• Verkocht

Lindenstraat 17 5038 PJ Tilburg Noordhoek

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 121 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 oktober 2021
Verkoopdatum
20 oktober 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Lindenstraat 17, Tilburg

--- LIEFDE OP HET EERSTE GEZICHT ---

De Bomenbuurt is met recht een gewilde woonwijk voor jonge gezinnen. De wijk is aan de rand van het centrum gelegen en kenmerkt zich door jaren '30-woningen. Deze populaire woonwijk is voorzien van speelplaatsen en uitstekende basisscholen en dagopvang. Mede hierdoor en de centrale ligging maakt het hier zo aantrekkelijk om te wonen.
Deze verrassende woning houdt achter de karakteristieke gevel zijn geheimen goed schuil, want pas bij binnenkomst zul je zien dat deze woning geheel is uitgebreid, grondig is gerenoveerd en de indeling volledig is gewijzigd.
Het resultaat is een bijzonder ruime en vooral ook lichte woning! Een woning die je gezien móet hebben om te kunnen beoordelen.
De afgelopen jaren is de woning aan de achterzijde diep aangebouwd, volledig gerenoveerd, voorzien van twee dakkapellen, zonnepanelen, een moderne badkamer op de 1e verdieping, keurig afgewerkt en zelfs de tuin is volledig aangelegd.
Een woning als deze komen niet vaak voorbij in de "Bomenbuurt"......en is met recht instapklaar te noemen.

Wij waren na het zien van dit fijne huis zo om. Bent u ook benieuwd?
Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een persoonlijke rondleiding.

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1935
- Inhoud ca. 355 m3
- Woonopp. ca. 100 m2
- Perceel: 121 m2 (tuin op zuidwesten)

BIJZONDERHEDEN
- volledig gerenoveerd en v.v. aanbouw
- volledig geïsoleerd
- nagenoeg geheel v.v. kunststof kozijnen (m.u.v. tuindeuren)
- dakkapel in 2020 geplaatst
- woonkamer en ouderkamer v.v. airco installatie
- begane grond en badkamer v.v. vloerverwarming
- CV ketel 2020 vernieuwd
- 8 zonnepanelen
- voorzien van vernieuwde elektra en leidingwerk
- recent Bouwtechnisch Inspectie Rapport aanwezig

INDELING

Begane grond
Via de hal kom je direct in het het hart van de woning binnen. Wat meteen in het oog zal springen is de verrassende ruimte en de open indeling van de volledige begane grond. Zo zie je ze maar zelden hier in deze wijk.
De woning is aan de achterzijde diep uitgebouwd en voorzien van openslaande tuindeuren bij de tuingerichte living. Deze achterbouw is volledig nieuw gerealiseerd en er is destijds gekozen om de keuken aan de voorzijde van de woning te plaatsen. Dit biedt naast een ruime leefkeuken met name een meer privacy-biedende en grote leefruimte gericht op de tuin. Twee grote daglichtkoepels voorzien ook in het hart van de woning meer dan voldoende daglicht bij uw eethoek en de keuken.
De keuken is geplaatst in een u-opstelling en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.

Bij het realiseren van de uitbouw is er tevens rondom geïsoleerd met een betonnen verdiepingsvloer v.v. vloerverwarming, voorzetwanden en geïsoleerde plafonds.
De wanden en plafonds zijn allen voorzien van stucwerk afwerking en er is gekozen voor een duurzame natuursteen tegelvloer.

1e Verdieping
Vanuit de overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers en de, middels dakkapel uitgebouwde, badkamer.
De ruime ouderslaapkamer is aan de straatzijde gelegen en v.v. een airco-installatie. Deze airco beschikt over voldoende capaciteit om de gehele verdieping te koelen in de zomermaanden en wordt op zonnige dagen gevoed door de aanwezige zonnepanelen.

De badkamer is geheel betegeld en praktisch ingedeeld en v.v. alle gemakken, zoals een inloopdouche met thermostaatkranen, ligbad, modern wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Een verrassend ruime badkamer voor een woning als deze.
In het hart van deze verdieping is een extra kamer gerealiseerd die nu dienst doet als kinderkamer.

Zolder verdieping
De zolderverdieping is in 2020 nog verruimd door het plaatsen van een dakkapel. Hierdoor is er naast een werkplek op de voorzolder nog een extra slaapkamer gecreëerd. De kap is volledig van binnenuit geïsoleerd en voorzien van stucwerk afwerking.
Op de voorzolder is tevens de aansluiting van de cv-installatie (2020) geplaatst.

Tuin
Ondanks de grote uitbouw van de woning is er, zeker voor bomenbuurt-standaarden, een ruime tuin overgebleven. De tuin is voorzien van bestrating, kunstgras, vaste beplanting en is zeer sfeervol afgewerkt. Door de ligging op het zuid-westen heeft u voldoende zongarantie gedurende de gehele dag.
Achterin is er nog een nieuwe berging gebouwd voor de stalling van uw fietsen en hier bevindt zich tevens uw achterom middels een gedeelde brandgang.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.250
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
121 m²
Inhoud
355 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG P 4568
Kadastrale kaart
Oppervlakte
121 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
40 m² (10 meter diep en 4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Lupker Makelaardij

Bel 013-5050611

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.