• Verkocht

Hoogkarspelstraat 55 5045 BJ Tilburg Heerevelden

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 180 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 255.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 augustus 2020
Verkoopdatum
7 september 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

LET OP: Voor deze woning is inmiddels een wachtlijst aangemaakt, dus er kunnen op dit moment geen bezichtigingen meer ingepland worden. Wilt u op de wachtlijst geplaatst worden, neemt u dan telefonisch contact met ons op.

We weten niet of dit huis voor u helemaal het einde is. Wel weten we dat het in ieder geval een eindwoning is. Hierdoor zijn er aan één kant geen buren en is er een korte route achterom. De woning heeft een tuin op het westen, een superluxe keuken met o.a. een ingebouwd koffiezetapparaat, een vernieuwde badkamer en een vierde slaapkamer op zolder met 3 dakramen. Daarbij kunnen we u melden dat de woning leeg staat en u er dus snel in zou kunnen. En de hoofdslaapkamer heeft airconditioning! Nu mag u nog even naar de vraagprijs kijken en dan zou het zomaar kunnen dat deze eindwoning voor u toch wel helemaal het einde is?

Begane Grond.
Bij binnenkomst valt meteen iets bijzonders op. Vanuit deze ruime hal is meteen de trap naar boven te bereiken. Meestal moet je door de woonkamer om boven te komen. Dit geeft meer rust (en minder deuren) in de leefruimte. Uiteraard is er een meterkast en een vernieuwd toilet. De woonkamer is L-vormig met de keuken aan de voorzijde. De keuken bevindt zich deels in een uitbouw naar voren met kunststof kozijnen. Deze moderne keuken is in een hoekopstelling geplaatst en bevat alle gebruikelijke apparatuur zoals een inductie kookplaat en zelfs een ingebouwd koffiezet apparaat. Op de vloer liggen tegels in houtmotief, met vloerverwarming eronder. Het feit dat de keuken aan de voorzijde zit en dat de tuin heel diep is, is de ideale uitgangspositie om de woonkamer indien gewenst later uit te bouwen. Aan de achtergevel hangt een zonnescherm om ’s avonds lekker onder te zitten terwijl de zon ondergaat.

Eerste Verdieping.
Ruimte zat om ieder een eigen plekje te vinden. Er zijn drie slaapkamers. Twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en hebben een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer zit aan de voorzijde en heeft zelfs airconditioning! De slaapkamers aan de achterzijde zijn vergroot middels een gedeelde brede dakkapel. Deze kamers hebben ook rolluiken om licht, warmte of kou buiten te sluiten. Ook de badkamer mag gezien worden: vernieuwd en modern betegeld met hier en daar bergvakken. Er is een inloopdouche, een tweede vrijhangend toilet en een dubbel wastafelmeubel met bovenkasten en verlichting. De designradiator maakt het af.

Tweede Verdieping.
Vanuit de overloop is er een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier is een voorzolder met dakraam, bergruimte en de unit van de mechanische ventilatie. Middels een deur is er toegang tot de vierde slaapkamer. Deze is lekker licht met maar liefst 3 dakramen. Verder is er ook hier bergruimte onder de schuine kanten. Zowel de gehele eerste als tweede verdieping zijn voorzien van nette laminaatvloeren.

Tuin.
Er is een kleine voortuin met bestrating en wat groen. Verder een heel diepe achtertuin met bestrating en diverse planten en bomen. De schutting aan de poortzijde is nog niet zo lang geleden vernieuwd. Achterin de tuin staat een degelijke stenen berging. Omdat het een eindwoning betreft, is de achterom naar de poort slechts een korte route. De tuin is op het westen gelegen en daardoor erg zonnig.

Omgeving.
De Hoogkarspelstraat is een rustige woonstraat. Vanwege de dwars-parkeerplaatsen aan de overzijde is er relatief veel parkeergelegenheid. Schuin achter de woning is een speeltuin. De straat ligt geografisch nagenoeg in het midden van stadsdeel De Reeshof en daardoor bijzonder dichtbij alle voorzieningen zoals scholen, zwembad, winkelcentrum De Heyhoef en bijvoorbeeld het Reeshof Park.

Bijzonderheden.
Bouwjaar: 1990
Inhoud ca. 390 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 150 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 148 m².

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en grotendeels dubbele beglazing in afwisselend houten en kunststof kozijnen.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.
Aanvaarding: in overleg, maar kan op korte termijn.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 255.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.361
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
180 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AF 3459
Kadastrale kaart
Oppervlakte
180 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
64 m² (12 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars

Bel 013-7504504

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.