Roodeschoolstraat 87 5035 CE Tilburg Dalem Noord

Woningen zijn er te kust en te keur. Groot, klein, gedateerd, gerenoveerd, je kunt het zo gek niet bedenken: er is voor elk wat wils. De grote vraag is wat wil je zelf….
Zelf wil je niets liever dan dat jouw huis een plek is waar alles goed voelt, waar je na een drukke dag al je zorgen los kunt laten, waar ruimte is om jezelf te zijn èn als je geen zin hebt, je ook niks hoeft te doen. Zo'n plek wat je echt een thuis kunt noemen. Roodeschoolstraat 87 is zo’n plek. Een ruime middenwoning welke genoeg ruimte biedt voor gezelligheid maar ook een eigen plek voor iedereen. Een woning welke je helemaal eigen kunt maken zodat je er vele jaren kunt genieten.

BEGANE GROND
De hal met meterkast (v.v. glasvezel) en toiletruimte geeft toegang tot de woonkamer met aangrenzend de keuken. Zodra je de woonkamer binnen stapt, zie je de ruimte en daarmee de mogelijkheden. Denk eens aan de mooie bank die je graag zou willen of een grote eettafel voor vele gezellige momenten. De allesbrander zorgt (naast de radiatoren) voor een aangename temperatuur op de koude dagen.

De keuken is zo opgesteld dat je altijd met de woonkamer en achtertuin in verbinding staat. Daardoor heeft de keuken niet alleen een functionele functie maar staat deze ook garant voor gezelligheid. Door de uitbouw aan de achterzijde heb je meer dan genoeg ruimte en je hebt extra daglicht door de lichtkoepel.

Met een composiet werkblad, een keramische kookplaat met een afzuigkap, een pyrolyse oven, een magnetron, een koelkast, een vaatwasser, een Quooker en diverse kasten is de keuken compleet uitgerust.

Er ligt een tegelvloer, het plafond is voorzien van spuitwerk en de wanden van spachtelputz. Aan de voorzijde heeft de woning een elektrisch rolluik.

EERSTE VERDIEPING
Iedereen heeft naast gezelligheid af en toe behoefte aan een eigen plek. Dat is hier absoluut geen probleem. Deze verdieping herbergt naast de badkamer 2 van de 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn ca. 17 en ca. 10 m2 groot, er ligt vinyl op de vloer, er zit spuitwerk op de plafonds en spachtelputz op de wanden. Aan de achterzijde heeft de slaapkamer een dakkapel. Van oorsprong zijn dit twee slaapkamers en mocht dit de voorkeur hebben, is dit eenvoudig te realiseren. Aan de voorzijde heeft de slaapkamer een rolluik en radiatoren zorgen overal voor een aangename temperatuur.

De vergrootte badkamer is een fijne plek om na een drukke dag of het sporten even te ontspannen. Deze is volledig betegeld en is voorzien van mechanische- en natuurlijke ventilatie. De inloopdouche met thermostaatkraan en massagedouche, het badmeubel met wastafels en bijbehorende verlichte spiegelkast maken de badkamer uitermate geschikt om lekker tot rust te komen. De badkamer heeft een designradiator en een 2e toilet.

TWEEDE VERDIEPING
De open trapopgang geeft toegang tot de tweede verdieping. Deze verdieping is opgedeeld in een overloop met ruimte voor de wasmachine, de unit van de mechanische ventilatie en een slaapkamer.

De brede kunststof dakkapel zorgt voor heel wat extra ruimte op deze verdieping waardoor er met alle gemak een derde slaapkamer gecreëerd kon worden. Een fijne ruime, lichte kamer met kastruimte in de knieschotten en vinyl op de vloer.

Ook de nok van de woning wordt optimaal benut als bergzolder, welke via een losse trap bereikbaar is.

TUIN
De openslaande deuren halen het buitenleven een beetje binnen en daarnaast kun je in de achtertuin tot de late uurtjes genieten van de zon. De tuin is deels bestraat, heeft gras en borders met groen. Er groeien zelfs druiven aan de pergola. Het zonnescherm is handmatig te bedienen, er is een watervoorziening en een putje. Achter in de tuin staat de houten berging en de eigen achterom is overkapt.

WOONOMGEVING
Tal van voorzieningen, zoals o.a. (basis) scholen, sportfaciliteiten, natuurgebied de Dongevallei, winkelcentrum de Vallei en Heyhoef, zijn in de directe nabijheid te vinden. Het Reeshofpark en het treinstation zijn op fietsafstand bereikbaar.

Daarnaast is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg en Breda.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1997
Inhoud ca. 403 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 114 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 166 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.