• Verkocht

Bredaseweg 387 5037 LD Tilburg De Reit

Uitgelichte kenmerken

  • 505 m² wonen
  • 17.900 m² perceel
  • 9 slaapkamers
€ 1.600.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 januari 2019
Verkoopdatum
30 oktober 2020
Looptijd
21 maanden

Omschrijving

Op exclusieve woonlocatie aan volwassen bomenlaan te Tilburg, op circa 10 fietsminuten van het centrum met alle dagelijkse voorzieningen en Tilburg University, op circa 5 autominuten van de snelweg A58 en op circa 25 autominuten van Eindhoven Airport gelegen, rijksmonumentaal ensemble met geheel eigen identiteit, op unieke locatie en magnifieke tuin rondom op een perceel van 17.900 m².

Dit bijzondere ensemble is geschikt voor particuliere bewoners al dan niet in combinatie met aan huis gebonden beroepen als mogelijk ook voor zakelijke beleggers.

De villa is met behoud van haar karakter in de loop der jaren onderhouden en er is optimaal woongenot middels de algehele sfeer, de grootte en de indeling. De villa is gebouwd in 1916 en kent een bijzondere historie, vele originele en authentieke kenmerken zijn bewaard gebleven.

Bijzondere en imposante woning van grote klasse met de volgende indeling: ontvangsthal met vestibule en centrale trappenpartij met twee bordessen, riante woonkamer met erker en haardpartij en aansluitend serre, zitkamer (voormalige ontvangstkamer) met erker en haardpartij, eetkamer (voormalige kinderkamer) met haardpartij, woonkeuken met origineel gasfornuis en aansluitend bijkeuken en ondergelegen souterrain. De eerste verdieping heeft vijf ruime slaapkamers waarvan één met dakterras. Op de tweede verdieping zijn er nog eens vier slaapkamers.

5 REDENEN OM DE RIJKSMONUMENTALE VILLA 'MARIËNHOF' OP EXCLUSIEVE WOONLOCATIE IN TILBURG TE KOPEN

1. In nagenoeg originele staat en daarmee naar eigen inzicht te verduurzamen, vooroorlogse villa met geheel eigen identiteit, in 1916 onder architectuur van J.W. Hanrath gebouwd, recente Monumentenwacht rapporten aanwezig, opgesteld in 2018

2. Met magnifieke en volwassen tuin rondom, onder architectuur van L.A. Springer aangelegd, op rechthoekig perceel van 17900 m² op exclusieve doch sublieme woonlocatie met riant gevoel van ruimte

3. Sfeervol en charmant familiehuis met rondlopende oprijlaan aan de voorzijde, met rijke en boeiende historie, met behoud van de originele indeling en authentieke elementen en met een inhoud van meer dan 2400 m³

4. Gelegen aan een volwassen bomenlaan die gekenmerkt wordt door vrijstaande villa’s in het exclusieve koopsegment, met veelal een historisch karakter

5. Op circa 10 loopminuten van Tilburg University, op circa 10 fietsminuten van het stadscentrum met NS-station en alle winkelvoorzieningen, op enkele autominuten van de snelweg A58 naar Eindhoven-Breda alsmede de uitvalswegen N261 en N65 naar ’s-Hertogenbosch en op circa 25 autominuten van Eindhoven Airport

KENMERKEN

Perceeloppervlakte: 17.900 m²
Woonoppervlakte hoofdgebouw: circa 505 m²
Gebruiksoppervlakte souterrain: circa. 60 m²
Gebruiksoppervlakte dakterras: circa 15 m²
Gebruiksoppervlakte garage/berging: circa 20 m²
Totale oppervlakte: circa 600 m²
Inhoud rijksmonumentale villa: circa 2435 m²

INDELING BEGANE GROND

Via de houten dubbele poorten aan de linkerzijde en aan de rechterzijde van het perceel, bereikt u de lange halfronde oprijlaan in siergrind. De voortuin met monumentaal theehuis, volwassen loofbomen en gazon is onder architectuur van L.A. Springer aangelegd en er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit hier heeft u middels enkele opgaande treden, toegang tot de overdekte entree van de villa.

Middels de eikenhouten voordeur met glas-in-lood zijramen en bovenlicht, bereikt u de vestibule met wandlambrisering en vloer van groen marmer, welke toegang biedt tot de riante ontvangsthal met de driedelige grenen trappenpartij met twee bordessen naar de verdiepingen. De hal heeft een oppervlakte van circa 20 m² en biedt toegang tot het gastentoilet, de woonkamer met serre, de zitkamer, de eetkamer en middels dienkamer/portaal tot de woonkeuken. De hal is voorzien van een eikenhouten strokenvloer, de wanden zijn voorzien van grenen lambrisering en het extra hoge plafond is voorzien van vakwerk.

Het toilet met voorportaal is uitgevoerd met groen geglazuurde wand-tegels en een marmeren wastafel.

Vanuit de centrale ontvangsthal, is er aan de rechterzijde toegang tot de sfeervolle woonkamer met een oppervlakte van circa 35 m². Deze grootse leefruimte is uitgevoerd met alkoof met verlaagd plafond en voorzien van een fraaie schouw. Er is en optimaal en fraai lichtinval middels de grote erker met weids en groen uitzicht over de voortuin. Het geheel is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van grenen lambrisering en het enigszins verlaagde plafond is voorzien van vakwerk/cassettenplafond. Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de serre en middels het portaal, oftewel de voormalige dienkamer met servieskasten naar de woonkeuken.

De tuinkamer c.q. serre (oorspronkelijke was dit de veranda) heeft een oppervlakte van circa 12 m² en biedt optimaal en fraai lichtinval middels de vele raampartijen aan drie zijden. Middels de dubbele openslaande deuren is er toegang tot het verhoogde terras, met uitzicht naar de oprijlaan en de volwassen voortuin.

Aan de linkerzijde van de woning is de zit- c.q. televisiekamer (oorspronkelijke was dit de ontvangstkamer) gesitueerd met een oppervlakte van circa 31 m². Deze representatieve ruimte is voorzien van een groene marmeren schouw, omlijst door teakhout en bekroond door een spiegel. Er is en optimaal en fraai lichtinval middels de grote erker met groen uitzicht over de voortuin. Het geheel is voorzien van een eikenhouten mozaïekparket, de wanden zijn voorzien van teak lambriseringen en het balkenplafond is voorzien van sleutelstukken. De kamer bevat een wand waarin vanwege de symmetrie een blinde deur is verwerkt. De andere deur, die vanwege de geluidsisolatie dubbel is uitgevoerd, geeft toegang tot de eetkamer. Middels openslaande deuren is er toegang tot het terras op het westen.

De eetkamer (dit was de voormalige kinderkamer) heeft een oppervlakte van circa 26 m² en is uitgevoerd met een schouw die bekroond wordt door een spiegel met daarboven een schilderij van een vaas met anemonen. Het geheel is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van grenen lambriseringen en het plafond is voorzien van vakwerk. Middels openslaande deuren is er toegang tot het terras op het westen.

In de ontvangsthal, onder de trap is een portaal gesitueerd dat toegang biedt tot de keuken, het souterrain en de achtertuin. De woonkeuken heeft een oppervlakte van circa 19 m². Het geheel is uitgevoerd met een kookschouw met daarin een groot origineel 9-pits Etna gasfornuis met twee bakovens. De binnenzijde van de schouw wordt gekenmerkt door tegels met een medaillon met afbeeldingen van huizen, kerken en kastelen. Er is volop bergruimte in vaste kasten, welke zijn voorzien van paneeldeuren met glas-in-lood ramen. Het geheel is uitgevoerd met een zwart-witte tegelvloer in schaakbordpatroon en de wanden zijn voorzien van een lambrisering van witgeglazuurde Oudhollandse tegels, afgewisseld door blauwgeglazuurde tegels met afbeeldingen. De keuken is voorzien van een oproepinstallatie, die oorspronkelijk verbonden was met de 20 vertrekken van de villa.

Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met een oppervlakte van circa 6 m². Het is een praktische ruimte met werkblad over de volle lengte en voorzien van spoelbak. De bijkeuken is uitgevoerd met diverse inbouwkasten en er is een toegangsdeur voor personeel en eventuele service-diensten.

INDELING EERSTE VERDIEPING & TWEEDE VERDIEPING

Via de fraaie bordestrappenpartij in de hal, bereikt u de royale overloop op de verdieping met een oppervlakte van circa 18 m². Deze overloop biedt toegang tot vijf riante slaapkamers, een separaat toilet, een bergkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Via de centrale bordes-trappenpartij, bereikt u vervolgens overloop 2 op de tweede verdieping. Deze overloop biedt toegang tot vier riante slaapkamers, een separaat toilet, een bergkamer en de dienst-verkeersruimte met trappenhal weer omlaag naar de eerste verdieping.

VRIJSTAANDE GARAGE/BERGING

Aan de rechterzijde, nagenoeg op het midden van het perceel is een vrijstaande steense garage/berging met openslaande deuren gesitueerd, de afmeting bedraagt circa 6.31 x 3.29 m.

TUIN RONDOM

De parkachtige tuin rondom is magnifiek en onder architectuur aangelegd door Leonard Springer in zijn herkenbare stijl. De fraaie zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende bomen rondom en de volwassen hagen, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om te vertoeven.

De achtertuin is circa 100 meter diep en op het breedste punt 125 meter breed, op het noordoosten gelegen en voorzien van een groot gazon omringd door treurbeuken, zilverlindes en eiken. Er is een verhoogd terras op het westen, over de gehele breedte van de zijgevel. Middels een doordachte aanplant van struiken, bomen en hagen, is optimale privacy gegarandeerd. Deze magnifiek aangelegde, volwassen tuin is uitgevoerd met wandelpaden die dicht langs de buitengrenzen van de tuin uitbochten, om een rondwandeling achter het huis zo groot mogelijk te krijgen. De tuin is voorzien van een grote variatie aan bladvorm en – kleur, bloeiwijze en vruchten.

De voortuin wordt gekenmerkt door twee lange oprijlanen welke samenkomen bij de villa en helemaal rondom de villa lopen, tevens is er een centraal gesitueerd gazon. Aan de voorzijde van de woning in het verlengde van de serre ligt een verhoogd terras.

Aan de voorzijde van het perceel is een monumentaal achthoekig theehuis met rieten schilddak gesitueerd. Het theehuis is voorzien van een veranda met houten balustrade en middels twee houten schuifdeuren met glasroeden is er toegang tot het theehuis.

Deze vraagprijs geldt exclusief bij particuliere bewoning.

DIT BETREFT EEN COLLEGIALE VERKOOP TEZAMEN MET CATO MAKELAARS & TAXATEURS TE EINDHOVEN

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.168
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.850.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1916
Specifiek
Monument en monumentaal pand
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
505 m²
Overige inpandige ruimte
60 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
17.900 m²
Inhoud
2.435 m³

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (9 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

TILBURG AB 1712
Kadastrale kaart
Oppervlakte
17.900 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.