Vermeulenstraat 51 5012 HA Tilburg Quirijnstok

Qua indeling is hier dubbele bewoning mogelijk!

Op een gewilde en fijne locatie in de fijne woonwijk Quirijnstok staat deze ruime, verbouwde en gemoderniseerde woning met een eigen oprit. De voormalige inpandige garage is verbouwd tot een studio met eigen badkamer en keuken, waardoor de begane grond ideaal is voor een zelfstandige bewoning. In totaal zijn er buiten de woonkamer nog 5 (slaap)kamers. Deze mooie woning ligt zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen, diverse scholen en sportfaciliteiten en winkelcentrum Wagnerplein. Lees ook hieronder in de tekst de opsomming van de aanpassingen die allemaal gedaan zijn.

BEGANE GROND
Op de begane grond bevinden zich de hal, meterkast, studio met eigen badkamer, toiletruimte, keuken en (slaap-/tuinkamer).

ENTREE WONING
Via je eigen oprit heb je de entree van de woning met hier de hal en de vernieuwde meterkast. Aansluitend loop je door naar de gang, met hier de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de multifunctionele studio met eigen badkamer (douche en wastafel). Goed te gebruiken dus bijvoorbeeld als zelfstandige woonruimte. Op de begane grond vind je ook de geheel betegelde toiletruimte met fonteintje. Als je de gang verder doorloopt kom je in de keuken die dus samen met de zelfstandige woonruimte te gebruiken is. De keuken is voorzien van diverse kastjes en lades en inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en aansluiting ten behoeve van wasapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Grenzend aan de keuken heb je een (tuin-/slaap)kamer.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer met vrij uitzicht en de tweede keuken. De trap van de begane grond naar de 1e verdieping is boven in de keuken af te sluiten.

WOONKAMER
Ruime woonkamer aan de voorzijde gelegen met hier de trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde vind je de woonkeuken.

KEUKEN
Eveneens ruime woonkeuken met de keuken in een hoekopstelling, voorzien van diverse kastjes, lades en inbouwapparatuur, zoals: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine (2019) en een combimagnetron. In deze keuken hangt een airco (2021) en het raam is voorzien van een elektrisch te bedienen sunscreen.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers en de tweede badkamer.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer III (4m34 x 2m96) gelegen aan de achterzijde met hier ook een airo-installatie (2021) en een elektrisch te bedienen sunscreen.
Slaapkamer IV (5m15 x 2m10) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer V (4m03 x 2m17) ook gelegen aan de voorzijde.

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een royale inloopdouche, hangend toilet en een wastafelmeubel.

TUIN
De voortuin is nu ingericht als eigen oprit. Sowieso fijn om voor je eigen woning te kunnen parkeren en extra praktisch als je een eigen laadpaal voor de auto wilt installeren.
Fraaie achtertuin, gelegen op het zonnige westen en voorzien van siertegels. In 2020 zijn in de achtertuin nieuwe schuttingen geplaatst (Douglas hout), en ook een heerlijke overkapping (ook van Douglas hout) met hieronder bergruimte. Aan de achtergevel hangt een elektrisch te bedienen zonnescherm. De tuin is verder voorzien van diverse stroompunten en tuinverlichting, ook is er een buitenkraan en een achterom.

ALGEMEEN
- De gehele voor- en achtergevel zijn opgemetseld, geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
- In 2022 is de dakbedekking vernieuwd en voorzien van een dik isolatiepakket.
- HR combi-ketel uit 2017, de radiatoren zijn vernieuwd in 2004.
- Vernieuwde groepenkast met 8 groepen (2022).
- De keukens zijn qua stroom in 2022 al voorbereid om er een inductiekookplaat aan te sluiten.
- In 2021 airco’s geplaatst op de 1e verdieping in de keuken en op de 2e verdieping in de grote achterslaapkamer.
- Zowel op de 1e als de 2e verdieping aan de achterzijde zijn elektrische sunscreens geplaatst aan de buitenzijde.
- In 2022 is een nieuwe video intercom met automatische deuropener geplaatst.
- Recentelijk is er binnen nog gestuct en geschilderd.