• Verkocht

Berkdijksestraat 94 5025 VH Tilburg Korvel

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 160 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 mei 2021
Verkoopdatum
14 juni 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

BERKDIJKSESTRAAT 94, TILBURG

Wij mogen u kennis laten maken met een zeer bijzondere woning met de mogelijkheid om uw bedrijf aan huis/ salon/ praktijkruimte op de begane grond te realiseren. Een zeer verrassend en ruim werk-/woonhuis dat nu ingericht is als kapsalon op de begane grond, met een ruime keuken, berging en garage, en een volwaardige maisonnette met een ruime living met open keuken, een balkon, 3 kamers en een badkamer.
Dus koestert u al lang de stille wens om werken en wonen te combineren, dan willen wij u hier vol enthousiasme uitnodigen om de mogelijkheden samen eens op locatie te komen bekijken.
De woning is altijd keurig onderhouden en de ruimte zal u ongetwijfeld positief verrassen.

---- UITERAARD IS DEZE WONING OOK REDELIJK EENVOUDIG IN GEHEEL TE GEBRUIKEN ALS WOONHUIS ----
De salon is in overleg ter overname, maar tevens kan in overleg de begane grond casco worden opgeleverd.

KENMERKEN:
- Bouwjaar: 1954
- Inhoud: ca. 510 m3
- oppervlakte salon: ca. 57 m2 oppervlakte begane grond (ex garage)
- Oppervlakte woonruimte: ca. 72 m2 grond ( incl zolder: ca. 14 m2 overig inpandige ruimte)

INDELING:

SALON
De woning is onderverdeeld in een salon op de begane grond, welke de beschikking heeft over een eigen keuken, bergruimte en een inpandige garage, bereikbaar aan de straatzijde van de woning. Het betreft dan ook een verrassend breed pand, hetgeen zich met name boven ook nog extra laat merken.
Vanuit de entree heeft u toegang tot de salon die volledig ingericht is als kapperszaak. Deze inrichting is in nader overleg bij interesse tegen meerprijs over te nemen desgewenst. Bij geen interesse wordt deze salon casco opgeleverd en is derhalve ook met betrekkelijke weinig kosten weer in gebruik te nemen als woonruimte.
Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot het toilet, de achtergelegen keukenruimte en de opgang naar de bovenwoning. De keuken is voorzien van volledige inrichting en apparatuur.

Vanuit de keuken heeft u door de inpandige bergruimte toegang tot de garage en de achtertuin. De garage is geschikt voor een kleine gezinsauto en u dient er rekening mee te houden dat deze taps toeloopt inpandig (zie tekening)

BOVENWONING
Vanuit de overloop bereikt u de woonkamer, alsmede de open keuken. Door de indeling open te gooien staan deze leefruimtes met elkaar in verbinding en is er een open en ruim geheel ontstaan. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een toegang tot het zonnige balkon over de volle breedte aan de tuinkant.
De woonkamer is ruim genoeg voor een grote eethoek en de zithoek is gelegen aan de voorzijde van de woning. Mooi detail in deze ruimte is de aanwezigheid van een houtgestookte open haard en het glas-in-lood-raam..
Op deze 1e verdieping bevinden zich tevens de badkamer en een grote slaapkamer. De badkamer is keurig onderhouden, betegeld en is voorzien van een douchecabine, een vrijhangend toilet en een wastafelmeubel.

Midels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier zijn bij de renovatie van het gehele dak in 2015 2 dakkapellen geplaatst en twee kamers gerealiseerd. Deze twee kamers zijn volwaardige kinderkamers en hebben wij a.h.v. de NEN-normen toegekend als overig inpandige ruimte.

BIJZONDERHEDEN:
- Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- 2015: dak volledig vernieuwd met isolatieplaten en pannen.
- 2015 twee dakkapellen geplaatst.
- balkon achterzijde op zuiden
- een ruime tuin met berging, zonder separaat achterom.
- inventaris kapsalon ter overname aangeboden tegen meerprijs in overleg.

U dient er bij aanschaf rekening mee te houden dat er voor dit type onroerend goed een splitsing zal plaatsvinden in de overdrachtsbelasting. U betaalt 2% over de waarde van het woongedeelte en 8% over de waarde van het bedrijfsmatig gedeelte, een en ander nader te splitsen in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.565
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
160 m²
Inhoud
510 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG Q 3812
Kadastrale kaart
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
70 m² (13 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Lupker Makelaardij

Bel 013-5050611

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.