• Verkocht

Waardenburgstraat 6 5036 BP Tilburg Witbrant

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 151 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 juli 2021
Verkoopdatum
30 juli 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Inmiddels is deze woning al weer volgeboekt. Wanneer u toch nog belangstelling heeft moeten wij u helaas op een wachtlijst plaatsen. Wij adviseren u onze FaceBook pagina te volgen. En tevens zich in te schrijven als woningzoekende op onze site om eerder geïnformeerd te worden over nieuw aanbod.

Wij hebben hier voor jou dé perfecte (gezins)woning! Deze sfeervolle tussenwoning is heerlijk ruim (6 m breed ipv de gebruikelijke 5,1 / 5,4 m), strak afgewerkt en modern ingericht. Recent (2020) is de woning van onder tot boven, binnen en buiten geheel geschilderd en mag met recht instapklaar genoemd worden. Daarnaast is de woning heerlijk rustig gelegen in een kindvriendelijke, groene woonomgeving aan een autovrije straat en nabij een fijne speeltuin. Voorzieningen zoals winkels en scholen, als ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

In het kort…de woning beschikt o.a. over een tuingerichte woonkamer, een modern ingerichte (woon)keuken en badkamer, 3 slaapkamers waarvan 1 met walk-in-closet (mog. 4e slaapkamer) en een gezellige tuin met ruime berging.

Interesse? Kom kijken en ervaar de rust, ruimte en sfeer ter plaatse!

BEGANE GROND
Wanneer je de woning binnen stapt heb je gelijk het juiste gevoel van sfeer en afwerking. De ruime hal is voorzien van een meterkast met voldoende geaarde groepen en glasvezelkabel, een geheel betegelde toiletruimte (v.v. wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie), de trapopgang naar de verdieping en een praktische was-/bergruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Via de hal kom je in de eetkamer annex woonkeuken met modern interieur, welke van alle gemakken is voorzien. Dit lichtkleurige interieur is in een parallelopstelling geplaatst en bestaat uit voldoende kast- en ladenruimte, een hardstenen werkblad, 1 ½ RVS spoelbak en inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast, vaatwasser en keramische kookplaat waarboven een RVS afzuigkap. De eetkamer / woonkeuken zal zeker een plek zijn waar je veel zult verblijven doordat er middels het grote raam zicht is op de straat en hierdoor tevens een prettig lichtinval aanwezig is. Aangrenzend is de tuingerichte woonkamer gesitueerd; royaal van opzet en onder meer voorzien van openslaande tuindeuren. De gehele begane grond is voorzien van een strakke afwerking met stucwerk op de wanden en plafonds en een antracietgrijze tegelvloer waaronder vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Via de ruime overloop heb je toegang tot drie, mogelijk vier, slaapkamers en de geheel betegelde badkamer. Twee van de drie slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en de hoofdslaapkamer met eigen walk-in-closet is aan de achterzijde gesitueerd. De walk- in-closet is voorzien van een grote kastenwand met schuifdeuren. Op eenvoudige wijze zou van deze ruimte een vierde slaapkamer gemaakt kunnen worden. De deur naar de overloop is reeds aanwezig. Zowel de overloop, slaapkamers als de walk-in-closet zijn afgewerkt met stucwerk wanden, spuitwerk plafonds en een doorlopende laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer is modern uitgevoerd en ingericht met onder meer een inloopdouche met thermostaatkraan, een whirlpool ligbad, een hangcloset en een wastafel. De ruimte beschikt verder over een lamellen plafond met spots, een designradiator en mechanische ventilatie.

TUIN
Net als de woning is ook de tuin met grote zorg aangelegd. De geheel omsloten achtertuin biedt zeer veel privacy en is ingericht met onder meer een gezellig terras, plantenborders, een royale houten berging en een achterom. De plantenborders zijn voorzien van een diversiteit aan beplanting. In een van deze borders zorgt een waterornament voor een rustgevend effect. Zowel in de berging als in de tuin is elektra en verlichting aanwezig. De buitenkraan ter plaatse van de achtergevel maakt het geheel compleet.

WOONOMGEVING
Heerlijk rustig gelegen in een kindvriendelijke, groene woonomgeving. Met een autovrije straat voor de deur en een speeltuin in het verlengde daarvan, kunnen kinderen heerlijk ouderwets en onbezorgd buitenspelen. Uiteraard is het wel mogelijk om voor de woning te laden en te lossen, maar parkeren gebeurt op de nabijgelegen centrale parkeerplaats. De woning is ideaal gesitueerd ten opzicht van alle benodigde voorzieningen (winkelcentrum Heyhoef, scholen, treinstation) en uitvalswegen.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2004
Inhoud ca. 369 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 114 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 10 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceeloppervlak 151 m²
Schilderwerken binnen en buiten uitgevoerd in 2020.
Meterkast met 7 groepen, kookgroep, aardlekschakelaars, slimme meter en glasvezelkabel.
Vloerverwarming ter plaatse van de begane grond.

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd, beschikt over houten kozijnen waarin isolerende beglazing en is voorzien van mechanische ventilatie.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: maart 2022

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.851
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
151 m²
Inhoud
369 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG F 6236
Kadastrale kaart
Oppervlakte
151 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (11 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars

Bel 013-7504504

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.