• Verkocht

Leo XIII-straat 44 5046 KJ Tilburg

Uitgelichte kenmerken

  • 91 m² wonen
  • 228 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 200.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 oktober 2019
Verkoopdatum
15 oktober 2019
Looptijd
6 dagen

Omschrijving

LEO Xlll-STRAAT 44, TILBURG

DEZE WONING IS REEDS ONDER OPTIE

Wat een snoepje is dit toch! Deze voormalige buurtwinkel-woning is gelegen in een fijne en authentieke woonomgeving tegen de rand van het centrum van Tilburg. De woning is in het verleden al eens grondig gemoderniseerd en aangepast om er een volwaardig woonhuis van te maken, voorzien van een ruime woonkamer me veel daglicht, een riante en uitgebouwde woonkeuken, twee slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping, een fijne tuin op het zuiden en een eigen garage.
Het resultaat is een sfeervolle en goed onderhouden woning, met een heerlijke stadstuin en een eigen garage....Ideaal voor de starters op de woningmarkt die een woning zoeken met historie in een fijne woonwijk nabij het centrum.

KENMERKEN:
- Bouwjaar: ca. 1913
- Inhoud: ca. 360 m3
- Woonoppervlakte: ca. 91 m2 netto vloeroppervlakte
- Perceel: 228 m2
- inclusief garage (ca. 19m2)

INDELING
Begane grond:
De entree van de woning is gelegen op de hoek, zoals we vroeger gewend waren van het buurtwinkeltje op de hoek. Boven de deur werd je welkom geheten door en Maria-beeld dat de gevel sierde. Dit beeld is goed bewaard gebleven en wordt met de woning meegeleverd, maar kan een beetje liefde terug ontvangen alvorens weer boven de voordeur te staan.
Vanuit de centrale hal, met trapopgang, garderobe en toilet, bereikt u de woonkamer. Deze ruime woonkamer beschikt over veel daglicht aan weerszijden. De voormalige indeling met voor en achterkamer is verwijderd, de vloer is destijds geïsoleerd en er is een open indeling ontstaan.
Achter de woonkamer is over de volledige breedte de keuken gerealiseerd en de achterpui is hier volledig van glas, voorzien van een schuifdeur. Een fraaie verbinding met de tuin tot gevolg.
De keuken is geplaatst in een enkele wandopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een ruime eettafel.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heb je toegang tot elk van de twee slaapkamers, de riante badkamer op deze verdieping en de trapopgang naar de praktische bergzolder.
De slaapkamers hebben elk een prettig formaat en de slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt zelfs over een toegang tot het dakterras. Dit dakterras van ca. 13 m2 is gelegen op het zonnige zuiden en is een mooie aanvulling op de stadstuin en biedt verrassend veel privacy.
De badkamer is voorzien van alle gemakken, zoals een ligbad, toilet, een douchecabine en een wastafelmeubel.

Zolder:
De zolder is te bereiken middels een vaste trap en beidt veel praktische opbergmogelijkheden en de mogelijkheid om hier, bij de gemoderniseerde cv-ketel (2007), uw wasmachine-opstelling te realiseren.

Tuin:
Voor liefhebbers van dit soort type woningen, zal deze volwassen stadstuin een verademing zijn. De tuin biedt naast veel zon ook veel privacy en is verrassend ruim. Daarnaast biedt het u de mogelijkheid van een eigen garage meet ontsluiting aan de straatkant.

Kortom, een woning voor de liefhebbers en de starters op de woningmarkt. Wij nodigen jullie dan ook van harte uit de woning eens met ons te komen bezichtigen.

BIJZONDERHEDEN
Isolatie:
- vloeren begane grond reeds geïsoleerd en van gestort beton
- dak garage geïsoleerd
- dak woning geïsoleerd deels (2/3)
- begane grond overal dubbelglas

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 200.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.198
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
91 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
228 m²
Inhoud
360 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit ecomline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG N 15715
Kadastrale kaart
Oppervlakte
228 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
45 m² (9m diep en 5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Lupker Makelaardij

Bel 013-5050611

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Het Goirke

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Het Goirke

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.