstig gelegen aan een van de uitvalswegen van de wijk en in de nabijheid van het Reeshofpark en winkelcentrum Heyhoef.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2003
Inhoud ca. 498 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 138 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 27 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 31 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*

Servicekosten: 210,49 per maand
Het appartement is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van een warmte-terugwin installatie en dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 479.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.471
Servicekosten
€ 210 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 210,49 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
31 m²
Inhoud
498 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, lift, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AF 5984
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 210,49 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars

Bel 013-7504504

NVM aankoopmakelaar

VMG Makelaars

Bel 013-5720672

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.