• Verkocht

Oisterwijksebaan 173 5018 CB Tilburg Armhoef

Uitgelichte kenmerken

  • 180 m² wonen
  • 275 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 675.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 maart 2020
Verkoopdatum
16 juni 2020
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

OISTERWIJKSEBAAN 173, TILBURG
Met gepaste trots mogen wij vertellen dat wij u kennis mogen laten maken met het oudste, nog bestaande werk van de gerenommeerde architect Jos Bedaux. Deze pracht van een woning aan de Oisterwijkse baan is in 1934 gebouwd in combinatie met de achtergelegen woning aan de Antonie van Diemenstraat 5.

De woning is altijd met veel trots en zorg bewoond geweest en is door de huidige bewoners zeer zorgvuldig, met eer voor het ontwerp, verbouwd tot een van de mooiste woningen uit de wijk Armhoef.
Alles is weldoordacht uitgevoerd, keurig afgewerkt, tot in de puntjes verzorgd en uiterst sfeervol ingericht.

Een prachtige woning met veel woongenot, een droom van een woonkeuken die het hart van uw huis zal vormen, 5 volwaardige slaapkamers en een prachtig afgewerkte badkamer.

Een ideale gezinswoning om van te dromen, op een toplocatie nabij het centrum.

KENMERKEN:
- Bouwjaar: ca. 1934
- Woonoppervlakte: ca 180 m2
- Inhoud: ca 725 m3
- Perceel: 275 m2

BIJZONDERHEDEN:
- Volledig instapklaar gemoderniseerd en goed onderhouden
- Gelegen nabij het centrum en de Piushaven en Natuurgebied Moerenburg
- Prachtige woonkeuken (2014)
- Volledige gemoderniseerde (2014) badkamer met dubbele inloopdouche en ligbad

INDELING
De woning is gelegen in de wijk Armhoef, met het water van de Piushaven en natuurgebied Moerenburg aan het einde van de straat en het centrum op loopafstand.
De wijk Armhoef is altijd erg in trek geweest vanwege de ideale locatie en de sfeer van een jaren '-30 wijk.
Dit zie je vooral terug in het gegeven dat men doorgaans niet uit de wijk wil verhuizen, maar binnen de wijk verhuisd.

Een woning als deze komt er maar zelden in deze wijk vrij.
Een vrijstaande, instapklare en luxe afgewerkte stadsvilla als deze zijn er ook niet veel in de wijk.

De woning is gelegen op een hoek en heeft de beschikking over een eigen voortuin, een oprit naast de woning en een kleine garage gelegen naast de woning.

Begane grond
U betreedt de woning middels de overdekte entree in de vestibule.
Vanuit hier biedt de ruime hal toegang tot alle vertrekken op de begane grond, evenals het toilet en de praktische kelderruimte.
De indeling van de woonkamer-en-suite is bewaard gebleven, waardoor er een sfeervolle tweedeling in de woonkamer en de living is. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een erker en geniet een fraai daglichtinval hierdoor. Een uiterst sfeervolle ruimte voor een ruime zithoek die is voorzien van een vrijstaande, gasgestookte kachel. De kamer is fraai afgewerkt met een visgraat eigen vloer die door is gelegd in de aangrenzende living.

De aangrenzende zitkamer beschikt over een open haard met schouw en staat in verbinding met de leefkeuken middels openslaande stalen deuren met glas. De originele houten deuren zijn eveneens nog aanwezig, maar ons inziens zijn juist de prachtige afgewerkte contrasten tussen modern en authentiek de aantrekkingskracht van deze woning.

De leefkeuken is in 2014 verruimd door de voormalig patio te betrekken bij de achterbouw en er is hierdoor een droomkeuken ontstaan met hoogte, licht en voldoende ruimte voor een kookwand, een kastenwand, een spoeleiland en een riante zithoek voor u en uw gezin. De raampartij tot op de grond biedt u daarnaast ook een prettige connectie met de achtertuin en bovendien bevindt zich hier een loopdeur naar de tuin.

De keuken is afgewerkt met een licht grijze, composieten werkblad en voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een M-system fornuis, Miele vaatwasser, een quooker kraan, een keukenkraan met handdouche en een ruime koelkast-vries-combinatie.
Bij de aan-en verbouw in 2014 is hier direct een geïsoleerde vloer gelegd met vloerverwarming en zijn alle wanden strak afgewerkt met stucwerk.

In de hal, aangrenzend aan de keuken is nog een praktische inbouwkast gebouwd voor opslag, het gemoderniseerde toilet en vanuit hier heeft u toegang tot de kelder. Deze kelder is verrassend ruim van opzet en biedt veel praktische bergruimte voor proviand en opslag van uw spullen. In 2016 is de kelder nog geheel geïnjecteerd tegen vocht en aansluitend afgewerkt.

Eerste verdieping
Vanuit de centrale overloop bereikt u elk van de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping. De 3 slaapkamers zijn allen van een volwaardig formaat en bieden voldoende ruimte voor de slaapvertrekken voor u en uw gezin.
De twee grootste kamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikken over een praktische inbouwkast.
Alle kamers en de overloop zijn fraai afgewerkt met stucwerk wanden en zijn voorzien van een eiken plankenvloer (door TIDA-vloeren 2014). De badkamer is in 2014 geheel gemoderniseerd en vergroot door een deel van de naastgelegen slaapkamer erbij te betrekken. Hierdoor is er in de badkamer voldoende ruimte ontstaan voor een ligbad, toilet en een inloopdouche met dubbele douchemogelijkheid. De badkamer is zeer fraai afgewerkt met specialistisch stucwerk wandafwerking. Met een prachtig resultaat!

Tweede verdieping
Deze woning heeft, door de hoge kapconstructie, de beschikking over een zolderverdieping met nog eens twee volwaardige slaapkamers en een waskamer. Alle kamers zijn voorzien van veel daglichtinval, mede door aangebrachte dakvensters en alle ruimtes zijn te bereiken vanuit de overloop. Hier heeft u de beschikking over aanvullende opslag in een afgetimmerde kastenwand in de nok. In de kamers heeft u tevens opslagruimte achter de knieschotten.
De waskamer biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine- en drogeropstelling en hier bevindt zich de Cv-ketelaansluiting. (Nefit 2007)

Tuinen
De woning beschikt over een voor en achtertuin. De L-vormige achtertuin is fraai aangelegd met terrassen, plantenborders en grasstroken en biedt naast voldoende zonuren, tevens verrassend veel privacy. Iets dat u het best zelf kunt ervaren op locatie.

Wij nodigen u dan ook van harte uit om samen met ons deze woning te beleven tijdens een persoonlijke kennismaking met deze woning. Neemt u vrijblijvend contact met ons op als u meer informatie wenst, of een afspraak wenst in te plannen.

Wist u dat?
De bouwaanvraag voor dit huis werd gedaan op naam van Jos. Bedaux zelf. De oudste nog bestaande werken van Jos Bedaux zijn deze woning en de woning om de hoek aan de Anthonie van Diemenstraat. In de beginperiode bouwt Bedaux nog veel met en voor zijn vader, de aannemer, maar dit zijn zijn eerste woningen als zelfstandig architect. Het gaat hier nog echt om huizen ontworpen in navolging van architect Kropholler. Let op de bakstenen rollagen die hier nog schuin aflopen en iets over de onderliggende gevel steken.
Het dak boven de ingang van dit huis vertoont veel overeenkomsten met de dakjes boven de wegkruisen die Bedaux voor het Brabants Studentengilde in deze tijd ontwierp.
Het huis verkeert nog vrijwel in oorspronkelijke staat, met afwijking van de keuken.
Uit eigendomsakten blijkt dat Bedaux de grond heeft gekocht en blijkbaar ontwikkelaar van het plan was. Hij was toen 23 jaar. De woonhuizen staan op twee achter elkaar gelegen percelen en komen overeen in stijl en materiaalgebruik. De stijl is Kropholleriaans. De woningen bestaan uit twee bouwlagen. De met leien gedekte zadeldaken hebben een geknikte dakvoet. Rode baksteen gevels met vensters van uiteenlopende maten met ongekleurd glas-inlood. De erker aan de Oisterwijksebaan wordt beëindigd door een aangekapt tentdak, de erker aan de Antonie van Diemenstraat door een balkon met aangekapt tentdak dat door een zware houten constructie wordt geschoord. De hoofdentree aan de Oisterwijksebaan heeft een luifel bestaande uit een met leien gedekt zadeldak op een zichtbare houten constructie. Dit motief gaat Bedaux vaker gebruiken zoals bij de wegkapellen voor het Brabants Studentengilde. De getoogde hoofdentree aan de A. van Diemenstraat bevindt zich in het eenlaagse deel onder het verlengde dakschild. De erfafscheiding aan de Oisterwijkse baan is nog de originele: gemetselde pijlers met ezelsruggen, waartussen ijzeren stangen. Beide huizen verkeren nog in vrijwel originele staat.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.750
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
180 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
275 m²
Inhoud
725 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit topline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG B 6125
Kadastrale kaart
Oppervlakte
166 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
TILBURG B 9143
Oppervlakte
109 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
90 m² (17,5 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Lupker Makelaardij

Bel 013-5050611

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.