• Verkocht

Bredaseweg 101 5038 NC Tilburg Noordhoek

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 239 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 november 2021
Verkoopdatum
9 december 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

BREDASEWEG 101, TILBURG

Zoeken jullie een fijn centraal gelegen, goed onderhouden huis en geniet je juist nu zo veel van het buiten zijn in een grote tuin? Dan is dit een echte 'buitenkans' voor jullie.
De woning beschikt over een zeer diepe achtertuin van maar liefst 43 m2 diep! Zo zie je ze niet vaak op de markt komen.

De woning is gelegen tegen de 'Bomenbuurt' aan, ideaal t.o.v. winkels, scholen, het centrum, het Spoorpark en alle voorzieningen van de binnenstad.

Een perfecte woning voor de (door)starters op de woningmarkt die nabij het centrum willen wonen.
De woning is keurig onderhouden en gemoderniseerd en wij nodigen jullie uit op ons enthousiasme ter plekke te komen delen tijdens een persoonlijke rondleiding.

KENMERKEN:
- Bouwjaar: omstreeks 1905
- Woonoppervlakte: ca. 90 m2
- Inhoud: ca. 335 m3
- Perceel: 239 m2

INDELING:
Begane grond:
De woning wordt betreden middels de portaal/entree met meterkast.

De woonkamer is prettig van formaat en is keurig afgewerkt met een houten vloer en stucwerk wanden en plafonds. Een sfeervol detail is hier de houtgestookte inbouwhaard met glazen liftdeur en ideaal voor het verwarmen van de begane grond.
Mede omdat deze open haard en verhoogd rendement heeft door een aanjager en warmte terugvoer.

Vanuit de woonkamer staat u in verbinding met de half-open keuken gelegen aan de tuinzijde van de woning.
De keuken is geplaatst in een rechte wandopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur en granieten aanrechtblad.
Je beschikt hier over een inbouw-koelkast, -magnetron, -vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap.

Achter de keuken is een bijkeuken met loopdeur naar de tuin alsook de aansluitmogelijkheid ten behoeve van de was- en droog apparatuur.
Vanuit de bijkeuken zijn het toilet en de badkamer te bereiken.
De badkamer is volledig betegeld, is ruim van opzet en biedt plaats aan een ligbad, een grote douche en een wastafelmeubel.

De gehele begane grond is voorzien van geïsoleerde betonvloeren met vloerverwarming.

1e Verdieping:
De slaapverdieping is in het verleden al reeds verruimd door aan de voor- en achterzijde de gevels op te trekken uit metselwerk. Hierdoor zijn er twee ruime slaapkamers gerealiseerd.
Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en laminaatvloeren.

2e Verdieping:
Afgesloten trap op de overloop naar de vliering ten behoeve van berging.

Tuin:
De absolute eye-catcher van dit huis is met recht de verrassend diepe achtertuin van ca. 43 meter. Zo zien we ze maar zelden op de markt komen de laatste tijd. De tuin beschikt over een afsluitbare zij-ingang, een aangebouwde berging alsmede een separate berging achter in de tuin, meerdere terrassen, een gazon, plantenborders en deels vernieuwde schuttingen.
De vrijstaande stenen berging (2005) achterop het perceel is geheel geïsoleerd en is voorzien van een tegelvloer, hardhouten kozijn met dubbel glas, elektra, water en kan dienst doen voor een verschillende doeleinden.

De aangebouwde stenen berging aan het huis is ook voorzien van een tegelvloer en hier bevindt zich de opstelling van de cv-combi ketel (Vaillant; 2005).

Algemeen:
* voorzien van dubbele beglazing (straatzijde hr++)
* platte dak aanbouw recent vervangen
* elektra, binnendeuren, radiatoren etc vernieuwd in 2008
* voorzien van rolluiken
* door de jaren heen grondig gemoderniseerd
* vergroot met opgetrokken gevels en aangebouwde geïsoleerde berging
* uitzonderlijk grote tuin voor stadsbegrippen
* houtgestookte openhaard met glazen liftdeur en aanjager en warmte terugvoer

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.611
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
239 m²
Inhoud
335 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG P 3384
Kadastrale kaart
Oppervlakte
239 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
144 m² (43 meter diep en 4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Lupker Makelaardij

Bel 013-5050611

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.