• Verkocht

Boomstraat 194 5038 GW Tilburg Noordhoek

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 102 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 mei 2021
Verkoopdatum
24 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

*** Helaas, wegens grote belangstelling kunnen wij op dit moment geen bezichtigingsafspraken meer inplannen,
maar stuur uw gegevens per mail maar ons kantoor voor vermelding op de reservelijst***

De Boomstraat heeft binnen Tilburg en binnen ons kantoor een unieke status. Dit kleine stukje straat, aan het "Rode Fietspad", noemen wij altijd met een liefdevolle knipoog "Het klein Jordaan van Tilburg". Van dit straatje is er echt maar 1 in onze mooie stad. Het is niet voor niets dat wij met zo veel liefde over deze straat spreken, evenals alle bewoners hier. Wij zijn achter het grootste deel van de karakteristieke deuren al eens naar binnen geweest, zitten zelf met ons kantoor om de hoek en elke keer worden we toch weer verrast door het unieke karakter van alle woningen hier.

Deze woning biedt dan ook een uitstekende kans voor jullie liefhebbers...Een typische jaren-'30 woning met een karakteristieke gevel, maar wel al fijn gemoderniseerd en instapklaar.
Een ideale woning om samen in te starten, te genieten van het rustig wonen op loopafstand van de stad en het Spoorpark, met een ruime open indeling op de begane grond, 3 ruime slaapkamers en een fijne tuin op het zuiden.
Volgens mij tikt deze woning wel een aantal belangrijke boxjes aan op jullie wensenlijst.

Wij nodigen jullie dan ook uit om ons enthousiasme te delen tijdens een persoonlijke rondleiding door de woning.

KENMERKEN:
- Bouwjaar: ca. 1939
- Inhoud: ca. 315 m3
- Woonoppervlakte: ca. 95 m2
- Perceel: 102 m2
- Tuin op het zuiden.

INDELING
Begane grond:
Vanuit het portaal betreedt u de woonkamer en bij binnenkomst zal u meteen de open indeling, het vele licht en het fijne gevoel van ruimte opvallen. Deze woning is in het verleden al eens geheel onder handen genomen en de voormalige en-suite-indeling is verwijderd ten gunste van ruimtelijker woongenot.
De living staat in open verbinding met de keuken, de trap is verplaatst en vervangen door een open trap en er zijn openslaande tuindeuren geplaatst in de achtergevel voor meer daglicht en toegang tot de tuin.

De keuken is eveneens ruim van opzet en is geplaatst in een wandopstelling en een separate kastenwanden met inbouwapparatuur. De keuken biedt tevens ruimte voor een ontbijttafel desgewenst.

Achter de keuken is een tussenportaal met wasmachineaansluiting. Vanuit dit portaal heeft u toegang tot het toilet en de badkamer, alsmede tot de achtertuin middels de achterdeur.
De badkamer is volledig betegeld, keurig afgewerkt en is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Er is destijds bij de verbouwing al verstandig gekozen om het toilet separaat van de badkamer te realiseren.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heeft u toegang tot de twee volwaardige slaapkamers op deze verdieping en bereikt u middels de vaste trap de 3e zolderslaapkamer
De master bedroom (ca. 15 m2) is gelegen aan de straatzijde en is over de volle breedte van de woning. Een heerlijk ruime slaapkamer die is voorzien van praktische inbouwkasten (inbegrepen).
De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is ca. 9m2 groot

Zolderslaapkamer
Middels een vaste trap bereikt u de riante zolderslaapkamer. Deze kamer is ruim genoeg om ook als master-bedroom te gebruiken, is volledige geïsoleerd en beschikt over een dakkapel aan de achterzijde.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.105
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
102 m²
Inhoud
315 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG P 6086
Kadastrale kaart
Oppervlakte
102 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
40 m² (14 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Lupker Makelaardij

Bel 013-5050611

NVM aankoopmakelaar

Lemmens Makelaardij

Bel 013-5432224

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.