• Verkocht

Dreischorstraat 39 5043 JA Tilburg Huibeven

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 180 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 289.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juni 2021
Verkoopdatum
2 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Als je het ergens naar je zin hebt, vliegen de jaren voorbij. In de afgelopen jaren zijn er in deze woning heel veel mooie momenten beleefd. Er zijn prachtige herinneringen gemaakt. Iedereen is er welkom geweest, en nog steeds, maar voor de huidige eigenaren is het tijd om een volgende stap te maken. Het goede nieuws hier is dus dat Dreischorstraat 39 vrij komt.

Op zoek naar een zeer goed onderhouden, uitgebouwde middenwoning met 4 slaapkamers waar ook nog ruimte is om de woning eigen te maken? Een woning met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en dan ook nog betaalbaar is? Stop dan met zoeken en bel snel voor een afspraak. Een tip: wacht niet te lang want er liggen meerdere kapers op de kust.

BEGANE GROND
De hal met meterkast (v.v. glasvezel), bergkast, vernieuwde toiletruimte en trapopgang geeft toegang tot de woonkamer.

Altijd al gedroomd van die ene hoekbank of een grote tafel om heerlijk te eten en te borrelen met een fijn gezelschap? In deze woonkamer is daar zeker ruimte voor, mede door de uitbouw aan de achterzijde.

Aan de voorzijde ligt de keuken. Deze heeft alles wat je nodig hebt. Daarnaast biedt dit de mogelijkheid om je eigen droomkeuken te realiseren. Deze keuken is uitgerust met een enkele spoelbak, een elektrische kookplaat, een oven, een RVS afzuigkap, een koel-/vriescombinatie (2019) en een vaatwasser (2019). De diverse boven- en onderkasten maken de keuken compleet.

Dat deze woning met veel liefde onderhouden is, zie je in alles terug. Op de begane grond ligt een strizo vloer, er zit strak stucwerk op het plafond en de wanden en er hangen meerdere radiatoren.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping is voor iedereen een eigen plek: de verdieping herbergt 3 slaapkamers. De slaapkamers van diverse afmetingen zijn afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerk plafonds en strak stucwerk op de wanden. Ideaal zijn de onderhoudsarme kunststof kozijnen hier, welke voorzien zijn van dubbel glas en een hor. Radiatoren zorgen in alle vertrekken voor een aangename temperatuur en aan de achterzijde heeft een van de slaapkamers een vaste kastenwand.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in de badkamer en hoewel deze een basic inrichting heeft, is er alles aanwezig wat je nodig hebt. De grotendeels betegelde badkamer heeft een ligbad met thermostaatkraan en een douchegordijn waardoor het mogelijk is in bad te douchen. Er is een enkele wastafel met spiegel en planchet en een radiator. Naast mechanische ventilatie is er eveneens natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Via de open trap kom je op de tweede verdieping. Het zijraam is eveneens vervangen door kunststof en zorgt voor extra lichtinval naast het Velux dakraam aan de achterzijde. De unit van de mechanische ventilatie is in 2021 vernieuwd en het gehele systeem gereinigd. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Als kers op de taart heeft deze verdieping een 4e kamer. Een ruime slaapkamer welke natuurlijk voor meerdere doeleinden te benutten is: hobbykamer, waskamer, kantoor, atelier, gym… de mogelijkheden zijn oneindig. Twee Velux dakramen zorgen voor daglicht en er is voldoende bergruimte in de knieschotten.

TUIN
Doordat de achtertuin onderhoudsarm is aangelegd, blijft er heel wat tijd over om te genieten van de zon, de tuin ligt namelijk op het westen. Achter in de tuin staat de stenen berging met elektra en daarnaast heeft de woning ook een eigen overkapte achterom. De Liquid Amber leibomen zijn groen in de zomer, hebben prachtige herfstkleuren in het najaar en zorgen voor extra privacy. Verder is er een watervoorziening en een putje aanwezig.

De voortuin is bestraat dus onderhoudsvrij met de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren met 2 auto’s. Ook aan de voorzijde heeft de woning eveneens een kraantje.

WOONOMGEVING
Deze woning is ideaal gelegen, namelijk met in de directe omgeving meerdere speeltuinen, winkelcentrum Heyhoef en winkelplein Buurmalsen. In de nabije omgeving ligt het Huibevenpark, een zwembad, sportaccommodaties, onderwijsinstellingen, de Hultensche Heide en andere faciliteiten. Verder is er een snelle ontsluiting met Tilburg via de Huibevendreef en de Baron van Voorst tot Voorstweg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1987
Inhoud ca. 408 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 119 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 180 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en nagenoeg overal van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.429
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
180 m²
Inhoud
408 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AF 1217
Kadastrale kaart
Oppervlakte
180 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
68 m² (13,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars

Bel 013-7504504

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.