• Verkocht

Mostheuvelstraat 73 5045 DP Tilburg Leeuwerik

Uitgelichte kenmerken

  • 206 m² wonen
  • 385 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 april 2021
Verkoopdatum
20 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

LET OP: Voor deze woning is inmiddels een wachtlijst aangemaakt, dus er kunnen op dit moment geen bezichtigingen meer ingepland worden. Wilt u op de wachtlijst geplaatst worden, neemt u dan contact met ons op.

Houd je niet van standaard en bent je juist op zoek naar anders dan anders? Houd je van de natuur, rust en een weids uitzicht? Schrik niet als er plotseling een Schotse Hooglander de woonkamer inkijkt? Dan is deze verrassend ruime, onder architectuur gebouwde eilandwoning absoluut iets voor jou. Aan de voorzijde is de carport met ruime berging gelegen. Hier zijn ook de intercom, brievenbus en toegangspoort naar de diepe voortuin. Deze leidt naar de entree van de uitgebouwde woning. Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin, direct gelegen aan het prachtige, waterrijke natuurgebied de Dongevallei, die door de enorme glaspartij ook vanuit de woonkamer is te bewonderen. Heb je altijd al op je eigen eiland willen wonen, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden je graag rond!

BEGANE GROND
Zodra je binnen stapt ervaar je direct hoeveel ruimte de woning biedt. De hal met garderobe nis en trapopgang is ruim opgezet en geeft toegang tot de bergkast, de toiletruimte en de woonkamer en woonkeuken.
Bij binnenkomst in de woonkamer verrassen de gezelligheid en warmte je direct. Het knisperende hout in de haard zorgt voor een aangename warmte en nodigt direct uit om na een lange dag thuis te komen. Er ligt een eiken vloer en de ruimte is speels ingedeeld met o.a. een vide. De grote raampartijen geven je het gevoel dat het natuurgebied het verlengde is van je woonkamer.

De wanden en het plafond zijn strak gestuct en er zijn diverse radiatoren aanwezig.

De woonkamer wordt van de keuken gescheiden door en-suite deuren.

Koken voor een groot gezelschap, borrelen aan het eiland of gewoon de dag beginnen met een heerlijke kop koffie. Deze woonkeuken met lichtstraat is er uitermate geschikt voor. Deze keuken heeft een schiereiland met robuust blad en is uitgerust met o.a. een grote inductie kookplaat met daarboven een RVS afzuigkap, een oven, een combi-oven, een Quooker en een vaatwasser. De koelkast wordt ter overname aangeboden. Diverse vaste kasten bieden meer dan voldoende bergruimte. Er ligt een natuurstenen vloer met vloerverwarming en via de openslaande deuren is de tuin toegankelijk.

EERSTE VERDIEPING
Iedereen heeft naast gezelligheid behoefte aan een eigen plek, zeker in deze tijd. Hier is dat geen probleem want deze verdieping herbergt 3 van de 5 slaapkamers.

De slaapkamers hebben diverse afmetingen en vanuit twee slaapkamers kijk je uit over het natuurgebied. Een van de slaapkamers is momenteel in gebruik als werkkamer en heeft een speelse doorkijk naar de woonkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een radiator, de wanden en plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk/stucwerk en op de vloer ligt laminaat.

Naast de slaapkamers grenzen aan de overloop de badkamer, de separate toiletruimte en de inbouwkast.
Na een drukke dag of het sporten is het fijn even te ontspannen. Deze badkamer leent zich daar uitstekend voor. De vernieuwde badkamer is deels betegeld, heeft een designradiator voor een aangename temperatuur en is ingericht met een badmeubel met houten blad, 2 waskommen en inbouwkranen. Daarboven hangt een spiegel met touch verlichting.
Tevens is er een riante inloopdouche met een regendouche en eveneens een inbouwkraan. Er is mechanische ventilatie aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Aan de overloop grenzen de berging/wasruimte en nog eens 2 grote slaapkamers. De berging/wasruimte is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie. Door de oplopende plafonds in de slaapkamers ontstaat er een ruimtelijk effect en ook hier kijk je uit over het natuurgebied. Er ligt laminaat en de wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk.

TUIN
De woning heeft niet alleen een prachtige tuin aan drie zijden van de woning maar grenst ook aan het natuurgebied. Dat betekent dus optimale privacy! In de tuin kun je heerlijk op een van de terrassen zitten terwijl geniet van het kabbelende water of de voorbijlopende Schotse Hooglanders. Aan de straatzijde heeft de woning een eigen parkeerplaats (carport) en een ruime stenen berging met garagedeur welke is voorzien van elektra. Er zijn 2 putjes en er is een kraantje.

WOONOMGEVING
De wijk Leeuwerik kent geen doorgaand verkeer en het Wilhelminakanaal ligt op loopafstand. In de nabije omgeving heb je vele speeltuinen, (basis)scholen, sportcentra, winkelcentra Heyhoef & De Vallei en het NS station. Natuurgebied De Dongevallei kenmerkt zich door het karakter van een natuurlijk beekdal in een stedelijke omgeving. Met daarin onder meer het riviertje de Donge: deze zit boordevol vegetaties en dieren zoals libellen, vlinders en amfibieën. Verder is er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en het centrum van Tilburg via de Burgemeester Letschertweg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2000
Inhoud ca. 739 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 206 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 12 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 385 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing. Er zijn diverse rolluiken en er hangt een elektrisch zonnescherm.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.670
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Lessenaardak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
206 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
385 m²
Inhoud
739 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 6140
Kadastrale kaart
Oppervlakte
385 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
110 m² (10 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars BV.

Bel 013-7504504

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.