• Verkocht

Grathemstraat 5 5043 LG Tilburg Huibeven

Uitgelichte kenmerken

  • 113 m² wonen
  • 134 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 augustus 2021
Verkoopdatum
9 september 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze sfeervolle, instapklare en praktisch uitgebouwde woning heeft meer te bieden dan je je kunt wensen.
De woning beschikt over een ruime, uitgebouwde woonkamer, een gezellige landelijke keuken en een in 2016 vernieuwde badkamer. De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen. In 2020 is het schilderwerk buiten gedaan en alle goten en afvoeren zijn vervangen door zinken dakgoten. Ook is er een nieuwe elektrische zonwering geplaatst. De huidige eigenaren zouden dan ook de buren het liefst meenemen!
Kortom: dit is een huis waar je jezelf snel thuis zult voelen!

De tussenwoning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Huibeven in de nabijheid van het Huibevenpark en diverse speelpleintjes. De dagelijkse boodschappen doe je bij het winkelcentrum Heyhoef of het Buurmalsenplein. Ook bevinden zich diverse basisscholen en scholen voor middelbaar onderwijs, sportfaciliteiten, kinderopvang en gezondheidscentrum nabij de woning. Dit maakt het de perfecte uitvalsbasis voor een jong gezin!
De woning ligt naast de groene Langendijk waar je heerlijk kunt wandelen. Op de Langendijk ligt ook de snelle fietsroute naar de rest van de stad.

Begane grond:
De vriendelijke hal heet je welkom in deze sfeervolle woning. In de hal vind je de toegang tot het toilet en de woonkamer met open keuken. De hal en toilet zijn voorzien van plavuizen. Naast de meterkast is een voorraadkast gemaakt.

In de lichte en sfeervolle living heb je alle ruimte om een gezellige zithoek te creëren. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een gezellige inbouwhaard. De living kijkt uit op de fraaie zonnige achtertuin, waar het altijd goed toeven is.
Op de hele benedenverdieping is de grenen houten vloer doorgelegd en zijn de muren en plafonds strak afgewerkt met stucwerk. In de woonkamer vind je een sfeervolle inbouwhaard en een deur naar de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van (elektrische) rolluiken. Tevens is er in 2020 een nieuwe hordeur geplaatst.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien, zoals een vaatwasser (2020), koelkast, combi-oven/magnetron en een keramische kookplaat met afzuigkap. Deze open keuken heeft een landelijke uitstraling dankzij de gebroken witte kastdeuren en het granieten blad. Daarnaast is er nog voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Je zult hier graag aanschuiven om even bij te praten of met elkaar te eten.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers gecreëerd, met een laminaatvloer die doorloopt in elk vertrek. Beide kamers zijn voorzien van ingebouwde kasten welke een riante opbergruimte bieden voor je garderobe.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de in 2016 vernieuwde badkamer die in een eigentijds design is gestoken. Hier vind je een wastafelmeubel met spiegel en mengkraan, een zwevend toilet, een douchecabine met een thermostaatkraan en een riant ligbad met een thermostaatkraan. Dit is een ideale badkamer voor een relaxte start van je weekend!

Op de overloop bevindt zich nog een ruime opbergkast. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en horren.

Tweede verdieping:
De zolder kent een slimme indeling, waardoor een volwaardige verdieping is ontstaan. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met een dakkapel en veel bergruimte onder de dakschuinte.

De zolderruimte is momenteel in gebruik als slaapkamer. De dakkapel aan de voorzijde en het Velux-dakraam aan de achterzijde geven de kamer meer ruimte en een prettige lichtinval.
In de afgesloten extra ruimte bevindt zich de wasruimte voor de wasapparatuur. Het is wel zo prettig om dit uit het zicht te hebben, met voldoende bewegingsruimte om de was weg te werken.

Achtertuin:
De sfeervolle achtertuin is gelegen op het westen en heeft praktisch de hele dag zon en daar is deze tuin dan ook op ingericht. De tuin beschikt over twee terrassen, om optimaal van de zon te kunnen genieten. Het heerlijke grasveld is ideaal voor kinderen om zorgeloos op te kunnen spelen. Achterin de tuin is een berging met overkapping gerealiseerd en hier vind je eveneens de eigen achterom. De ruime ingang biedt alle mogelijkheden om een scooter of motor te stallen.
Er is een buitenkraan en recentelijk (2020) is er tegen de achtergevel een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst.

Bijzonderheden van de woning:
- Sfeervol en praktisch uitgebouwde woning in een kindvriendelijke wijk
- Landelijke keuken en een inbouwhaard
- In 2016 vernieuwde badkamer
- Drie ruime slaapkamers
- Heerlijke zonnige achtertuin op het westen
- Buiten schilderwerk in 2020 en dakgoten vernieuwd
- Instapklaar en volledig geïsoleerd
- Nabij alle benodigde voorzieningen
- Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Huibeven
- In de directe nabijheid van kinderdagverblijf, scholen en winkelcentrum
- Op fietsafstand van NS-station Tilburg Reeshof
- In de nabijheid van bossen en natuurgebieden

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.876
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Soort dak
Zadeldak bedekt met kunststof en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
134 m²
Inhoud
369 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en rolluiken

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AF 1106
Kadastrale kaart
Oppervlakte
134 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
54 m² (10 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Marian Kemink Makelaardij

Bel 013-5704491
Dhr. De heer Luiten
Grathemstraat 5
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vanaf het begin een heel fijn en plezierig contact. Wij vonden het erg fijn dat Marian alleen werkt en je zo altijd 1 vast aanspreekpunt hebt, dus geen mis communicaties, niet doorverbinden of wachten op mails of terugbel verzoeken. Zelfs tijdens haar vakantie nam ze contact op, wat wij erg fijn vonden ook al hadden we dat niet verwacht. Alle afspraken en documentatie werd netjes en correct aangeleverd. Huis was binnen een week verkocht. Mochten we ooit nog gaan verhuizen, wat voorlopig hopelijk niet gaat gebeuren, gaan we zeker aan Marian denken. Marian heel erg bedankt voor je adviezen, oprechtheid en gezelligheid.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.