• Verkocht

Luchthavenlaan 16 5042 TD Tilburg Het Zand

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 280 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 269.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 september 2021
Verkoopdatum
26 september 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Inmiddels is deze woning al weer volgeboekt. Wanneer u toch nog belangstelling heeft moeten wij u helaas op een wachtlijst plaatsen. Wij adviseren u onze FaceBook pagina te volgen. En tevens zich in te schrijven als woningzoekende op onze site om eerder geïnformeerd te worden over nieuw aanbod.

Zoek jij een (gezins)woning met ruimte en mogelijkheden? Gelegen op een fijne locatie met winkels en treinstation op loop- dan wel fietsafstand en waar vandaan de uitvalswegen, het stadscentrum en de natuur goed bereikbaar zijn?

Deze hoekwoning met garage, riante oprit, een fijne tuin aan voor- en achterzijde (zuidwest georiënteerd), een ruime woonkamer en 4 slaapkamers zou dan wel eens een schot in de roos kunnen zijn. De woning ligt centraal ten opzichte van alle benodigde voorzieningen en op loopafstand van de Westermarkt.

Het betreft hier een fijne woning met ruimtes die qua volume prima te noemen zijn en waar je qua afwerking nog je eigen inspiratie kwijt kunt. Verder zijn er diverse mogelijkheden ten aanzien van op- en/of aanbouw. Al met al een huis waar je zeer zeker een comfortabel thuis van kunt maken.

BEGANE GROND
Vanuit de entree heb je toegang tot het portaal met voldoende ruimte voor de garderobe en aangrenzend de hal met deels betegelde toiletruimte (v.v. staand toilet, fonteintje en klein raam) en praktische kastruimte met meterkast (7 groepen, aardlek en slimme meter) onder de trapopgang. Vanuit hier zijn zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar. De heerlijk ruime woonkamer beschikt over een fraaie donkerkleurige parketvloer, behang wanden en een platen plafond. Daar waar de grote raampartijen, aan zowel voor- als achterzijde van de kamer, zorgen voor een prettig lichtinval ter plaatse, biedt de open haard de ruimte extra sfeer en warmte. Middels een loopdeur aan de achterzijde is de tuin toegankelijk. Dit niet alleen vanuit de woonkamer, maar ook vanuit de keuken. Deze deels betegelde ruimte is ingericht met een eenvoudig interieur en is voorzien van de opstelling van de CV-ketel.

EERSTE VERDIEPING
Dat het hier een comfortabele gezinswoning kan worden, daar zijn we van overtuigd. Dit blijkt onder meer uit de ruime overloop met daaraan grenzend vier volwaardige slaapkamers en de praktisch ingerichte badkamer. Zowel de overloop als de badkamer zijn inpandig gesitueerd, maar toch voorzien van een natuurlijk lichtinval door de aanwezigheid van de lichtkoepels ter plaatse. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd en twee aan de achterzijde. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van een kunststof pui waarin HR++ beglazing en geven beiden toegang tot het balkon. De deels betegelde badkamer is voorzien van een praktische inrichting en beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, een staand toilet, een wastafel en aansluitmogelijkheden voor de wasapparatuur. Een geiser zorgt hier voor het warme water.

TUIN
De woning beschikt over een fijne, privacyrijke groene tuin en is zowel aan de voor- als achterzijde (zw) v.v. een gazon en planten-borders met een diversiteit aan volwassen begroeiing. Via de oprit, waar meerdere auto’s kunnen staan, is middels openslaande deuren de garage toegankelijk en vanuit de achtertuin d.m.v. een loopdeur. De ruimte beschikt over elektra en verwarming en biedt de mogelijkheid als zijnde werkruimte aan huis.

WOONOMGEVING
Deze woning beschikt over een ideale ligging; aan een rustige straat met voldoende vrije parkeergelegenheid en op loopafstand van winkelcentrum Westermarkt en in de nabijheid van het station, diverse scholen (o.a. UvT), sportvoorzieningen en uitvalswegen. Verder zijn de natuur (Westerpark en Wandelbos), maar ook de faciliteiten van het stadscentrum snel en eenvoudig bereikbaar. De afsluitbare en deels overdekte achterom geeft zowel toegang tot de Wandelboslaan als de Luchthavenlaan.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1963
• Inhoud ca. 372 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
• Gebruiksoppervlak wonen ca. 107 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
• Externe bergruimte (garage) ca. 18 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
• Gebouwgebonden buitenruimte ca.15m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
• Perceeloppervlakte 280 m²
• De woning is voorzien van een CV-ketel (Nefit, bouwjaar ca. 2016), deels geïsoleerd en deels voorzien van dubbele / HR++ beglazing. Enkele kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 269.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.542
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
280 m²
Inhoud
373 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG AC 1479
Kadastrale kaart
Oppervlakte
280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
63 m² (9 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars BV.

Bel 013-7504504

NVM aankoopmakelaar

KIN Makelaars Tilburg

Bel 013-5339339

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.