• Verkocht

Wijboschstraat 72 5036 BB Tilburg Witbrant

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 140 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 329.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 december 2020
Verkoopdatum
30 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Welkom in de Wijboschstraat 72, een unieke woning waar de garage bij de woning betrokken is. Daardoor is het mogelijk om een praktijk aan huis te hebben, het zoals nu, te benutten als slaapkamer op de begane grond of wellicht voor het verhuren van een kamer. Indien gewenst kan de garage ook weer teruggebracht worden. Het huis heeft een praktische en moderne woonkeuken op de begane grond, heerlijke veranda voorzien van inbouwspots en een elektrische sunscreen, tuin op het zuiden, riante living met vide op de eerste verdieping en 3 slaapkamers op de tweede verdieping.
De Wijboschstraat is gelegen in de wijk Witbrant West, aan de rand van natuurgebied de Gaas. Er is veel ruimte om te wandelen, mountainbiken en hardlopen. Het NS-station, een middelbare school en een basisschool zijn aan het einde van de straat gelegen. Via de spoortunnel is het enkele minuten fietsen naar winkelcentrum Heijhoef. Een optimale bereikbaarheid en een fijne wijk om te wonen.

Begane grond:
In de voortuin is het mogelijk om een auto te parkeren en tevens zijn er nog meerdere parkeervakken tegenover het huis. We gaan naar binnen in de ruime hal. Hier is de meterkast met 8 groepen en aardlekschakelaars gesitueerd en er ligt een prachtige donkere hardstenen tegel. De voormalige garage is omgebouwd tot een slaapkamer met een walk in closet. De kamer is prachtig afgewerkt met hoogpolig tapijt, stukwerk en aansluiting voor de televisie. De ruime walk in closet is echt ideaal, veel ruimte voor kleding en schoenen. Deze kamer kan als praktijkruimte gebruikt worden, een te verhuren studio, hobbyruimte of zoals nu als slaapkamer. Ook is de pui voorzien van een deur/kantelraam. Naast de slaapkamer is de wasruimte gesitueerd en daar tegenover de toiletruimte. Aan het einde van de hal bereiken we de woonkeuken. Een heerlijke ruimte met een prachtige donkere tegelvloer, grote raampartijen met veel lichtinval en een moderne keuken. Deze keuken bestaat uit twee wandopstellingen en is ingericht met een extra brede inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, inbouw combi magnetron, veel kastruimte en een composiet aanrechtblad. In de keuken kan een grote eettafel geplaatst worden en is er direct toegang tot de tuin met veranda. Een heerlijke plek in het huis, die door de huidige eigenaren ook veel gebruikt wordt. De tuin is op het zuiden gelegen en is prachtig afgewerkt met vlonderterrassen en sierbestrating. De grote veranda is echt ideaal om in het voorjaar en najaar al lekker buiten te kunnen zitten. Achter op het perceel staat een houten berging met elektra en er is een achterom. Het gangpad achter is afgesloten en dat geeft net weer dat stukje extra veiligheid.

Eerste verdieping:
Een van de unieke eigenschappen van dit huis is dat de woonkamer op de eerste verdieping gelegen is. Deze woonkamer is smaakvol afgewerkt met spachtelputz op de wanden, de fraaie hardstenen vloer en de grote raampartijen. Middels de vide is er contact met de beneden gelegen woonkeuken. De grote raampartijen geven ook hier weer veel lichtinval en een fijn uitzicht. Aan de achterzijde zijn er elektrische sunscreens aangebracht, zodat het ook op de warme dagen koel te houden is. Tevens is de woonkamer voorzien van een prachtige houtkachel en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap gaan we naar de tweede verdieping. De overloop vormt hier de centrale verbinding tussen alle kamers. Er is een separate toiletruimte met staand toilet en een fonteintje. Centraal ligt de badkamer en deze is betegeld en ingericht met een douche, ligbad en een wastafel. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, heeft een grenen plankenvloer en een dakraam. Aan de achterzijde is de indeling optimaal gewijzigd, daardoor zijn er twee mooie slaapkamers ontstaan en ook deze zijn afgewerkt met een grenenplanken vloer en zijn beide voorzien van elektrische rolluiken. Met 4 slaapkamers is deze woning ook geschikt voor de grotere gezinnen.

Algemeen:
• Een super fijn huis op een ideale locatie nabij de bossen, winkels, scholen en uitvalswegen.
• Woonkamer op de eerste verdieping met vloerverwarming en de woonkeuken op de begane grond.
• Tuin op het zuiden met grote veranda.
• De kamer op de begane grond is multifunctioneel te gebruiken als praktijk, salon, slaapkamer, hobbykamer of
chillroom.
• De oplevering geschiedt in onderling overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 329.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.388
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
140 m²
Inhoud
470 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Blokverwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

TILBURG F 5653
Kadastrale kaart
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

VMG Makelaars

Bel 013-5720672

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.