Boomstraat 168 5038 GV Tilburg Noordhoek

WEGENS GROTE BELANGSTELLING, IS ER HELAAS MOMENTEEL EEN BEZICHTIGING-STOP VOOR DEZE WONING. Juist omdat we (blijvende) persoonlijke aandacht aan kijkers belangrijk vinden, rekenen we op uw gewaardeerde begrip.

Sfeervolle “jaren 30-woning” op gewilde woonlocatie ("Bomenbuurt"), direct nabij het stadscentrum. Deze woning ademt nog het authentieke karakter en heeft tegelijk moderne afwerkingen zoals een hedendaagse keuken en zéér complete badkamerinrichting (1e verd.). Daarnaast beschikt de woning over een o.a. gezellige woonkamer (± 23 m²), bijkeuken + berging en een keurig aangelegde achtertuin (zuid!) v.v. sierbestrating. Boven: o.a. ruime slaapkamer (voorheen 2) én riante zolder-/slaapkamer met dakkapel. Ook aan energiezuinigheid is gedacht: er zijn zonnepanelen en een zonneboiler. Met energielabel C ook een verstandige woningkeuze!

INDELING:
Begane grond:
- entree/gang met authentieke granitovloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, trapopgang naar de 1e verdieping
- sfeervolle woonkamer met laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en meterkast (9 electragroepen). De woonkamer is in 2002 v.v. een extra –geheel geïsoleerde- binnenmuur
- keuken met authentieke granitovloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, deels wandbetegeling en opstelling moderne keukeninrichting v.v. diverse kastjes, granieten aanrechtblad met r.v.s. spoelbak, diverse apparatuur; r.v.s. fornuis met 5 gaspitten + hete-lucht oven, vaatwasmachine. Met de ‘solar-tube’ in de keuken profiteer je van extra
daglicht-toetreding
- verdiepte kelderkast
- bijkeuken met deels wandbetegeling, stucwerk plafondafwerking, opstelling HR-combiketel (Nefit 2020) en zonneboiler (2020), loopdeur naar tuin
- nette, deels betegelde toiletruimte met granitovloer, closet
- handige, deels betegelde wasruimte met aansluiting t.b.v. wasmachine
- gezellige en privacybiedende achtertuin met gunstige zonligging (zuid), grotendeels sierbestrating, achterom (via overbouwde poort naar voorzijde)
- aangebouwde, stenen berging v.v. elektra en deels een shelter voor ontspanning

1e Verdieping:
- overloop met stucwerk wandafwerking, platen plafond, vaste trapopgang naar de 2e verdieping, loopdeur naar;
- platdak v.v. drainagetegels
- moderne en geheel betegelde badkamer (ca. 2003) met o.a. hoekbad, douchecabine, design-wastafels (2x), wandcloset v.v. inbouwreservoir, designradiator. In de badkamer is tevens een vaste kast aanwezig
- ruime slaapkamer voorzijde (± 14 m²) met stucwerk wandafwerking, platen plafond,
laminaatvloerafwerking en 2 vaste kasten

2e Verdieping:
- royale, keurig afgewerkte zolder-/slaapkamer met dakkapel (achterzijde), gipsplaten plafondafwerking (kap), houten delen vloer, Velux-dakraam (voorzijde), bergruimte onder de dakschuinte
Bijzonderheid: deze verdieping kan, indien gewenst, uitgebreid worden van zolderkamer naar 2 slaapkamers

ALGEMEEN:
- karaktervol en verrassend ruim woonhuis
- gewilde woonlocatie nabij stadcentrum, de hippe Spoorzone, Spoorpark en winkels
- moderne keuken- en badkamerinrichting
- gunstig gelegen tuin (zuid!) v.v. sierbestrating
- diverse authentieke elementen (o.a. glas-in-lood en paneeldeuren) nog aanwezig
- dakisolatie, deels gevelisolatie en, m.u.v. glas in lood-raam boven voordeur, overal dubbele beglazing
- HR-combiketel (Nefit) uit 2020, zonnepanelen (2019) en zonneboiler (2020)
- bouwtechnisch gekeurd (rapport d.d. 28 maart 2022 op aanvraag ter inzage)

Voor verdere informatie en bezichtigingen kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Deze informatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Lemmens Makelaardij B.V. is niet aansprakelijk voor onjuiste of onvolledige informatie die staat vermeld. Aan de gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie kan niet als een aanbod tot verkoop worden gezien. Deze informatie bindt de eigenaar van de onroerende zaak op geen enkele wijze. Alleen de eigenaar van de onroerende zaak is bevoegd een koopovereenkomst te sluiten.