• Verkocht

Scharwoudestraat 77 5035 LP Tilburg Dalem Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 183 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 369.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 oktober 2021
Verkoopdatum
12 november 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Soms komt er iets op je pad waar je geen nee tegen kunt zeggen. Een avontuur waardoor een droom werkelijkheid kan worden. De verkopers van Scharwoudestraat twijfelden geen moment en gaan hun droom verwezenlijken. Dit ondanks dat ze een heerlijke woning achter laten. Een hoekwoning die ze afgelopen jaren helemaal eigen hebben gemaakt met een uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers, een dakterras en een overkapping in de achtertuin. Dit betekent wel dat deze fantastische woning vrij komt en waar niet alleen voor verkopers maar ook voor jou een nieuw avontuur kan beginnen.

BEGANE GROND
In de hal ervaar je in één oogopslag hoe hoog de woning is. De trap naar de tweede verdieping ligt in het verlengde van de trap naar de eerste verdieping, waardoor er een enorm gevoel van ruimte ontstaat. Hier bevinden zich de toiletruimte met fonteintje, de meterkast (v.v. glasvezel) en de garderobe nis.

Zodra je de woonkamer binnen stapt, kom je thuis. Of je nu met een dik boek op de bank in de woonkamer zit, een lekkere maaltijd bereidt in de keuken of borrelt met een gezelschap aan een grote tafel, het voelt goed. De keuken is zo gesitueerd dat je altijd in verbinding staat met de woonkamer maar ook met buiten.
Met een kunststof aanrechtblad, een enkele spoelbak, een halogeen kookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een Amerikaanse koelkast met vriezer en veel kastruimte is de keuken compleet uitgerust.

Aan een zijde is de woning uitgebouwd waardoor er oneindig veel mogelijkheden ontstaan. Via de loopdeur is de achtertuin bereikbaar. De begane grond heeft een luxe eiken houten vloer, de plafonds en wanden zijn voorzien van spuitwerk en de uitbouw heeft elektrische rolluiken.

EERSTE VERDIEPING
Naast gezelligheid heeft iedereen zo nu en dan behoefte aan een eigen plek. De eerste verdieping herbergt 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn maar liefst ca. 13 m2 en 18 m2 groot. Aan de voorzijde heeft de slaapkamer een verlaagd plafond met inbouwspots, een laminaatvloer welke doorloopt, stucwerk op de wanden en de kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en een rolluik. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eenzelfde afwerking en is het vechten waard want wie wil nu niet een slaapkamer met aangrenzend een dakterras?! Een heerlijke plek om te zitten, te genieten van de zon of lekker tot rust te komen met een boek. De privacy is hier optimaal. Radiatoren zorgen overal voor een aangename temperatuur.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in deze volledig betegelde badkamer. In 2021 is de badkamer geheel vernieuwd. Er is een riante inloopdouche met inbouwkraan en regen- en handdouche en een breed badmeubel met glazen wastafel en spiegel met verlichting. Het vrij hangend toilet en de designradiator maken de badkamer compleet.

TWEEDE VERDIEPING
Op deze verdieping is de derde, eveneens riante slaapkamer te vinden. Er is een wand geplaatst met daarachter de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en er is meer dan voldoende bergruimte. Deze kamer is natuurlijk voor diverse doeleinden te benutten. Ook hier ligt laminaat, er hangt een radiator en de kozijnen zijn voorzien van dubbel glas.

TUIN
Onder de overkapping met lichtstraat (2018) aan de woning kun je het gehele jaar comfortabel zitten en optimaal van het buitenleven genieten. De gezellige tuin is ingericht met een diversiteit aan groen en daarnaast staat er achter in de tuin een geïsoleerde houten berging en er is een achterom. Door de ligging op het westen heb je grotendeels van de dag zon en mede door de leilindes geniet je hier optimaal van je privacy. Er is een waterkraan, een afwatering en elektra. Aan de straatzijde heb je eveneens een waterkraan, een diversiteit aan groen en rondom een schanskorf erfafscheiding.

WOONOMGEVING
Deze woning ligt in een brede, rustige straat in de wijk Dalem Zuid in stadsdeel de Reeshof en ligt nabij natuurgebied Dongevallei. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur en alle belangrijke voorzieningen, denk hierbij o.a. aan scholen, een winkelcentra en sportverenigingen, zijn binnen handbereik. Verder heeft de Reeshof een eigen treinstation. Er is een snelle verbinding met de omliggende dorpen, de snelweg richting Breda en Eindhoven en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2000
Inhoud ca. 457 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 126 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 40 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 9 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 183 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.929
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Lessenaardak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
183 m²
Inhoud
457 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 6088
Kadastrale kaart
Oppervlakte
183 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
60 m² (12 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars BV.

Bel 013-7504504
Een funda gebruiker
Scharwoudestraat 77
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Erg prettig contact met de makelaars en de rest van het team. Ze zijn duidelijk in hoe alles aangepakt wordt. De fotograaf werd direct geregeld. Tijdens het nemen van de foto's werd de woning ook direct opgemeten, Erg nette fotopresentatie op internet. Afspraken omtrent bezichtigingen worden duidelijk gecommuniceerd. Het gehele proces is gewoon erg goed verlopen. Fijne mensen om mee samen te werken!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.