• Verkocht

Clercxstraat 6 5017 EB Tilburg Hoogvenne

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 160 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 359.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 mei 2020
Verkoopdatum
26 mei 2020
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

Volledig gemoderniseerde jaren ’30 erkerwoning met een grote uitbouw aan de achterzijde, vier slaapkamers, een tuingerichte woonkeuken, sfeervolle zitkamer, een luxe badkamer op de eerste verdieping, airco op de slaapverdieping en zonnepanelen. De buitenzijde toont karakter en de binnenzijde is met alle denkbare luxe verbouwd tot een modern hedendaags ‘thuis’. De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuiden en is nagenoeg onderhoudsvrij.

Het huis staat in een éénrichtingsstraat in de populaire omgeving van de Piushaven. Je loopt binnen een paar minuten het stadscentrum in en de Piushaven is een hotspot geworden met woningen, trendy winkels en leuke restaurants. De Piushaven is een plek voor pleziervaart die je kunt bewonderen vanaf een van de terrassen aan het water. Basisscholen, kinderopvang en leuke restaurantjes in de buurt maken het wonen aan de Clercxstraat zeer aangenaam.

Begane grond
Deze woning is meer dan 15 meter diep en biedt volop leefruimte op de begane grond. De hal heeft een tegelvloer met hip patroon, een plafond met inbouwverlichting en hier is de trap naar de eerste verdieping. De binnendeur met roedeverdeling en glas, de karakteristieke voordeur… werkelijk alles klopt aan deze woning. Dankzij de diepe uitbouw aan de achterzijde heeft deze woning een zeer ruime woonkamer en woonkeuken. De grote lichtkoepel en de ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval. Aan de voorzijde is de sfeervolle zitkamer met houtkachel en de aanbouw is ingericht als stijlvolle woonkeuken. In zowel de woonkamer als woonkeuken ligt een eiken plankenvloer, is inbouwverlichting aangebracht en is de afwerking van een hoog niveau. De lange keukenopstelling heeft een industriële uitstraling dankzij het betonnen werkblad en de massief houten deuren die zijn afgewisseld met rvs-deuren en lades. De opvallende afzuigkap past perfect bij de achterwand van metselwerk en verder is diverse apparatuur ingebouwd: een 6-pits gaskookplaat, een dubbele oven en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Via de fraaie trap met wandverlichting kom je op de ruime overloop van waaruit drie slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte te bereiken zijn. De paneeldeuren, plafond met inbouwverlichting, stucwerk en de houten vloer zorgen voor de juiste sfeer. Er hangt op de overloop een airco-unit, ideaal tijdens een hete zomer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een in gebruik is als walk-in-kleedkamer. De tweede kamer aan de voorzijde is een stoere kinderkamer met een goede maatvoering. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde en heeft een prachtige wand van hout; helemaal volgens de laatste woontrends. Alle slaapkamers hebben een houten vloer en stucwerk op wanden en plafonds. De luxe badkamer heeft de sfeer van een luxe hotel. Het vrijstaand bad met waterbestendige televisie, de dubbele inloopdouche met regendouche en het wastafelmeubel met twee waskommen zijn stuk voor stuk prachtig om te zien. Naast de badkamer is de separate toiletruimte, eveneens bereikbaar vanaf de overloop.

Tweede verdieping
Via een vaste trap te bereiken zolderkamer met meerdere grote dakramen, bergruimte in de schuinte van het dak en een goede stahoogte. In deze ruime kamer ligt een hoogwaardige laminaatvloer en is de afwerking op hetzelfde niveau als de andere verdiepingen. Deze kamer is nu in gebruik als tweepersoons werkkamer.

Exterieur
De woning heeft een diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden. Achter in de tuin staat een houten berging met overdekt terras en direct achter de woning is een ruim terras waar je volop van de zon kunt genieten. De rest van de tuin is voorzien van kunstgras en een border met diverse struiken en een houtopslag.

Algemeen
- Energielabel A lage energiekosten door onder andere zonnepanelen
- Comfortabel wonen in ene jaren 30 woning met een goed pakket aan isolatievoorzieningen
- Zeer ruime woonkeuken in hedendaagse stijl en een badkamer op de eerste verdieping
- Tuin gelegen op het zuiden, overkapping, in de zon of schaduw zitten zijn beide mogelijk
- Gelegen op loopafstand van het centrum van Tilburg en de Piushaven

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 359.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.017
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
160 m²
Inhoud
428 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG M 9869
Kadastrale kaart
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
75 m² (15 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

M&S makelaars

Bel 013-5359235

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.