• Verkocht

Oosterbeekstraat 54 5045 TL Tilburg Dongewijk

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 166 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 339.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 september 2021
Verkoopdatum
20 september 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een ideale gezinswoning met sfeer, ruimte en comfort! Deze fijne royale tussenwoning beschikt over een extra verdieping middels een opbouw, is keurig onderhouden en is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en sfeervol ingericht.

De woning beschikt dan ook over prettige, dan wel functionele ruimtes waaronder een ruime, heerlijk lichte woonkamer, een gezellige keuken, vier ruime slaapkamers, een was- c.q. bergkamer en een fijne badkamer.

Ook de ligging is fantastisch. Namelijk nabij alle benodigde voorzieningen, natuurgebied de Dongevallei en op korte afstand van de uitvalswegen.

BEGANE GROND
Vanuit een overdekte entree heb je toegang tot de ruime hal met ruimte voor de garderobe, de deels betegelde toiletruimte (v.v. staand toilet, fonteintje en mechanische ventilatie), meterkast (7 groepen waarvan 1 fornuisgroep, aardlek, slimme meter en glasvezelkabel) en trapopgang naar de verdieping. Via deze hal bereik je tevens de sfeervol ingerichte woonkamer. Deze comfortabele ruimte is tuingericht en keurig afgewerkt met spuitwerk wanden, een spuitwerk plafond en een fraaie houten vloer welke in 2020 nog geschuurd en gelakt is. Verder is de kamer voorzien van een buitendeur met daarnaast een grote raampartij welke zorgt voor een prettige lichtinval ter plaatse. Via een doorgang, alwaar een deur naar de praktische berg-/trapkast is gesitueerd, is de keuken bereikbaar. Een ideale ruimte die naast een modern interieur (okt 2020) over voldoende plaats beschikt om een tafel te plaatsen. Het interieur staat in een L-vorm opgesteld en voorziet onder meer in diverse kast- en ladenruimtes, een kunststof werkblad, een RVS spoelbak en een fraai betegelde achterwand. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en keramische kookplaat waarboven een RVS afzuigkap. Net als de hal is ook de keuken voorzien van een lichte PVC vloer (2020).

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de complete badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer, stucwerk dan wel spuitwerk wanden en plafonds. Van de slaapkamers zijn er twee aan de achterzijde gesitueerd en een aan de voorzijde; allen voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot de berging annex wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur, de unit van de mechanische ventilatie, een radiator en twee kleine raampartijen. De badkamer is inpandig gesitueerd, beschikt over mechanische ventilatie en mag qua inrichting zeer zeker compleet genoemd worden. De geheel betegelde ruimte beschikt namelijk over een ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafel en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
De in 2001 geplaatste opbouw maakt het geheel compleet. Het betreft hier een riante ruimte, thans zijnde de hoofdslaapkamer, met zowel aan voor- als achterzijde een dakterras en een bergruimte annex walk-in-closet. Het terras aan de voorzijde is bereikbaar middels een schuifpui en biedt een fijn vrij zicht over het groene plein enerzijds en de breed opgezette straat anderzijds. Het terras aan de achterzijde is toegankelijk middels een gewone deur. Ook op deze verdieping zijn de raampartijen voorzien van houten kozijnen waarin dubbele beglazing en is de ruimte keurig afgewerkt met een donker kleurige laminaatvloer, schuurwerk plafond en spuitwerk wanden.

TUIN
Bij een fijn huis hoort een fijne tuin, wat hier ook zeker het geval is. De voortuin is recentelijk aangelegd (2021) in de stijl van de achtertuin. Onderhoudsvriendelijk en toch zeer sfeervol. De geheel omsloten achtertuin is op het Oosten georiënteerd en ingericht met grote terrastegels, een sfeervol bankirai planken terras, een praktische houten berging en een overkapte achterom. De buitenkraan, -verlichting en elektra maken het geheel compleet.

WOONOMGEVING
Deze woning is erg gunstig gelegen. Er is meer dan genoeg parkeergelegenheid voor de deur en natuurgebied de Dongevallei ligt om de hoek. Op korte afstand is het treinstation en twee winkelcentra te vinden. Ook zijn er diverse speeltuinen en parken in de nabije omgeving alsmede diverse basis- en middelbare scholen. Er is een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg en Breda.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar ca. 1995, opbouw ca. 2001
Inhoud ca. 424 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 131 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte (dakterrassen) ca. 21 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 166 m²
Energielabel A, geldig tot 13-04-2028

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woningscheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 339.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.592
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
166 m²
Inhoud
424 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 955
Kadastrale kaart
Oppervlakte
166 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
83 m² (15 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars BV.

Bel 013-7504504
Dhr. Marc Schenk
Oosterbeekstraat 54
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het is al de 2e keer dat ik met Eric en Karin en hun team in zee ben gegaan. Dit keer een verdrietige aangelegenheid die dwingt tot verkoop maar ook in dit proces niets dan lof voor hen en vooral ook heel fijn om op deze manier begeleid te worden. Mijn eigen huis gaan binnenkort ook weer via hen de markt op.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.