Bredaseweg 430 5037 LH Tilburg Zorgvlied

Op super locatie, volledig gemoderniseerde en gerenoveerde villa met behoud van authentieke elementen in bouwstijl van Amsterdamse School. De huidige bewoners hebben kosten noch moeite gespaard om van dit huis een luxe woning te maken met alle denkbare gemakken die u zich kunt voorstellen. Door de locatie van deze villa op het riante perceel kunt u optimaal genieten van de rondom gelegen zeer fraai aangelegde tuin met veel zon en tevens veel privacy. Dit mede door de beplanting aan de voorzijde en de vrije ligging op het zuiden aan de achterzijde. De oprijlaan met geglazuurde originele waaltjes wordt gedeeld met de buren. De eigen oprit aan voorzijde biedt de mogelijkheid om met de auto rond te rijden en er is plek voor diverse auto’s. Via de Frankenlaan bereikt u de eigen ruime garage.

Indeling:
Begane grond:
Entree middels de typerende gemetselde overkapping. Hier komt u uit in de hal met toegang tot de woonruimtes. Tevens is hier de meterkastopstelling, een ruimte voor de vloerverwarmingsunit.
Door de moderne, in zwart aluminium met glas geplaatste deur, komt u recht vooruit in de vernieuwde en van alle gemakken voorziene moderne keuken met deur naar de kelder. Achter de keuken ligt een portaal met deur naar de tuin. De statige open bordestrap en de moderne toiletruimte (inbouwcloset) met fontein.

De royaal en goed in te richten woonkamer is een lust voor het oog met karakteristieke erker aan de voorzijde. Voor extra sfeer is er een moderne gashaard geplaatst. De tuin is bereikbaar middels aluminium schuifdeuren.
De gehele begane grondvloer is van pvc in visgraadmotief (2020) met vloerverwarming. Alle wanden en plafonds zijn afgewerkt met modern stukadoorswerk. In de plafonds zit fraai weggewerkte ledverlichting spots met speciale dimmers (2021).
De begane grond heeft paneeldeuren, verdeling van de ramen met de authentieke roedes, de fraaie erker doorlopend naar de 1e verdieping.

Keuken:
Moderne, nieuwe, fraaie keuken voorzien van alle denkbare gemakken.
Keuken in parallelopstelling met veel kastruimte, composiet keukenblad met aan de tuinzijde de inductie kookplaat met afzuigkap weggewerkt in het plafond, spoelbak met Quooker en vaatwasser. Tevens aan deze zijde een barretje. Op de kopse kant staat een ruim keukenblok met 2 combi- heteluchtovens, grote koelkast, 2e koelkast voor frisdrank en inbouwvriezer met lades.

Kelder:
Te bereiken middels deur in de keuken. Deze manshoge kelder is ideaal als opslag- en bergruimte. Betonvloer, koekoek voor daglicht en ventilatie.
Authentieke tegels tegen de muur.

Garage:
Gemetselde ruime garage die vanaf de tuin middels een loopdeur bereikbaar is en vanuit de Frankenlaan met de auto. De garage is voorzien van elektra en heeft een op afstand bedienbare roldeur.

Voortuin/oprit:
Prachtig rondom aangelegde tuin. Er zijn meer dan voldoende parkeermogelijkheden.
De voortuin is zo aangelegd dat er veel privacy is vanaf de Bredaseweg. Veel en wat hoger groen, borders en diverse paden naar de woning. Aan de zijde van het huis bevindt zich een enkele poort als ook een dubbele brede poort om in de tuin te kunnen komen.

Achtertuin:
Aan de woning is er een fraai en moderne overkapping geplaatst met houten palen van Douglashout met hier tussenin als overkapping het louvredak van Livium. Door het elektrisch (ook met regensensorfunctie) te bedienen van de lamellen, kunt u tot in de late uurtjes heerlijk en comfortabel buiten zitten.
Hout haard zorgt voor extra sfeer. Ook is de overkapping voorzien van elektra met op afstand bedienbare buitenlampen.
De achtertuin heeft terrassen, gazon, borders, veel groen, toegang tot de garage en erfscheiding groen en hekwerk.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is te bereiken middels de fraaie en authentieke bordestrap.
U komt uit op de ruime overloop die toegang geeft tot de diverse ruimtes.
Aan de voorzijde de ruime slaapkamer met erker en de luxe afgewerkte badkamer.
Aan de achterzijde twee slaapkamers, beiden voorzien van Inverter/Airo. Verder is een kamer die in gebruik is als inloopkast.
Ook hier zijn alle wanden en plafonds afgewerkt met glad stucwerk en de vloeren met vloerbedekking.
Separaat toilet met inbouwreservoir.

Badkamer:
Luxe, modern, sfeervol en ruime badkamer. Losstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Wanden zijn deels met tegels en stucwerken.

2e Verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar middels de statige bordestrap.
Overloop met toegang naar de ruime slaapkamer met wastafel. Ook deze is weer luxe afgewerkt en voorzien van glad stucwerk en vloer met vloerbedenking. Aan achterzijde gelegen ruimte met luik met klaptrap naar de zolderberging met CV-ketel opstelling (Remeha Calenta, bouwjaar 2015). Wasruimte met Veluxraam.

De huidige bewoners hebben in 2015 deze villa gekocht en hebben nagenoeg alles verbouwd en continue vernieuwd.

Pluspunten van deze woning

Gehele woning voorzien van dubbel glas
Gehele woning voorzien van LED inbouwverlichting met dimmers
15 zonnepanelen op garage
Schilderwerk buiten 2019
Origineel glas in lood in hal (ook met dubbel glas)
Alle bewegende raamdelen voorzien van telescopische uitzetters
Gehele woning voorzien van UTP-aansluitingen