• Verkocht

Daendelsstraat 16 5018 ES Tilburg Armhoef

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 118 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 345.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 januari 2021
Verkoopdatum
10 februari 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

DAENDELSTRAAT 16, TILBURG

We mogen jullie met gepaste trots deze prachtige woning presenteren op een van de meest gewilde woonlocaties van Tilburg, in de wijk "Armhoef", nabij het water en het centrum van Tilburg.

Deze wijk kenmerkt zich door het karakter van de jaren '30 en is ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, het water van de Piushaven en het natuurgebied Moerenburg.

Een fantastische wijk waar bewoners terecht met veel trots wonen!

Deze volledig instapklare woning is met zorg bewoond en recent nog (2018) zeer sfeervol gemoderniseerd met behoud van de karakteristieke kenmerken van een dergelijke jaren '30-woning, zoals de glas-in-lood vensters, paneeldeuren, lijstwerk en architraven, etc..

De woning beschikt over een riante woonkamer, een gemoderniseerde keuken (2018), een praktische bijkeuken, 2 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping(!) en een ruime zolderslaapkamer met aan de voor- en achterzijde een dakkapel. 
U hebt hier tevens een voor- en een achtertuin, waarbij de achtertuin nog recent is aangelegd.

We verwachten dat u ongetwijfeld ons enthousiasme zult delen en nodigen u dan ook van harte uit om met ons deze woning te komen bezichtigen tijdens een persoonlijke rondleiding. 

KENMERKEN:
- Bouwjaar: ca. 1931
- Inhoud: ca. 370 m3
- Woonoppervlakte: ca. 104m2
- Tuin op het zuiden

LIGGING:
Deze jaren '30 erker-woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij het centrum van Tilburg, de Piushaven en het natuurgebied "Moerenburg". Vanuit uw voordeur heeft u dus binnen loopafstand de natuur, het water en het bruisend hart van de stad voorhanden. Met recht is dit deel van Tilburg hierdoor een zeer populaire wijk.

Deze erkerwoning is van de straat gescheiden middels de voortuin en hierdoor heeft de straat een breder karakter en geniet u over meer privacy en daglichtinval in uw woning.

INDELING:
Begane grond
U betreedt de woning middels de hal, van waaruit de trapopgang en de woonkamer te bereiken zijn. 

De woonkamer is voormalig en-suite en heeft door de erker aan de voorzijde en de nieuwe dubbele tuindeuren aan de achterzijde een zeer fraai daglichtinval. Mooi detail is uiteraard hier aan weerszijden het glas in lood in de bovenlichten. 
De woonkamer is voorzien van een modern geïsoleerde betonvloer met een houten vloer en is fraai afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds. 

Deze living staat in open verbinding met de keuken, welke in 2018 geheel is vervangen en is voorzien van de moderne gemakken, zoals een inbouw-vaatwasser, koelkast, 5-pits-gaskookplaat, een magnetron en een hete-lucht-oven.  Alle apparatuur is van merk AEG en het werkblad is vervaardigd natuursteen-composiet.
Voor extra opslag is er nog een praktische trapkast met verrassend veel ruimte.

Achter de keuken is een ruime bijkeuken aanwezig, waar zich nu de wasmachine-aansluiting en het toilet bevinden. Tevens kun je vanuit hier de achtergelegen tuin betreden.

Eerste verdieping
Vanuit de overloop heb je toegang tot elk van de twee slaapkamers op deze verdieping, alsmede tot de reeds gemoderniseerde badkamer. 
De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel, vrijhangend toilet en designradiator.
Beide slaapkamers zijn van volwaardig formaat en zijn voorzien van een houten vloer (identiek aan beneden) en strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds.

Zolder
De zolder is te bereiken middels een vaste trap en is verrassend ruim doordat hier aan weerszijden dakkapellen zijn geplaatst. De dakkapel aan de achterzijde is vervaardigd uit kunststof.
De zolder is eveneens geheel onder handen genomen in 2018. Bij deze renovatie is de gehele zolder voorzien van nieuwe betimmering, is er een ruime inbouw-kastenwand op maat gemaakt en zijn de vloeren vervangen voor een laminaatvloer.  
Een prachtig ruime slaapkamer of een ruimte die u voor vele andere doeleinden kuitgebruiken voor u en uw gezin.
 
Voor extra opslag kunt u hier terecht achter de afgetimmerde knieschottten. 

Tuin
De stadstuin is in 2018 gerenoveerd en voorzien van nieuwe bestrating en een houten vlonder bij het terras.
De tuin is gelegen op het zuiden en biedt de gehele dag zonuren!

Er is tevens een ruime stenen berging geplaatst van waaruit een achterom bereikbaar is.

Al met een woning die uw hart zal stelen en u nog vele jaren onbezorgd woonplezier zal bieden.

RECENTE AANPASSINGEN 2018
- Tuindeuren geplaatst
- Keuken vervangen
- Badkamermeubel vervangen
- Zolderindeling gerenoveerd
- Tuininrichting en bestrating
- CV-ketel vervangen (Intergas HRE 2018)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.317
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
118 m²
Inhoud
370 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Integras HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG B 9049
Kadastrale kaart
Oppervlakte
118 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
26 m² (9,3 meter diep en 4,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Lupker Makelaardij

Bel 013-5050611
Mevr. Hanssen
Daendelsstraat 16
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De samenwerking met Tim Lupker verliep heel erg prettig. Betrokken, vakkundig en klantgericht. Kortom, super fijn dat we voor hem hebben gekozen!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Lupker Makelaardij
Hartelijk dank Maaike voor deze super mooie beoordeling, maar het was ook een genot om in je sfeervolle woning te mogen bezichtigen. Veel geluk!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.