• Verkocht

Jan Pieterszoon Coenstraat 45 5018 CP Tilburg Armhoef

Uitgelichte kenmerken

  • 164 m² wonen
  • 132 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 489.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 februari 2021
Verkoopdatum
11 maart 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

J.P. Coenstraat 45, Tilburg

Heerlijk wonen op een superfijne locatie in een uniek, energiezuinig object. Deze lichte, verrassend ruime tussenwoning is volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en functioneel uitgebouwd waarbij de indeling is verbeterd. Naast de comfortabele leefruimte met moderne keuken en mogelijke werk-/speelkamer op de begane grond, beschikt de woning over twee royale slaapkamers met inbouwkasten en een complete badkamer op de eerste verdieping en een grote multifunctionele ruimte op de tweede verdieping, alwaar mogelijkheden aanwezig zijn voor het realiseren van meerdere slaapkamers al dan niet met badkamer.

De woning heeft tevens een prettige en zeer centrale ligging in de kindvriendelijke wijk Armhoef. Het gezellige stadscentrum, de bruisende Piushaven en natuurgebied Moerenburg zijn allen op loopafstand van de woning gelegen, wat ook geldt voor scholen en sportaccommodaties. Ook zijn vanaf deze locatie de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch goed en snel bereikbaar.

Om de juiste indruk te krijgen van indeling, sfeer en mogelijkheden is deze woning zeker een bezichtiging waard. Maak hiervoor dan ook gerust een afspraak. Onderstaand alvast een omschrijving van de indeling.

De woning is de afgelopen vijf jaar volledig gerenoveerd. Niet alleen cosmetisch maar ook technisch. Van een nieuwe riolering tot aan zeer recent elf zonnepanelen en de bijbehorende dakisolatie. Alle elektriciteit is opnieuw aangelegd, er is een nieuwe stoppenkast en een ketel geplaatst, alle ramen zijn voorzien van hr++ glas. De lijst vernieuwingen is eindeloos.

Begane grond:
Vanuit de entree met fraai glas-in-lood is er toegang tot de hal met trapopgang, deels betegelde toiletruimte (voorzien van wandcloset en fonteintje) en originele paneeldeur naar de keuken. In tegenstelling tot de meeste woningen, waarbij de keuken in een smalle pijp achterin de woning te vinden is, is bij deze woning de keuken ten tijde van de verbouwing naar de voorzijde gebracht waardoor de indeling is geoptimaliseerd. Nu is de ruime keuken aan de voorzijde gesitueerd en zeer compleet uitgerust. Het interieur van de keuken dateert uit ca. 2017 en heeft een grote diversiteit aan lades, een fraai werkblad, een RVS spoelbak en als inbouwapparatuur een oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een inductiekookplaat waarboven een afzuigkap. Direct grenzend aan de keuken is de eetkamer gesitueerd. Deze is voldoende groot om een lange eettafel te plaatsen, beschikt over een sfeervolle nis en geeft toegang tot de verdiepte trap-/provisiekast met toegang tot de vernieuwde stoppenkast en bedieningspaneel voor de zonnepanelen. In een half open verbinding met de eetruimte is, ter plaatse van de aanbouw, het sfeervolle, rustige en zeer comfortabele zitgedeelte aanwezig. Een prettige lichte ruimte door de aanwezigheid van een lichtstraat en openslaande tuindeuren welke toegang geven tot de achtertuin. Vanuit het zitgedeelte is de berging / bijkeuken bereikbaar; een praktische ruimte met onder meer een diepe vaste kast, een uitstortgootsteen met warm en koud water, aansluitingen voor wasapparatuur en een buitendeur. Tevens beschikt de ruimte over een verwarming waardoor op eenvoudige wijze een speel- of werkkamer te realiseren is. De gehele begane grond is strak afgewerkt met onder meer een fraaie, lichte epoxy gietvloer waaronder vloerverwarming en strakke stucwerk wand- en plafondafwerking.

Eerste verdieping:
Vanaf de ruime en zeer lichte overloop, met praktische bergruimte onder de trapopgang naar de tweede verdieping, zijn twee royale slaapkamers en een complete badkamer bereikbaar. Ook deze verdieping is fraai afgewerkt en onder meer voorzien van strak gestucte wanden en plafonds. De beide slaapkamers zijn daarnaast voorzien van grote, praktische inbouwkasten met schuifdeuren, waarbij de hoofdslaapkamer (aan de achterzijde) beschikt over een hardhouten vloer en de slaapkamer aan de voorzijde een geschilderde parketvloer en een vaste hoogslaper heeft. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien. De ruimte is voorzien van een fraaie Beton Ciré vloer en is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel, wandcloset en designradiator. De deur met origineel glas in lood raam biedt toegang tot het platte dak.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap, welke middels een fraai luik af te sluiten is, is deze verdieping toegankelijk; een royale open ruimte met mogelijkheden voor het realiseren van meer slaapkamers en eventueel een tweede badkamer. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een houten vloer en is aan weerszijde voorzien van een dakkapel (kunststof, dubbel glas) en twee praktische bergkasten met verlichting. Erg fraai zijn de houten spanten welke in het zicht zijn gebracht, als ook de hoge nok waarin de ruime afgetimmerde bergzolder is gerealiseerd (middels losse trap bereikbaar en voorzien van verlichting). Verder zijn op deze verdieping aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de CV-ketel (2019) en een eenvoudig keukenblok met koud en warm water aanwezig.

Buiten:
Aan de achterzijde van de woning is een sfeervolle stadstuin gesitueerd; privacyrijk en fraai ingericht. De tuin beschikt onder meer over een gezellige, sfeervolle overkapping met stroompunten, verlichting en warmtelamp. Verder vind je er een gazon, vaste plantenborders, een handige containerombouw en een afsluitbare achterom richting de straat (voorzijde).

Algemeen:
- Bouwjaar 1931; in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, uitgebouwd en gemoderniseerd
- Perceeloppervlak 132m²
- Woonoppervlak circa164 m²
- Inhoud woning circa 500 m³
- Oppervlak gebouwgebonden buitenruimte ca 8 m²
- Energielabel C, geldig tot en met 31-12-2030
- De woning beschikt over optimale vloer- en dakisolatie. Verder zijn de tussenmuren en de muren van de aanbouw geïsoleerd.
- Alle kozijnen, begane grond en eerste verdieping in hout uitgevoerd en ter plaatse van de tweede verdieping in kunststof, zijn voorzien van dubbele beglazing; grotendeels HR++.
- Ter plaatse van de gehele woning, met uitzondering van de deurpartijen op de begane grond en de dakkapellen op de tweede verdieping, zijn rolluiken aanwezig.
- Vernieuwde meterkast, bestaande uit 11 groepen en aardlek.
- Verwarming middels een CV-HR-combiketel, merk Wolf, in 2019 nieuw geïnstalleerd.
- De woning is voorzien van 11, op het zuiden gesitueerde, zonnepanelen.
- Diverse authentieke elementen aanwezig zoals originele paneeldeuren en glas in lood ramen in buitendeur badkamer. Of nadien teruggebracht, zoals raamverdeling in erker, glas in lood in en rondom de voordeur;
- Een woning met verrassend veel ruimte en instapklaar!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.982
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
164 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Perceel
132 m²
Inhoud
495 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?

Kadastrale gegevens

TILBURG B 6068
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
36 m² (6 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

LBB Woningmakelaars

Bel 013-5444333

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.