• Verkocht

Telefoonstraat 6 5038 DM Tilburg Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 53 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 april 2021
Verkoopdatum
29 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wonen in het bruisende stadshart van Tilburg, maar tegelijkertijd ook in één van de rustigste straatjes van het Dwaalgebied? Het kan! Met trots bieden wij dit monumentale pakhuis uit begin 20ste eeuw aan. In 2017 heeft de woning een metamorfose ondergaan waardoor de woning direct te betrekken is. Karakteristieke voorgevel verraadt wat u binnen te wachten staat namelijk een moderne inrichting in een hernieuwd jasje, met een fantastische woonkamer, een complete keuken, op de verdiepingen zijn 4 slaapkamers te vinden, een moderne badkamer, ideale wasruimte, walk in closet en riante dakterras als prachtige aanvulling.
Met een rustige ligging in het hart van het bruisende centrum van Tilburg met op loopafstand het Centraal Station, het centrum, de Heuvelstraat, het Dwaalgebied, de hippe Spoorzone inclusief het nieuwe stadspark (Spoorpark) en natuurlijk de populaire Piushavengebied.

Voor de liefhebbers van de binnenstad is dit woonhuis een unieke kans!

Begane grond:
Voordat u de woning betreedt valt meteen het vernieuwde voegwerk (knipvoeg) u direct op! Hierdoor krijgt de gevel een fantastische uitstraling! Bij binnenkomst, door de karakteristieke voordeur, uitkomend in de hal met de meterkast opstelling en de garderobemogelijkheid.
Door een schuifdeur bereikt u de charmante living van 33 m² incl. de open keuken. Strakke schouw met daarin een sfeer verhogende gashaard. Overigens wordt de woonkamer gescheiden van de hal door een licht doorlatende glazenwand.
Achter heeft u een doorgang en bereikt u een portaaltje met toegang tot de toiletruimte (wandcloset en fonteintje).

De volledig uitgeruste keuken beschikt over een kookeiland met een 4 pits inductie kookplaat, moderne RVS afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Een extra keukenblok met hoge kasten voorzien van een oven, inbouwkoelkast en inbouw vriesgedeelte.

Door de hoge balken plafond, betonnenvloer met vloerverwarming en strakke wandafwerking waarbij 1 wand voorzien is van schoonmetselwerk maakt het geheel tot een plaatje!

Voor de trapopgang naar de verdieping is er een buitenruimte waar de containers staan. In overleg met de buren mogen deze containers daar staan en door de ondergang kunt u ze buiten zetten.

Eerste verdieping:
Middels de opentrap is de eerste verdieping te bereiken. Ruime overloop met toegang tot de voorgelegen slaapkamer van 12 m² en de achtergelegen slaapkamer van 13 m². Tussen de kamers in, is de badkamer en de walk in closet (ca. 3,5 m²) gesitueerd.

De moderne badkamer heeft een brede dubbele wastafel in meubel en spiegelkast. Achter de kolom een inloopdouche met regendouche kop en de kraan verwerkt in de muur aan de ene kant en aan de andere kant de toiletruimte (tweede wandcloset).

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste open trap uitkomend op de overloop met toegang tot de voor- en achtergelegen slaapkamers. De voorgelegen slaapkamer is wederom van een mooi formaat, 15 m² en de achter gelegen kamer van 14 m². Tussen de kamers in een ruime waskamer van 8 m² met de wasmachine- en drogeropstelling, de ketel (Remeha Calenta HR, 2017), wastafel en diverse opbergmogelijkheden

Zowel de op eerste als de tweede verdieping ligt een laminaattegels, zijn de wanden van modern stukadoorswerk en balken plafonds. Het dak is geïsoleerd!

Dakterras:
Tot slot maar een geweldige meerwaarde is het riante dakterras. Grotendeels omsloten dakterras van 36 m² met Bankirai vlonderdelen.

Bijzonderheden:

• Gelegen op toplocatie hartje centrum;
• Monumentaal pakhuis uit 1907;
• Instapklare woning;
• Alle voorzieningen op korte afstand;
• In 2017 volledig gemoderniseerd en verbeterd;
• Houten kozijnen met voornamelijk dubbele beglazing, het overige is van gelaagd glas;
• Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn.
Omgeving:

Het stadshart van Tilburg biedt u veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de stadsschouwburg, het concertgebouw, winkels, hippe Spoorzone, populaire Piushaven gebied, talloze eet- en uitgaansmogelijkheden en bioscopen. Jaarlijks worden er een aantal evenementen georganiseerd zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Zingt, Levenslied, etc.. Tilburg heeft een universiteit, een zestal kunstopleidingen (dans, muziek, theater, rock, architectuur en beeldende kunst), de onlangs geopende LocHal en prachtige musea zoals het de Pont museum en het Textielmuseum. In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden tot ontspanning zoals De Efteling en de Beekse Bergen. Ook wordt Tilburg omgeven door schitterende natuurgebieden als De Loonse en Drunense Duinen, Moerenburg en de Oisterwijkse bossen en vennen. Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.986
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1907
Specifiek
Monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Perceel
53 m²
Inhoud
395 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG M 7425
Kadastrale kaart
Oppervlakte
53 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
37 m² (8,2 meter diep en 4,48 meter breed)
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.