Sittardhof 17 5035 JM Tilburg Dalem Zuid

Aan een rustige en kindvriendelijk plein met slechts bestemmingsverkeer bieden wij een royale uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met oprit en garage aan.
Ideale woning voor grote(re) gezinnen, gezien de rust aan het plein maar ook ideaal voor de thuiswerkers!
Ruime hal bij binnenkomst om vervolgens de woonkamer te betreden. In de uitbouw is de eetkamer gesitueerd met aansluitend de keuken. Middels deur bereikt u de bijkeuken. Vanuit hier zijn de tuin en de garage te bereiken.

Via de trap vanuit de hal bereikt u bovenverdieping met de 3 ruime slaapkamers, wasruimte en de compleet uitgeruste badkamer. Op de 2de verdieping bereikt u de veel licht biedende voorruimte welke goed dienst kan doen voor bijvoorbeeld werken aan huis. Vanuit deze ruimte is een deur naar het dakterras.
Op de 2e verdieping is ook de 4e slaapkamer met zicht op de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning is er een parkeerplaats, voortuin en oprit als entree, welke ruimte biedt aan minimaal twee auto’s. Diepe achtertuin, gelegen op het noorden. Hierdoor heeft u door de dag heen zowel zon als schaduw in de tuin.

De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Dalem. De uitvalswegen zijn goed te bereiken en ook het NS-station is nabij. Het winkelcentrum en de Dalempromenade liggen op loopafstand van de woning. Ook het winkelcentrum “de Heyhoef” ligt op korte afstand. Verder is er in de wijk een ruim aanbod aan scholen, zijn er diverse speelgelegenheden in de buurt voor de kinderen. Met de ruime opzet van de wijk en het natuurgebied “de Dongevallei” is de omgeving erg groen en zeer aangenaam wonen.

Begane grond:
Via de voortuin met oprit betreedt u de ruime hal met de garderobe mogelijkheid onder de trap, geheel betegelde nette toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en de meterkastopstelling
(5 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars, krachtstroom, glasvezel en beltrafo).

Vervolgens de royale L-vormige woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte met uitkijk over het plein, in de aanbouw het eetgedeelte en de keuken. Vanuit de keuken is er een doorgang tot de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken bereikt u de garage en achtertuin. Overigens is er vanuit de aanbouw een schuifpui om eveneens de tuin te betreden.

De keuken in hoekopstelling met boven- en onderkasten is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak en een inbouwkoelkast.

Op de begane grond vloer ligt een korreltapijt, zijn de wanden en plafonds van spuitwerk. De kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing.

Eerste verdieping:
Op de verdieping komt u boven op de L-vormige overloop. Hier bevinden zich 3 fijne slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De 3 slaapkamers zijn allemaal van een goed formaat. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset en een wastafel. Op de overloop bevindt zich de waskast met de witgoedopstelling. De vloer is voorzien van vloerbedekking, De wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Ook hier weer zijn de kozijnen van hout met dubbele beglazing.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping komt u boven op de ruime en lichte voorruimte met deur naar het dakterras. Overigens is deze ruimte zeer geschikt om thuis te werken en vanuit hier heeft u fantastisch uitzicht op de omgeving.
Naast deze ruimte bereikt u de 4e en ruime slaapkamer.

Voor- en achtertuin:
Voortuin met een fijne oprit waar minimaal twee auto’s geplaatst kunnen worden.
De achtertuin is via een schuifpui vanuit de woonkamer of via de bijkeuken te bereiken. De tuin ligt op het noord waardoor u door de dag heen zon en schaduw heeft in de tuin.

De ruime garage is via de bijkeuken inpandig te bereiken. Er is elektriciteit en een tweede aansluiting ten behoeve van de witgoedopstelling. Via de kanteldeur bereikt u de oprit.

Omgeving:
De woning is gelegen in een zeer ruim opgezet deel van de Reeshof in een verkeersluw plein waar slechts bestemmingsverkeer komt. Tevens zijn er in de nabije omgeving het winkelcentrum (Heyhoef) en het nieuwe winkelcentrum “Dalem”, basisscholen, een brede opzet van het voortgezet onderwijs, gezondheidscentrum, fysiotherapeuten en ligt het op korte afstand van het NS station. Er zijn nog meer parkjes met speelruimte voor de kinderen. In de directe omgeving kinderboerderij “t Valleike” speeltuin Reeshofpark alsmede het Wandelbos en de Oude Warande.
De Dongevallei zo n 40 ha groot natuurgebied vormt de ecologische verbinding tussen de natuurgebieden rondom het Wilhelminakanaal en de natuurgebieden aan de zuidkant van Tilburg. Het gebied is een afwisseling van poelen, schrale graslanden, wilgen- elzen en berkenbosjes, aaneengeschakeld door de Donge en de zijtakken. De natuur heeft volop geprofiteerd van de veranderingen. Vanaf 2001 wordt het gebied begraasd door Schotse Hooglanders van Taurus. De dieren lopen er het hele jaar rond zonder te worden bijgevoerd.