Hoevensekanaaldijk 23 5018 EA Tilburg Armhoef

Wat een fantastisch uitzicht over het groen en het Wilhelminakanaal heb je vanuit deze gezellige, uitgebouwde jaren '30-woning!
De erkerwoning staat in de gewilde woonwijk Armhoef, aan de rand van de bebouwde kom en grenzend aan het prachtige natuurgebied Moerenburg.... én op loopafstand van het centrum.
Bovendien wandel je vanuit het huis, heerlijk ontspannend langs het kanaal, naar de bruisende Piushaven, met de vele terrasjes en restaurants. Deze woonwijk heeft werkelijk alles te bieden; een ideale ligging t.o.v. het centrum en het station, dichtbij de uitvalswegen en grenzend aan vaarwater en de prachtige natuur.

De woning is zeer goed onderhouden en beschikt over nieuwe kozijnen met dubbele beglazing en dakisolatie. Aan achterzijde is er uitgebouwd, waardoor de woonkamer en
leefkeuken samen ca. 50 m2 aan ruimte bieden. Dat is heel bijzonder! Met een totale lengte van ca. 14 meter hebben de keuken met de eettafel en de voorkamer afstand tot elkaar, zodat iedereen de ruimte heeft. Als er achter heerlijk wordt nagetafeld en iemand anders wil TV kijken, heb je geen hinder van elkaar.

Er is ook een exclusieve lichtstraat aangebracht, die zelfs geopend kan worden om te ventileren en waarmee er een fijne lichtinval in de ruimte ontstaat. Vanuit de woonkamer en de slaapkamers kijk je uit over het kanaal en zie je de bootjes voorbij varen. Heerlijk een kopje koffie in de voortuin met de ochtendzon, een krantje en dat uitzicht....; hoe fijn wil je de dag starten?

De achtertuin van ca. 25 m2 is op het zuidwesten gericht en hier kun je genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de zonwering en diverse rolluiken kun je de warmte buitenhouden en blijft het binnen aangenaam koel.
Er is een berging van ca. 5 m2 en een poortdoorgang achterom naar de straat.

Op de 1e verdieping is de wand tussen 2 slaapkamers verwijderd, waardoor er nu een zeer grote 'doorzonslaapkamer' is. Met het terugplaatsen van een wandje is de oude situatie eenvoudig te herstellen, indien dat gewenst is.
Op de begane grond is een douchegelegenheid in de 1e badkamer en op de 1e verdieping heeft de 2e badkamer een ligbad, toilet en wastafel.

INDELING:

Begane grond:
Hal met tochtdeur, voorzien van glas-in-lood, een granietenvloer en de trap. Dat is dus nog echt jaren '30!
Bij binnenkomst in de woonkamer, ervaar je de prachtige leefruimte met een gezellige houtkachel en erker. Vanuit deze ruimte is de kelderkast bereikbaar.
De leefkeuken aan tuinzijde, heeft een hoekopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuiger, koelkast, vaatwasser en oven.
Er is een 1e badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting.

1e Verdieping:
Overloop met de grote slaapkamer, terug te brengen tot de oorspronkelijke 2 kamers.
De 2e badkamer heeft een toilet, wastafel en ligbad.

2e Verdieping:
Overloop met extra bergruimte en opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2007)
Grote slaapkamer met tweemaal een dakkapel en een flinke hoge kap met een vide.

BIJZONDERHEDEN:

- super locatie in de gewilde vooroorlogse woonwijk Armhoef;
- grenzend aan de natuur van Moerenburg en wandelend naar de bruisende Piushaven;
- zowel een voortuin met uitzicht, als een achtertuin op het zuidwesten, om buiten te genieten
- goed onderhouden uitgebouwde erkerwoning;
- nieuwe aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- diverse rolluiken en zonwering;
- leefruimte begane grond ca. 50 m2
- CV-combiketel uit 2007
- woonoppervlakte ca. 115 m2
- inhoud ca. 380 m3
- bouwjaar 1939

- er is een bouwkundig rapport beschikbaar
- de woning heeft een eigen website: hoevensekanaaldijk23.nl

- op kort termijn te aanvaarden