Noordstraat 85 5038 EH Tilburg Binnenstad

In een van de statigste straten van het stadscentrum van Tilburg staat dit prachtige, zeer goed onderhouden en door Van der Valk ontworpen herenhuis met fraaie gevel, hoge ruimtes, paneeldeuren, glas-in-lood, kamer-en-suite, prachtige vloeren, etc.. Maar ook met een voorkamer, midden kamer en uitgebouwde woonkeuken, 4 slaapkamers (voorheen 5), kelder, plaats op het westen en eigen garage. Daarnaast is de woning in de afgelopen jaren op zeer veel punten verbeterd en vernieuwd. Kortom, een sfeervolle, authentieke woning met zeer veel zaken met de kwaliteit van nu.

Dit is een unieke kans voor de liefhebber van oude panden om te wonen in een van de mooiste straten van Tilburg en toch comfortabel en ruim wil wonen, parkeren op eigen terrein en met alle denkbare voorzieningen op loopafstand.

Begane grond:
Entree met vestibule en doorloop naar statige hal met meterkastopstelling, trapopgang, toiletruimte met fontein, deur naar kelder, garderobemogelijkheid en toegang tot de voorkamer, midden kamer en de woonkeuken. Hierbij zijn al de ruimtes te bereiken middels prachtige paneeldeuren. De ruime woonkeuken heeft een doorloop naar de bijkeuken met de witgoedopstelling, heeft openslaande tuindeuren, en openslaande deuren naar de midden kamer. Tevens is de keuken erg licht door een fraaie lichtstraat en is de keuken v.v. een rechte opstelling gemaakt van beton, fraai houten frontjes en enorme spoelbak. Apart gelegen de grote en fraaie gaskookplaat met dubbele oven van het merk Boretti en met daarboven de afzuigkap.

Voorkamer met schouw, de en-suite-kasten, shutters voor de ramen en fraaie radiator ombouw. De midden kamer heeft een fraaie schouw met gashaard, en-suite-deuren naar de voorkamer en de doorloop naar de hal. “Om” de en-suite-deuren, ruime vaste kasten. Alle ruimte op de begane grond zijn hoogwaardig afgewerkt met stucwerk en en op diverse plaatsen ornamenten op de plafonds. Op de muren stucwerken en vloeren met eiken houten planken in de woonkamers en overige ruimtes tegels.

Kelder:
Middels deur in de gang is de toegang tot de kelder. Deze is ruim en manshoog dus prima in te staan. Koekoek voor de natuurlijke ventilatie en lichtinval.

Tuin:
U krijgt toegang naar de tuin middels de openslaande tuindeuren in de keuken. Hij is omringd met fraaie gemetselde erf afscheidingen waar deels groen tegenaan is gegroeid. De tuin is gelegen op het westen en een heerlijke rustige en privacy biedende plaats om te genieten van de middag en avond zon. Achter op het perceel is een grote garage annex berging gelegen, hierin is de achterom maar dus ook een mogelijkheid om je auto op eigen terrein te parkeren. De garage is voorzien van elektra en een elektrische sectionaaldeur als toegang aan de straatzijde.

Eerste verdieping:
Middels een prachtig en statig trappenhuis komt u eerst op een split level met toegang tot de badkamer (opgebouwd op een deel van de keuken). Deze badkamer is v.v. een inloop douche met glazen afscheiding, ligbad, wastafel in meubel. Alles afgewerkt met mooie en hoogwaardige materialen. Middels klein trapje de overloop met toegang tot de toiletruimte (inbouwcloset en grotendeels betegeld) en de twee ruime slaapkamers (voorheen drie). Slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot de inloopkast met tevens wastafel. Slaapkamer aan de achterzijde heeft twee vaste kasten en wastafel. Ook hier allemaal hoge plafonds, paneeldeuren en fraaie afwerklagen op de muren met vliesbehang, houten planken vloer en stucwerken op plafond.

2e verdieping:
Middels vast trap te bereiken. Overloop met toegang tot eerst een bordes met toegang tot een bergkast en daarna trap naar overloop met CV-opstelling (Nefit uit 2003, in 2021 nog onderhouden) en de twee slaapkamers. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde met dakraam, sfeervol rond raam en een super leuk, dubbele bedstee weggewerkt tegen een schuine wand. De slaapkamer aan de achterzijde met een wastafel en een dakraam. Op deze kamers zijn de originele balken op fraaie wijzen zichtbaar tussen het strakke stukwerk. Muren met vliesbehang, houten planken vloer en stucwerken op plafond.

Met de verbeteringen en vernieuwingen die zijn uitgevoerd moet u denken aan:

2003
• Glasvezelbehang op alle muren
• Coax- en internetaansluitingen in alle kamers
• Nieuwe leidingen
• Gehele huis behandeld tegen boktor
• Nieuwe elektra en groepenkast
• Nieuwe kozijnen met dubbelglas
• Dakisolatie binnenkant
• Slaapkamers eerste verdieping aan binnenkant geïsoleerd
• Twee nieuwe Velux dakramen
• Nieuwe ketel + radiatoren gehangen in de gehele woning
• Platte daken vervangen woning + garage + pvc
• Nieuwe veiligheidssloten (alles is te sluiten met één sleutel)
• Nieuwe dakgoten

2007-2009
• Gehele huis volledig cosmetisch aangepakt. Van uitgeleefd studentenhuis naar huidige staat
• Alle originele deuren opnieuw verlijmd en gerepareerd
• En-suite gerepareerd en glas-in-lood vervangen
• Nieuwe vloeren
• Plafonds hersteld
• Dubbelglas gezet in kozijnen tussen keuken en woonkamer
• Nieuwe badkamer
• Nieuwe keuken (alles)
• Nieuwe toiletten
• Kelder gedeeltelijk betegeld
• Hal opnieuw betegeld (vloer)
• Bijkeuken betegeld en wasmachine aansluiting aangelegd
• Schoorsteen hersteld, binnen voering getrokken en gasleiding aangelegd voor gaskachel
• Trappenhuis kaal geschuurd en loper gelegd
• Tuin bestraat met klinkers

2011
• Uitbouw/aanbouw keuken incl. dubbele tuindeuren/nieuw kozijn
• Nieuwe vloer
• Keuken geïsoleerd (dak plus buiten/tussenmuur)
• Shutters woonkamer

2017
• Knipvoegen en scheuren in voorgevel gerepareerd
• Complete dakrenovatie. Dampdoorlatende folie aangebracht, nieuwe panlatten, nieuwe nok vorsten, pannen (waar nodig) vervangen, schoongemaakt en opnieuw gelegd
• Dakgoten opnieuw gecoat
• Nieuwe regenpijp voorkant
• Automatische garagedeur

2020
• Binnen en buiten schilderwerk complete woning.

2021
• CV ketel, aantal onderdelen geüpdatet en vervangen