• Verkocht

Spaarnwoudelaan 151 5035 HR Tilburg

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 259 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 oktober 2019
Verkoopdatum
15 november 2019
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Koopsom € 350.000,- K.K.

Comfortabel wonen op fijne woonlocatie in deze fraai afgewerkte moderne, royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning. De woning is voorzien van fraaie voortuin, oprit met toegang tot inpandige garage en privacy biedende achtertuin. Deze woningen maakten onderdeel uit van het project Southern Comfort. Kenmerkend zijn de architectuur en de gebruikte materialen waaronder de fraaie leien waarmee de woningen deels mee zijn afgewerkt. Het betreft hier een levensbestendige woning waardoor je meerdere mogelijkheden in de tijd hebt en daarom een wat grotere doelgroep zeker zal aanspreken.

Omgeving
De Spaarnwoudelaan is gelegen aan de rand van de deelwijk Dalem Zuid in stadsdeel de Reeshof te midden van veel groenvoorzieningen en speelgelegenheden voor de kinderen.

De woning is gelegen op loopafstand van winkelcentrum ‘De Vallei’ aan de Dalempromenade, huisartsen en fysiopraktijk, consultatiebureau en diverse basisscholen. In de omgeving is een variatie aan sportfaciliteiten en mogelijkheden voor voortgezet onderwijs. Ook de natuurliefhebber komt aan zijn trekken met het Reeshofpark en natuurgebied ‘de Dongevalei’ in de omgeving. Voor recreatie zoals loop- en fietsroutes kun je naar het nabij gelegen natuurgebied Wandelbos met kinderboerderij en de Oude Warande.

Op korte afstand bevindt zich een bushalte en het station Reeshof. Wie met de auto reist heeft een snelle aansluiting naar de Burgemeester Letchertweg en de Bredaseweg waardoor je snel in het gezellige stadshart van Tilburg bent dat nog volop in ontwikkeling is zoals de nieuwe Spoorzone en het aantrekkelijke Piushavengebied.

Object gegevens
• Bouwjaar: 2006
• Perceeloppervlakte: 259 m2
• Bruto inhoud: ca. 550 m3
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 130 m2
• Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: ca. 17 m2 (garage)

Indeling woning

Begane grond
Entree/hal met tegelvloer, meterkast en trapopgang. De rechterzijde van de hal geeft toegang tot de inpandige garage. Deze is voorzien van elektra, verwarming, koudwaterkraan met stortbak, een mechanische ventilatie en de mogelijkheid tot aansluiting van wasapparatuur.

De linkerzijde van de hal geeft toegang tot de ruime open keuken met eetkamer en woonliving. In het verlengde van de hal verkrijg je via een gang die is voorzien van tegelvloer, lichtkoepel en laag aangebrachte wandverlichting toegang tot het betegeld toilet met wandcloset en fonteintje en de achter gelegen woonliving die weer in verbinding staat met de eetkamer en de keuken. De keuken, eetkamer en de woonliving (ca. 65 m2) zijn voorzien van een massief eikenhouten vloer.

De sfeervolle tuingerichte woonliving is voorzien van houtkachel, fijne werkplek en biedt veel lichtinval door de raampartij die tot beneden aan de vloer doorloopt. De eetkamer is tevens tuingericht. Deze is voorzien van trapkast en openslaande tuindeuren naar de heerlijke achtertuin.

De sfeervolle luxe openkeuken met openslaande tuindeuren is aan de voorzijde van de woning gelegen. De keuken van het merk Next 125 bestaat uit een spoeleiland met zitgelegenheid, aanrechtblad met spoelbak, mengkraan en vaatwasser. Het wandgedeelte met opbergruimte bestaat uit een aanrechtblad met keramische kookplaat, rvs-spatscherm, rvs-afzuigkap, koelkast en combi-oven-magnetron. De keukenapparatuur is van het merk Bossch.

Verdieping
Overloop met toegang tot drie net afgewerkte slaapvertrekken voorzien van houten vloeren, nette wand- en plafondafwerking en ruime badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en één aan de voorzijde. De kamers en badkamer hebben veel lichtinval door de grote ramen die zijn voorzien van hardhouten kozijnen met ventilatieroosters, horren (alleen slaapkamers) en dubbele beglazing. De royale badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een donkere tegelvloer en lichte wandtegels. Het stucplafond is voorzien van inbouwspots. De indeling bestaat uit een ligbad, douche, wandcloset, designradiator en dubbele wastafel met onderbouwmeubel en spiegel.

Buitenruimte
De woning heeft een fijne en fraai aangelegde voortuin bestaande uit groenvoorziening, bestrating, grindpad, houtopslag en open overkapping middels een stalen frame. De oprit die toegang geeft tot de inpandige garage biedt eventueel plaats aan twee auto’s. De speelse achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt veel privacy en is op het zonnige westen gelegen. De tuin is voorzien van een terras met houten vlonders, een pergola, grasgazon, terrastegels, grind en perken met groenvoorziening. Ook kun je heerlijk genieten in een speciaal gecreëerde overkapte loungeruimte.

Opmerking:
-Voor de voorwaarden welke betrekking hebben op deze woning lees de “extra toelichting over het kopen van deze woning” welke u kunt vinden in de brochure behorende bij deze woning. U kunt deze brochure geheel vrijblijvend downloaden op onze site “becx.nl en funda.nl zonder daarvoor gegevens achter te moeten laten. Natuurlijk krijgt u de brochure ook mee na het bezichtigen van de woning.
-Uitgelicht de “toelichtingsclausule BBMI”:
De Branche Brede Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Voorop staat dat Becx Makelaardij kan aantonen dat zij zorgvuldig en met de intentie om u van de juiste maatvoering te voorzien te werk is gegaan, maar kunnen onbewuste fouten Becx Makelaardij en dus ook de verkoper niet aangerekend worden. Uw aankoopbeslissing dient af te hangen van uw eigen waarneming alsmede uw eigen (eventueel door derden uit te voeren) onderzoek. Mocht maatvoering en/of indeling een belangrijk element zijn in uw aankoopbeslissing, gelieve zelf actie te ondernemen voor de juistheid hiervan.
-Gezien de complexiteit van het opmeten van deze woning mede door de niet symmetrische indeling is de opgegeven maatvoering, waaronder de woonoppervlakte en bruto inhoud, duidelijk een circa maatvoering en valt deze niet onder onze verantwoordelijkheid of die van de verkoper. Wij kunnen derhalve hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.692
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Perceel
259 m²
Inhoud
550 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 7123
Kadastrale kaart
Oppervlakte
259 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
85 m² (8,5m diep en 10m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Verwarming, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Becx Makelaardij

Bel 013-5364477
Dhr. Joost Rutten
Spaarnwoudelaan 151
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Echte aanrader. Maarten en Casper Becx zijn zeer deskundig en geven eerlijk advies. Werken punctueel en komen hun afspraken na. Nette begeleiding van start verkoop tot het tekenen van het koopcontract.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Dalem Zuid

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Dalem Zuid

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.