Spaansehoekstraat 55 5035 GJ Tilburg Dalem Zuid

In de Reeshof voelt iedereen zich thuis; van jong tot oud, er is voor ieder wat wils. En dat is precies wat we allemaal willen in deze maatschappij. Na een lange dag wil je thuis komen op een plek waar het allemaal goed geregeld is.
Heerlijk rustig maar toch alle gemakken in de buurt. Dat fijne thuis heb je nu gevonden. Een instapklare middenwoning met 4 riante slaapkamers, op een ideale plek met in de nabijheid natuurgebied Dongevallei. Niet alleen talrijke vogels hebben hier hun thuisbasis, ook de kenmerkende Schotse hooglanders zijn hier gehuisvest. Op steenworp afstand zijn diverse winkels, de kinderboerderij, scholen maar ook de verbindingswegen en het NS station. Het enige wat je hoeft te doen is te gaan kijken èn een verhuiswagen te regelen. Zo eenvoudig kan het zijn!

BEGANE GROND
De hal met meterkast geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnen stapt zie je dat deze woning een niet alledaagse indeling heeft. Door de open keuken en open trapopgang ervaar je een gevoel van ruimte, wat kenmerkend is voor de hele woning.

De trap deelt de ruimte in tweeën waardoor er als het ware een woonkeuken is ontstaan. Met een composiet aanrechtblad, een enkele spoelbak, een keramische kookplaat, een combimagnetron, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een grote koelkast en grote vriezer is de keuken compleet uitgerust. Daarnaast is er een provisiekast aanwezig.

Op de begane grond ligt een moderne tegelvloer met vloerverwarming (bijverwarming) en daarnaast hangen er diverse radiatoren. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is gestuct en afgewerkt met sierlijsten. Aan de voorzijde heeft de woonkamer een screen (elektrisch) en aan de achterzijde heeft de keuken openslaande tuindeuren, met dubbele plissé hor, welke toegang bieden tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De open trapopgang geeft toegang tot de overloop. Op zijn tijd een eigen plek, daar heeft iedereen behoefte aan. Deze verdieping herbergt 3 van de 4 slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer over de gehele breedte van de woning, aan de voorzijde liggen de overige 2 slaapkamers. Net zoals beneden is alles keurig afgewerkt. De wanden zijn grotendeels voorzien van behang, de plafonds van stucwerk/spuitwerk en er ligt overal praktisch laminaat.

De geheel betegelde badkamer mag dan misschien gedateerd zijn, deze biedt alles wat je nodig hebt.
De douchecabine heeft een thermostaatkraan, er is een wastafel met planchet en spiegel en een tweede toilet. Er is mechanische ventilatie aanwezig en de radiator zorgt voor een aangename temperatuur.

TWEEDE VERDIEPING
Naast een ruime overloop met een aparte ruimte voor de wasmachine, zodat deze uit het zicht geplaatst kan worden, heeft deze verdieping een 4e slaapkamer. Deze grote slaapkamer heeft een vaste kastenwand en een radiator en is naast slaapkamer natuurlijk voor diverse doeleinden is te benutten. Er ligt hier vinyl op de vloer, er zit spuitwerk op het plafond en de wanden zijn gestuct. In de wasruimte hangt de unit van de mechanische ventilatie.

Last but not least: het grote dakterras op het zuiden. Een heerlijke plek om te zitten en te genieten van de rust. Je kijkt hier lekker van je af en de privacy is optimaal. Het dakterras heeft houten vlonderplanken.

TUIN
Via de openslaande tuindeuren kom je in de achtertuin welke strak is ingericht met Braziliaans leisteen in het cement gelegd en een riante vijver met de kleurige koi karpers, verlichting en een waterval. Achter in de tuin staat de stenen berging, welke voorzien is van 2 muurankers, elektra en de voorzieningen voor de vijver. Het overige deel vind je in de tuinkast achter in de tuin. De tuin heeft houten erfafscheiding, een kraantje en een eigen achterom. Aan de voorzijde zit eveneens een kraantje en ook hier ligt Braziliaans leisteen wat weinig onderhoud vergt.

WOONOMGEVING
Deze woning ligt in een brede straat in de wijk Dalem Zuid in stadsdeel de Reeshof met meer dan voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Vlakbij de woning is een speelpark te vinden. Alle belangrijke voorzieningen, denk bijvoorbeeld aan scholen, diverse winkelcentra en sportverenigingen, zijn binnen handbereik. De Reeshof heeft een eigen treinstation. Er is een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelweg richting Breda en Eindhoven en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1999
Inhoud ca. 416 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 124 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 21 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 9 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 144 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.