• Verkocht

Valkenierstraat 47 5021 DE Tilburg Fatima

Uitgelichte kenmerken

  • 75 m² wonen
  • 114 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 200.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 oktober 2020
Verkoopdatum
22 oktober 2020
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

LET OP: de eigenaar neemt een zelfbewoningsplicht op in de koopovereenkomst. Deze woning is dus NIET GESCHIKT om te kopen voor verhuur! 

Karakteristieke, verrassende, sfeervolle woning met voortuin, gelegen op een rustige woonlocatie op loopafstand van het stadscentrum, aan de zuidkant van de bruisende Piushaven waar je heerlijk kunt genieten aan het water op de vele terrassen van de leuke restaurantjes. Kenmerkend voor de wijk is de vooroorlogse bebouwing. De wijk staat vol met karaktervolle woningen. Wil je even tot rust komen? Dan kun je heerlijk genieten in het Leijpark of in het natuurgebied Moerenburg.

Indeling
Begane grond:

Entree: De binnenkomst is meteen verrassend bij deze woning, de traditionele hal is namelijk open gebroken, waardoor je als het ware direct de woonkamer instapt, wat een erg warm en ruimtelijk gevoel geeft!

Woonkamer:
De sfeervolle woonkamer is verder voorzien van een gezellige erker aan de voorzijde voorzien van dubbele beglazing, mooi strakke wanden en plafond, ook staat hier de warmtebron van deze woning: de gashaard. Er is genoeg ruimte in deze unieke woonkamer voor een lekkere zithoek en een royale eettafel.

Keuken:
De ruime en lichte keuken is voorzien van meerdere losse modules en apparatuur met aan de raam kant een vast aanrechtblok met spoelbak en geiser. Achter de keuken is een open hal met een kast waar de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur in gesitueerd zijn.
Vanuit dit halletje is er ook toegang tot de badkamer.

Badkamer:
De badkamer is afgewerkt met witte neutrale wand- en vloertegels. Je kunt hier heerlijk douchen en je vindt hier ook een wastafel en toilet.

Eerste verdieping:
Ook de bovenverdieping is verrassend ingedeeld. De traditionele indeling is volledig verwijderd. Waardoor er twee grote vertrekken zijn ontstaan:
Slaapkamer 1, de hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze ruime kamer is voorzien van een vaste kastenwand (gemaakt van de originele paneeldeuren) en een sfeervol dakkapelletje (met nieuwe kunststof kozijnen met isolerende beglazing).
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een hoogslaper, de helft van de zoldervloer is verwijderd, waardoor je tot aan de nok kunt kijken. Hier is het raamkozijn ook vernieuwd (kunststof met isolerende beglazing). Er is tevens een deur, welke toegang geeft tot het platte dak.
Uiteraard is het ook mogelijk om deze verdieping weer terug te veranderen. Traditioneel beschikt de verdieping over 3 slaapkamers.

Tweede verdieping:
De (halve) vliering is bereikbaar d.m.v. een vlizotrap.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd en grotendeels voorzien van bestrating en een stenen berging over de volle breedte van het perceel, vanuit de berging is de bandgang bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1941;
- Perceeloppervlak 114 m2;
- Woonoppervlak ca 75 m2;
- Inhoud ca 275 m3;
- NEN 2580 meetrapport;
- Het hoofddak is in 2014 volledig geïsoleerd.

Wil je deze bijzondere woning ook bezichtigen?
Bel of mail ons dan snel voor een afspraak: 013-4657111 /

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.667
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
75 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
114 m²
Inhoud
276 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Gashaard
Warm water
Geiser

Kadastrale gegevens

TILBURG R 3044
Kadastrale kaart
Oppervlakte
114 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
25 m² (10 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Heeswijk Makelaars

Bel 013-4657111

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.