• Verkocht

Sparrenstraat 15 5038 MJ Tilburg Noordhoek

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 109 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 december 2020
Verkoopdatum
5 januari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Karakter, locatie in het centrum, gewilde straat, 4, mogelijk zelfs 5 slaapkamers, uitstekende basis..... en vooral potentie!

Dat zijn enkele kenmerken van deze woning. De woning is in de jaren consequent goed onderhouden, maar zoals te zien is, is er een mate van gedateerdheid. Dat neemt niet weg dat het karakter van de woning zeker nog aanwezig is.

Keurig onderhouden, karaktervolle tussenwoning met erker, voortuin, achtertuin, aangebouwde berging en eigen achterom. Omdat de brandgang stopt bij deze woning is er een net wat diepere achtertuin.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1931.
- Perceeloppervlakte is 109 m².
- Inhoud van de woning bedraagt 378 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Woonoppervlakte is 90 m², exclusief 18 m² op zolder die officieel, door een te klein dakraam, niet meegenomen mag
worden in de woonoppervlakte (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De woning is deels v.v. dubbel glas.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een Vaillant HR Pro combi uit 2009.
- Aanvaarding van de woning kan eventueel per direct.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de ruime hal en gang is de trapopgang, de meterkast en de verdiepte trapkast. Vanuit de hal en gang is de woonkamer te bereiken en aan de achterzijde de keuken.

De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en een schouw t.b.v. gashaard en betreft een voormalige 'en suite' woonkamer. Voor degene die de 'en suite' weer in ere wil herstellen, zijn er nog steeds 2 toegangsdeuren naar de woonkamer.

De kamer is afgewerkt met een visgraat parketvloer, sierpleister wanden en het met ornamenten uitgevoerde, pleisterwerk plafond.

Aan de achterzijde van de kamer is een aluminium schuifpui met toegang tot de achtertuin en is er tevens een deur naar de keuken.

Keuken is derhalve via de gang, maar ook via de kamer te bereiken.

De ruime eetkeuken heeft een rechte, eiken opstelling en is v.v. een 4 pits kookplaat, hete lucht oven, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken.

In de bijkeuken is de CV-opstelling en de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. In de bijkeuken is de volledig betegelde douche met wastafel en het deels betegelde toilet.

De achtertuin is ruim 11 meter diep en biedt toegang tot de aan de woning gebouwde berging. Aan de berging is een overkapping gerealiseerd met daarin de poort naar de achterliggende brandgang.

De woning ligt aan het einde van de brandgang en derhalve is de tuin hier langer dan bij vergelijkbare woningen in de straat. Aanpassing aan de overkapping en aanpassing aan de berging kan de achtertuin vergroten.

1e VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers. Op de overloop is tevens de trapopgang naar de 2e verdieping.

2 slaapkamers hebben ingebouwde kasten, een kamer aan de achterzijde geeft toegang tot een mogelijk dakterras.

De kamers zijn wisselend afgewerkt met vloerbedekking, laminaat, sierpleister- en behang wanden en pleisterwerk plafonds.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde 2.52 x 3.04 m;
kamer 2 aan de voorzijde 2.17 x 3.04 m;
kamer 3 aan de achterzijde 2.91 x 3.40 m;
kamer 4 aan de achterzijde 1.78 x 2.38 m.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is een volwaardige, grote zolder te bereiken met legio mogelijkheden.

De meest voor de hand liggende mogelijkheid is het realiseren van een extra kamer. Plaatsen van één of meerdere dakkapellen vergroot de extra mogelijkheden.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.500
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Perceel
109 m²
Inhoud
378 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant combi HR Pro (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG P 5855
Kadastrale kaart
Oppervlakte
109 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
23 m² (11,4 meter diep en 2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Betrokken makelaar
Dhr. Ketelaars
Sparrenstraat 15
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Heb de verkoop door Peeters & Bouckaert als zeer prettig en persoonlijk ervaren. Hebben de markt goed inbeeld en hebben voor een zeer goed resultaat behaald. Dus beveel ik deze makelaar zeker aan
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
9
Reactie van Peeters-Bouckaert Makelaars, actief regio Tilburg
Fijn dat de woning, waar de ouders zo lang gewoond hebben, goed en aan een leuk jong stel verkocht is. Bedankt voor de mooie woorden, heel graag gedaan!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.