Kruisvaardersstraat 16 5021 BD Tilburg Fatima

Starters, jonge gezinnen of vrijgezellen, hier woon je op loopafstand van het bruisende stadsleven en de Piushaven! We hebben hier voor jullie in ons aanbod deze ruime middenwoning. Graag nodigen we je uit voor een bezichtiging. Wacht alleen niet te lang, want zeg nou zelf wonen nabij de Piushaven wie wil dat nou niet?

De woning heeft drie mooie (slaap)kamers, een lichte woonkamer, uitgebouwde keuken, dakkapel op zolder en een heerlijk zonnige tuin op het zuidoosten. Daarnaast is er een grote berging met achterom.

Hoe fijn is ook de locatie! Ingesloten tussen de Piushaven en het Leijpark en op loopafstand van het stadshart vind je hier alles wat wonen in het centrum zo leuk maakt.

BEGANE GROND
Entree, hal met garderobe, trapopgang en toegang tot de keuken/woonkamer. Onder de trapopgang een fijne voorraadkast met vernieuwde meterkast. Via de open keuken bereik je de sfeervolle doorzonwoonkamer met lichte laminaatvloer, stucwerk wand en plafondafwerking. Er is zelf de mogelijkheid om een houtkachel te plaatsen (rvs kanaal aanwezig). De open keuken is geplaatst in rechte opstelling met volop kastruimte en inbouwapparatuur: afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend aan de keuken een praktische uitbouw met tuincontact, tuindeuren en veel lichtinval. Speelse ruimte voor eetkamer, werkplek of als speelruimte voor jonge kinderen. Aansluitend de bijkeuken met toegang tot de cv-ruimte en het toilet. De toiletruimte is in 2019 gemoderniseerd.

1e VERDIEPING
Overloop met trapopgang, twee slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en strak en modern uitgevoerd. Gelegen aan de achterzijde (voormalige slaapkamer) en ingericht met ligbad- douchecombinatie, wastafel met meubel, toilet en een designradiator. Beide slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer, gladde wand- en plafondafwerking en ca. 10 en 11m² groot. De 'oude' badkamer is nu in gebruik als praktische wasruimte, voorzien van PVC vloer en wasmachine-aansluiting.

2e VERDIEPING
Middels een vaste trap bereikbare zolderverdieping alwaar een 3e royale slaapkamer is gesitueerd, een voorzolder en een grote bergkast. De voorzolder beschikt over extra daglicht middels het dakraam aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een bergkast en aansluitende de derde slaapkamer. De (slaap)kamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een dakkapel inclusief rolluik, heeft een laminaatvloer en de nodige bergruimte onder de dakschuinte. Het plafond is gestuukt en de wanden zijn voorzien van spachtelputz wandafwerking. De op maat gemaakte bedstede (kan eruit) is de droom van elk kind!

TUIN
De achtertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating met daarnaast borders en gazon. Aan de achterzijde is over de volle breedte een vrijstaande berging met achterom. De berging beschikt over een bergzoldertje, elektra en dubbele poort (ideaal voor motoren). Gelegen op het zuidoosten heb je hier van 's-ochtend tot laat in de middag de zomerzon.

ALGEMEEN:
Instapklaar en gelegen op gewilde woonlocatie Piushaven
Leuke, sfeervolle woning
Onderhoudsvriendelijke tuin (2018 aangelegd)
Ruime stenen berging
Cv-ketel Bosch bj. 2003
De woning beschikt over dakisolatie en is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing (HR++)
De eerste verdieping m.u.v. de wasruimte beschikt over rolluiken
Platte daken 2020 vernieuwd
Open haard kanaal aanwezig mocht je graag hout willen stoken!
Aanvaarding in overleg.