• Verkocht

Spaarnwoudelaan 103 5035 HP Tilburg Dalem Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 148 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 september 2020
Verkoopdatum
9 oktober 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Als je denkt aan een eigen woning, denk je aan een plek waar je je thuis voelt. Of je nu een starter bent, een doorstromer of opnieuw begint, het moet goed voelen. In je zoektocht ben je vast heel veel woningen tegen gekomen maar dit is er een die je niet mag missen. Zodra je hier binnen stapt, voelt het goed: een lichte woonkamer, een gemoderniseerde keuken, een eigen plek voor iedereen in een van de 3 slaapkamers, een onderhoudsarme achtertuin en als bonus is de woning op korte termijn beschikbaar! Alles is keurig onderhouden, je kunt de woning zo betrekken. Dit is je kans de zoektocht naar de ideale woning voor jou af te ronden. Eenmaal gesetteld kun je de woning altijd nog wat meer eigen maken, maar dat is een zorg voor later.

BEGANE GROND
Via de hal, met de toiletruimte en meterkast (voorzien van glasvezel) kom je in de woonkamer.

Bij binnenkomst verrast de gezelligheid je direct. Dit mede door de steigerhouten elementen in de woonkamer en de indeling. De keuken is namelijk zo geplaatst dat je ook in verbinding staat met de woonkamer. Het aanzicht van de keuken is deels gerenoveerd in 2019 en de keuken is uitgerust met een keramische kookplaat met RVS afzuigkap, een vaatwasmachine (2015), een koel-/vriescombinatie en een combi-oven. Aan de echte wijnliefhebber is ook gedacht: in 2019 is de wijnkoeler geplaatst. Naast bergruimte in de boven- en onderkasten is er ook nog provisieruimte verstopt achter de steigerhouten deur.

Vanuit de zithoek kijk je de straat in en ook aan de achterzijde heeft de woonkamer grote raampartijen en een loopdeur naar de achtertuin. Qua afwerking is het allemaal dik in orde: de wanden zijn voorzien van spachtelputz, er ligt een moderne laminaatvloer en radiatoren verwarmen de ruimte.

EERSTE VERDIEPING
Naast gezelligheid heeft iedereen ook behoefte aan een eigen plek. Deze verdieping herbergt naast de badkamer 2 slaapkamers. Aan de achterzijde is de slaapkamer maar liefst ca. 23 m2 groot en deze slaapkamer heeft een vaste kastenwand met behoorlijk wat bergruimte. Er hangt een elektrisch rolluik, de wanden zijn geschilderd en er hangt een radiator.

Niet alleen beneden maar ook in de slaapkamer aan de voorzijde zien we de steigerhout details terug. Deze slaapkamer heeft eveneens geschilderde wanden, een radiator en een rolluik (2020), handmatig te bedienen. In 2018 hebben de huidige bewoners op de gehele verdieping een moderne laminaatvloer gelegd welke doorloopt.

Recent is de badkamer deels vernieuwd. Het is een fijne plek om na een drukke dag of het sporten even te ontspannen. De badkamer is volledig betegeld, heeft een designradiator voor een aangename temperatuur en is ingericht met een badmeubel met wastafel en bijpassende spiegelkast, een inloopdouche met een inbouwkraan en een vrij hangend toilet. Naast de mechanische afzuiging zorgt het raam voor de nodige natuurlijke ventilatie. Ideaal is de “waskast” (met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur) op deze verdieping: uit het zicht en toch binnen handbereik.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping vind je een verrassend grote slaapkamer met als kers op de taart een eigen buiten. Via de loopdeur bereik je het zonnige dakterras. Hier geniet je in alle rust van de zon of een heerlijke plek om bijvoorbeeld de was te drogen. Ook deze kamer heeft een vaste kastenwand, geschilderde wanden en een praktische laminaatvloer. Het is eenvoudig van deze slaapkamer 2 slaapkamers te maken.

TUIN
Na een drukke dag is het heerlijk in deze achtertuin. Gunstig gelegen op het westen en onderhoudsarm. Genoeg tijd om te genieten van de mooie dagen en lange avonden. Toch behoefte aan wat schaduw? Geen punt, er hangt een zonnescherm en er is een luifel. De achtertuin is grotendeels voorzien van kunstgras, heeft een houten berging, een overdekte achterom, een putje en een watervoorziening.

WOONOMGEVING
De woning ligt in een ruim opgezet deel van de Reeshof, op loopafstand van de Dalempromenade met diverse winkels en de kinderboerderij. Tevens vind je in de nabije omgeving het winkelcentrum Heyhoef, basisscholen, een breed scala aan voortgezet onderwijs, een gezondheidscentrum en het NS station. Er zijn parkjes met speelruimte voor de kinderen en het Reeshofpark en het prachtige natuurgebied Dongevallei met de welbekende Schotse Hooglanders in de nabijheid.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2000
Inhoud ca. 410 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 123 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 18 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 148 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.398
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
148 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 5798
Kadastrale kaart
Oppervlakte
148 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
94 m² (17 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars

Bel 013-7504504
Een funda gebruiker
Spaarnwoudelaan 103
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer prettige makelaar. Fijn contact met Eric gehad. OMM heeft een goede marktkennis en gaf ons als verkoper veel vertrouwen. Maar niet alleen gedurende verkoop, ook nu in onze zoektocht naar een nieuwe woning staan ze voor ons klaar. Kantoor is zeer goed te bereiken en altijd even vriendelijk. Een makelaar die je niet loslaat na verkoop maar waar we nu ook nog erg leuk contact mee hebben.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.