• Verkocht

Klaverstraat 17 5038 RB Tilburg Sint Anna

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 204 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 november 2021
Verkoopdatum
18 november 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Prachtig wonen in St. Anna met alle comfort die je kunt wensen. Wat je aan de voorzijde niet ziet is dat deze woning op de begane grond maar liefst 17 meter diep is én een grote garage/hobbyruimte heeft, te bereiken via het parkeerterrein aan het Koolzaadhof. Er zijn maar liefst vier slaapkamers en op de begane grond is een aparte hobbyruimte/werkkamer met openslaande deuren naar de tuin. Met veel smaak en gevoel voor sfeer is deze woning verbouwd en gemoderniseerd tot een fijn ‘thuis’ met een moderne keuken, badkamer en toiletruimte.
De Klaverstraat is een eenrichtingsstraat boordevol karakter, gesitueerd in de wijk St. Anna. Met de auto kun je de straat bereiken via de Bredaseweg en het parkeerterrein via het Tarwehof. Aan het Tarwehof is een leuke speeltuin. Je woont vlakbij de binnenstad, de winkels aan de Korvelseweg en het Kromhoutpark.

Indeling:

Begane grond:
Open de grijze voordeur naar de hal, waar je ziet dat de woning is verbouwd en zeer netjes is onderhouden. De keramische tegelvloer met houtpatroon ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer en keuken.
Links in de hal is de deur naar de 8 meter diepe woonkamer met een hoog balkenplafond, veel lichtinval door de grote ramen en meer dan genoeg ruimte voor een grote hoekbank, tv-meubel, twee kasten en een grote eettafel. Loop rond, proef de sfeer en bewonder de afwerking van de wanden en radiatoren.
De woonkamer staat in verbinding met de moderne keuken, voorzien van een 4 meter brede wandopstelling met veel bergruimte in de grote kasten en de lades. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast.
In de keuken is de deur naar een portaal waaraan de wasruimte, een berging, de toiletruimte, badkamer en de hobby-/werkkamer grenzen. Ook kun je vanuit het portaal naar de achtertuin lopen. In de wasruimte kunnen de wasmachine en droger op elkaar staan en zie je aan de linkerzijde de cv-ketel. De toiletruimte met wandcloset en fonteintje is vernieuwd, net als de badkamer. In de badkamer tref je een regendouche met losse handdouche, een hoge handdoekenradiator en een wastafel op een houten blad.
De verwarmde hobbyruimte/werkkamer heeft openslaande deuren naar de tuin, twee lichtkoepels en een wastafel. Nu wordt deze ruimte gebruikt als speelkamer maar je kunt hier een prima werkkamer maken.
In de tuin staat de 7 meter diepe en meer dan 4.30 meter brede garage met een overkapping en openslaande deuren. Via de rolpoort kun je met een bocht van 90 graden het naastgelegen parkeerterrein bereiken.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken. Ook tref je op de overloop de vaste trap naar de tweede verdieping. Op de hele verdieping ligt een mooie laminaatvloer.
Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer van meer dan 4.20 meter breed en aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers, beiden met airconditioning. De twee grootste kamers hebben een vaste kast voor kleding of om andere spullen op te bergen.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde, nu in gebruik als werkkamer. Ook deze kamer is verwarmd en heeft laminaat op de vloer. In de schuinten van het dak is veel bergruimte gemaakt.

Exterieur:
De achtertuin is gesitueerd op het westen waardoor je hier een groot deel van de dag in de zon kunt zitten. Groene vingers heb je niet nodig want de tuin is ingedeeld met grote betontegels, kunstgras en hortensia’s die weinig onderhoud nodig hebben. Via de grijze deur en de rolpoort is het parkeerterrein aan het Koolzaadhof te bereiken.

Bijzonderheden:
- De zonnepanelen op het dak van de garage zijn eigendom van de buren op nr. 11a, deze zijn ter overname;
- De zonnepanelen op het platte dak van de woning zijn eigendom van nr. 17 en gelegd in april 2021
(garantie overdraagbaar) en zijn tevens ter overname;
- De platte dakbedekking is tussen 2010 en 2017 in fases vernieuwd (keuken, badkamer en serre);
- Het dak van de woning is geïsoleerd;
- Houten kozijnen, grotendeels voorzien van isolatieglas;
- Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (AWB, 2003);
- De groepenkast (elektra) en aardlekschakelaars zijn in april 2021 geplaatst;
- De woning beschikt overal over rolluiken, behalve op de zolder en op de ouderslaapkamer.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.802
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1908
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
204 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Awb (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG P 8367
Kadastrale kaart
Oppervlakte
204 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
88 m² (19,5 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

M&S makelaars

Bel 013-5359235

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.