• Verkocht

Delfshavenstraat 8 5043 JV Tilburg Huibeven

Uitgelichte kenmerken

  • 165 m² wonen
  • 429 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 oktober 2020
Verkoopdatum
14 december 2020
Looptijd
7 weken

Omschrijving

De afgelopen jaren zijn er nauwelijks woningen in deze straat verkocht dus u zou kunnen spreken van een buitenkans. De onderhoudsarme zeer ruime vrijstaande woning aan het begin van de Reeshof komt nu vrij. De huidige bewoners hebben er vanaf de bouw zeer tevreden gewoond. In het recente verleden hebben ze toch ook nog uitbreiding gegeven aan de woning. Wij noemen de nieuwe keuken en de hoogwaardige overkapping direct aan de achterzijde in de op het zuiden gelegen tuin.

Begane grond:
De licht verhoogde entree geeft toegang aan de zeer ruime hal voorzien van een vide vanwaar toegang tot de toilet, de woonkamer, keuken en bijkeuken en garage. Opvallend is het vele licht wat door de ramen in de vide naar binnen komt. De toilet is voorzien van een fonteintje en een vrij hangende watercloset.
De tuingerichte woonkamer heeft ook opvallend veel lichttoetreding en is voorzien van een verlaging in de vloer. De verwarming van deze ruimte geschiedt deels door een houtkachel en deels door vloerverwarming en deels door convectorputten. Zowel de wanden als het plafond zijn afgewerkt met stucwerk en de vloer is voorzien van een moderne tegelvloer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en middels twee schuifpuien kunt u naar de tuin.

Keuken
De moderne zeer luxe keuken, inclusief apparatuur, is in 2016 geheel vervangen en uitgebreid. De tijdloze witte kasten hebben vooral lades en in de hoek is een volledig uitdraaiend carrousel geplaatst om de verloren ruimte goed te benutten. Qua apparatuur heeft de keuken een inductie kookplaat met vijf kookzone 's, en een afzuigkap, een combi oven, close in boiler, koelkast en vaatwasmachine.
Vanuit de hal is er een toegang tot de achter de garage gelegen bijkeuken. Hier liggen alle aansluitingen voor de wasmachine, droger, maar ook voor een extra koelkast. Ook een ideale plaats voor wat extra voorraad. De ruimte is heel praktisch voorzien van een schrobputje en een tegelvloer. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de zeer ruime garage.
De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur alsmede een verwarming. Onze makelaar is van mening dat deze ruimte, indien gewenst, toegevoegd zou kunnen worden aan de woning. Een kantoor of een slaapkamer is dan goed te realiseren.

Verdieping.
Via de ruime overloop, met lichtkoepel, is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de berging en het dakterras.
Opvallend is dat geen van de slaapkamers echt klein zijn. Ze zijn alle drie voorzien van een laminaat vloer. Daarnaast is de badkamer ook niet klein te noemen. Hierin bevinden zich twee wastafels met sifon, bad, douche alsmede een hangend toilet. Het onderhoudsvrije plafond van aluminium alsmede tegels op zowel vloer als wand mogen er zijn.
Zeker niet te vergeten is het zeer ruime dakterras op deze verdieping. Het is geheel voorzien van een vurenhouten afwerking.
Tuin
De pal op het zuiden gerichte tuin heeft een prachtige overkapping met ingebouwde verlichting en voorzien van een ingebouwd elektrisch zonnescherm. De tuin heeft een vijver en aan de achterzijde is een verhoogde geluidswal gerealiseerd.
De woning heeft een eigen afsluitbare achterom naast het huis.

Bijzonderheden :
Bouwjaar:1988, perceeloppervlakte 429 m2, inhoud woonhuis: 590 m3, woonoppervlakte: 165 m2.
Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, en is aangesloten op het stadsverwarmingsnet.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom.
De koper van de woning kiest de notaris, maar de verkoper heeft de optie deze af te keuren. Wij geven dan ook de voorkeur, om deze in overleg vast te stellen.
De woning wordt met een energie prestatie label geleverd.
Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.879
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
165 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
56 m²
Perceel
429 m²
Inhoud
590 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

TILBURG AF 1986
Kadastrale kaart
Oppervlakte
429 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
185 m² (15 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en verwarming
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ReeshofMakelaar

Bel 013-5720320
Een funda gebruiker
Delfshavenstraat 8
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Frits is erg betrokken en heeft vanaf het eerste contact, de vrijblijvende waarde bepaling, steeds contact gehouden in tegenstelling tot diverse andere makelaars. Ook bij de diverse bezichtigingen is steeds goed overleg geweest en heeft hij ons steeds correct geïnformeerd.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.