• Verkocht

Merodeplein 35 5021 GJ Tilburg Broekhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 101 m² wonen
  • 97 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 maart 2021
Verkoopdatum
1 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op loopafstand van de Piushaven gelegen jaren ’30 woning met sfeervolle woonkamer, fijne en nette keuken, moderne badkamer en 4 slaapkamers. De woning heeft daarnaast een prettige achtertuin en een dakterras op de 1e verdieping. Aan de voorzijde van de woning is een ruim plein en via de Broekhovenseweg zit je zo op de Ringbaan-Zuid. Kortom een heerlijke woning nabij het stadscentrum van Tilburg met alle voorzieningen in de directe nabijheid!

• Bouwjaar 1936
• Perceeloppervlakte 97 m²
• Inhoud ca. 353 m³
• Woonoppervlak 101 m²

Begane grond:
We komen de woning binnen in de hal/entree met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De hal is voorzien van lambrisering, een gietvloer en granol wandwerking. De woonkamer heeft een prettig formaat en veel lichtinval. De zithoek is hierbij aan de voorzijde van de woning gelegen en de eethoek aan de achterzijde. Er ligt een mooie houten parketvloer en de wanden en het plafond zijn voorzien van schuurwerk. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar met meterkast en provisieruimte onder de trapopgang. De keuken is voorzien L-vorm indeling met parallel gelegen extra werkblad en kastruimte. De keuken beschikt over een koelkast, 5-pitskookplaat met oven (Smeg), spoelbak en vaatwasser. De keuken beschikt over dezelfde gietvloer als de hal en is tevens doorgetrokken richting het portaal met wasruimte en in de badkamer. Het tussenportaal biedt toegang tot de achtertuin als ook tot de wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier hangt tevens de geiser voor de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, staand toilet en wastafel in meubel.

De achtertuin is op het noordwesten gelegen en biedt zeker in combinatie met het dakterras meer dan voldoende buitenruimte. De tuin is voorzien van bestrating en kunstgras. Verder is er een buitenkraan, elektra en toegang tot de achterom.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de 3 aanwezige slaapkamers en het dakterras. De 1e grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en granol wandafwerking. De 2e en 3e slaapkamer zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en ontstaan door het splitsen van één slaapkamer, uiteraard bestaat de mogelijkheid om hier weer één slaapkamer van te maken. Beide kamers zijn identiek afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer en granol wandafwerking. Het dakterras is via de overloop te bereiken en fraai aangelegd met Bankirai planken. Zo is er een fijne extra buitenruimte of kan desgewenst een opbouw geplaatst worden om de badkamer naar boven te verplaatsen.

2e verdieping:
Via de vaste trapopgang is de zolder bereikbaar. De verdieping is momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer en is ook ruim opgezet. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst waardoor er een prettige hoeveelheid lichtinval is. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer en zijn de wanden voorzien van stucwerk. Voor de warme zomerdagen is er tevens airconditioning aanwezig. Achter de knieschotten is nog wat bergruimte en is de cv-ketel weggewerkt.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle jaren ’30 woning.
- Nette keuken en badkamer.
- Goede locatie nabij de Piushaven en het stadscentrum.
- Ontsluitingswegen en openbaar vervoer in de directe nabijheid.
- Dakkapel aan de voorzijde uit 2016. Het dak zelf hiervan is vernieuwd in 2020
- Betaald parkeren in de straat, vergunning 1e auto bedraagt €60,-.
- Aanvaarding geschiedt in onderling overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.723
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
97 m²
Inhoud
353 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv-ketel
AWB Thermomaster VR-24/24T (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG R 4343
Kadastrale kaart
Oppervlakte
97 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
54 m² (12 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

VMG Makelaars

Bel 013-5720672

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.