• Verkocht

Boomstraat 68 5038 GT Tilburg Noordhoek

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 88 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 293.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 november 2020
Verkoopdatum
27 november 2020
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

IN DE GELIEFDE 'BOMENBUURT' GELEGEN KARAKTERISTIEKE GEMODERNISEERDE WONING.

Deze uitgebouwde sfeervolle woning is uniek in de wijk, de woning is namelijk aan de achterzijde op alle verdiepingen uitgebouwd. Als je de woning binnenkomt krijg je meteen een warm gevoel van thuiskomen, de gezellige woonkamer heeft hoge plafonds met dakramen voor veel daglicht en een houtkachel (ter overname) voor de koudere dagen. Aan de achterzijde zijn tuindeuren naar de knusse stadstuin op het zuiden. In 2005 is de gehele bovenverdieping verbouwd en is de badkamer naar boven verplaatst, tevens zijn daar twee slaapkamers.

De verbouwing van de tweede verdieping is in 2012 gerealiseerd, de kapconstructie is aan de achterzijde verhoogd en is er een mooie (werk/hobby/slaap) kamer ontstaan met tuindeuren naar het balkon op het zuiden.

LOCATIE

De "Bomenbuurt" kenmerkt zich door haar diversiteit aan sfeervolle karakteristieke bebouwing. Wil je graag gaan shoppen of lekker een terrasje pakken (als het weer mag) dan is alles op loopafstand gelegen. Ook lekker wandelen of relaxen op zondag in het nieuwe Spoorpark is op loopafstand gelegen. De Boomstraat is een gezellige straat met het rode fietspad in het midden, doordat er geen auto's geparkeerd staan in de straat is het een gezellig aangezicht.

INDELING WONING

Begane grond:

Karakteristieke voorgevel met dakkapel aan de voorzijde en een punt dak op de tweede verdieping.

Entree: Via de authentieke voordeur met kijkvenster betreed je de hal met tegelvloer en trapopgang. In de hal is de trapopgang naar de verdieping en de toegang naar de keuken en woonkamer.

Keuken: De lichte keuken aan de voorzijde is in een U-vorm geplaatst en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en losse vaatwasser. Het keukengedeelte heeft een praktische lichte gietvloer met vloerverwarming en is ideaal in de keuken. In de trapkast is voldoende extra ruimte. De eetbar zorgt voor een scheiding tussen de keuken en de woonkamer.

Woonkamer: Door de extra ramen in het plafond en de dakramen in de schuine kapconstructie van de woning is er een lichte gemoedelijke woonkamer ontstaan. De eiken houten vloer en de houtkachel zorgen voor een knusse gezellige woonkamer met veel privacy. Een van de wanden in de woonkamer is echt een knuffelmuur geworden door de wandverwarming die daar is geplaatst. De kelder welke via een luik in de woonkamer te bereiken is, is ideaal voor extra opslag van proviand en de wijnflessen.

Bijkeuken: Aan de achterzijde is de bijkeuken met aansluiting van de wasapparatuur en een extra spoelbak. De separaat toilet is in de bijkeuken gelegen.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer. De grote ruime ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft ook de warme houten Jatoba vloer, en een must voor elke vrouw een inloopkast. Op de verhoging in de slaapkamer is voldoende ruimte voor een extra zit of werkruimte en zitten in de vloer geblindeerde vensters naar de woonkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel een bergkamer maar is gemakkelijk een slaapkamer te realiseren.

Badkamer: De moderne badkamer is ruim van opzet en van alle gemakken voorzien, heerlijke badderen in het ligbad, de inloopdouche met voldoende ruimte om te douchen, de wastafel en de toilet. In de badkamer is ook een grote kastenwand voor extra kastruimte.

Tweede verdieping:

En als kers op de taart nog deze mooie volledige verdieping, deze verdieping is in 2012 geplaatst en biedt een ontzettende mooie extra ruimte, heerlijk hoog en van twee kanten daglicht. Deze kamer is te gebruiken als slaapkamer maar ook ideaal als werk of hobbyruimte. In de hoek van de kamer is nog een wastafeltje met stromend water waardoor een koffiemachine makkelijk geplaatst kan worden.

Balkon: De balkondeuren slaan naar binnen open en bieden toegang naar het balkon op het zuiden. Een heerlijke plek in de zon en met een vrij uitzicht, de zuidligging van het balkon is ideaal waardoor men al vroeg in het jaar en ook natuurlijk in de herfst nog lang kan genieten van de buitenlucht.

Tuin:

De achtertuin is knus en compact maar door de aanplant van verschillende planten biedt de tuin wel veel privacy en is het een heerlijk plekje in de zomer. De berging, welke afgesloten kan worden met een rolluik biedt gelegenheid voor het parkeren van je fiets. In de berging bereik je ook de afgesloten achterom.

Bijzonderheden:
* Karakteristieke sfeervolle woning;
* Loopafstand van het stadscentrum, Spoorpark en NS station;
* Achterzijde volledig verbouwd;
* Fantastische tweede verdieping met balkon;
* Badkamer op de eerste verdieping;
* Drie (slaap)kamers
* Begane grond met gedeeltelijk vloerverwarming, wandverwarming en kachelaansluiting;
* Knusse stadstuin op het zuiden.

Wil je de woning van binnen bekijken? Maak dan een afspraak via ERA Content+ Marlies van Rossum 013-2132277 of via

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 293.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.668
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
88 m²
Inhoud
373 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG P 5380
Kadastrale kaart
Oppervlakte
88 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
17 m² (4,33 meter diep en 4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Betrokken makelaars
Een funda gebruiker
Boomstraat 68
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Marlies is een zeer servicegerichte, secure en vriendelijke makelaar. Ze is behulpzaam in alle fases van de koop en verkoop. Een goede steun in het hele proces. Ik zou haar zeker aanbevelen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Aankoopmakelaar

Ziezo Makelaardij

Bel 013 785 3787

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.