Spoorlaan 34 5017 JS Tilburg Hoogvenne

Royaal en karakteristiek herenhuis met moderne afwerking op alle fronten en zeer ruime garage met elektrische deur, berging en fijne op het zuiden gelegen achtertuin.
De woning is gelegen op loopafstand van het stadscentrum, aan de rand van de wijk Tivoli en is goed bereikbaar vanaf de Ringbaan Oost.
De woning beschikt o.a. over een ruime uitgebouwde woonkamer met PVC visgraatvloer (2020), half open keuken uit 2009 met luxe inrichting en moderne badkamer en toilet (beiden 2016). Boven tref je o.a. vijf ruime slaapkamers alsmede de badkamer. Diverse authentieke elementen (zoals erker en paneeldeuren) zijn nog aanwezig.

Indeling:
Begane grond:
Entree/vestibule met prachtige authentieke voordeur en wandbetegeling, aansluitend de hal met trapopgang naar de 1e verdieping.
Ruime uitgebouwde, moderne woonkamer met stucwerk wand- en plafondafwerking, PVC visgraatvloer (2020) en karakteristieke erker aan de voorzijde van de woning (in 2021 voorzien van nieuwe HR++ beglazing).
Ook de pui met openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woonkamer is compleet vernieuwd in 2021 (en dus ook voorzien van HR++ beglazing).
Half open keuken met luxe keukeninrichting (hoekopstelling) voorzien van veel kasten en een fijn ruim werkblad met inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast (2021), combi-oven (2019) en vaatwasser (2017).
Vanuit de keuken is de volwaardige kelderpartij (op sta-hoogte) met de opstelling van de meterkast bereikbaar.
Tussenhal, bijkeuken met aansluitingen t.b.v. wasmachineapparatuur, gootsteentje en HR CV combi-ketel (2014). Moderne toiletruimte met closet en fontein (2016).

Sfeervolle, onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. Achterin de tuin staat een zeer ruime (en hoge) garage (hier kan een camper of caravan uitstekend staan). Maar het is uiteraard ook ideaal om in het centrum je auto op eigen perceel afgesloten te kunnen parkeren. Naast de garage is er ook een ruime berging aanwezig. Onder de overkapping is er naast de toegangsdeuren naar de garage en berging ook nog voldoende ruimte voor een heerlijke lounge-set.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is in 2016 volledig vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand, hangcloset, dubbele vaste wastafel en designradiator. Vanuit de badkamer is het dakterras bereikbaar.

Tweede verdieping:
Royale overloop met toegang tot twee zolderkamers.
De kleinste zolderkamer is bijzonder sfeervol, wij noemen deze kamer ook wel "de Torenkamer".
De grootste zolderkamer is voorzien van een kleine dakkapel aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning, deze dakkapel loopt door tot op de voorzolder en is in 2020 compleet vernieuwd.

Algemeen:
- karaktervol woonhuis;
- met véél leefruimte;
- voorzien van diverse authentieke elementen;
- gelegen op loopafstand van stadscentrum;
- ruime uitgebouwde woonkamer;
- moderne en complete keuken uit 2009;
- luxe badkamer en toilet ui 2016;
- bijzonder ruime garage en berging.