• Verkocht

Doornsingel 17 5043 JC Tilburg Huibeven

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 163 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 357.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 maart 2022
Verkoopdatum
31 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

De gasprijzen schieten de lucht in, de stadsverwarming wordt onbetaalbaar en ook de elektra wordt schreeuwend duur. Deze opdrachtgever heeft daar wat op gevonden. Hij verwarmd zijn woonkamer middels zijn nieuwe airco's. Zijn airco's ??? Yep, zijn airco's. Een airco unit is namelijk niks anders dan een warmtepomp. Daarmee kun je koelen, maar andersom draaiend kunnen ze ook verwarmen. En dat gaat niet zoals met een ventilatorkachel of olieradiator heel inefficiënt, maar juist met een heel hoog rendement. Want net als bij een warmtepomp vermenigvuldigd een airco de ingaande (elektrische) energie met een veelvoud. Bij moderne airco's wel met een factor 5. Dus 800 watt ingaande stroom levert bijvoorbeeld voor 3200 watt warmte. En hoe hij dan aan die elektra komt? Gewoon gratis vanaf het dak middels de 8 zonnepanelen. Voor uw geruststelling: de stadverwarming is ook nog bruikbaar. En mocht die ook nog uitvallen dan heeft dit huis nog een houtkachel. U begrijpt: Met deze woning komt u zelfs de ergste energiecrises wel door (en daarnaast is het natuurlijk ook gewoon een heeeeel leuk huis).

BEGANE GROND
De entree/hal met toiletruimte en meterkast (v.v. glasvezel) geeft toegang tot de woonkamer met aan de voorzijde de keuken.

In 2018 is de keuken geplaatst en door de indeling heb je meer dan voldoende werkruimte om een heerlijke maaltijd te bereiden. Met een inductie kookplaat, een RVS afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser is de keuken compleet uitgerust. Extra bergruimte heb je in de provisiekast.

Doordat de woonkamer aan de achterzijde ligt, geniet je van extra veel privacy. Naast de houtkachel zorgen de vloerverwarming en de airco voor een aangename temperatuur. Er ligt een tegelvloer, de plafonds zijn voorzien van schuurwerk en de wanden van spachtelputz.

Vanuit de woonkamer is de werkkamer te bereiken. De voormalige garage beschikt tevens over een ruime vliering, bereikbaar met de vlizotrap. Deze ruimte is nu in gebruik als werkkamer maar biedt natuurlijk vele mogelijkheden. Denk eens aan een speel-/chillkamer of wil je deze ruimte liever bij de woonkamer betrekken? Er zijn volop mogelijkheden.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping is voor iedereen een eigen plek: de verdieping herbergt 3 slaapkamers. De slaapkamers van diverse afmetingen zijn afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerk plafonds en spachtelputz op de wanden. Aan de achterzijde hebben de slaapkamers een kunststof dakraam en de grote slaapkamer heeft een airco. Overal hangen radiatoren.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? In 2018 is de badkamer vernieuwd en uitgerust met een vrij hangend toilet en een inloopdouche met thermostaatkraan en een regen –en handdouche. Verder is er een bergmeubel met wastafel en spiegel en een designradiator. Naast mechanische ventilatie is er ook natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Bij deze woning bespaar je energie met de 8 geplaatste zonnepanelen. Niet alleen kostenbesparend, ook beter voor het milieu. De omvormer is op de voorzolder te vinden.

Mede door de dakkapel is hier een riante 4e slaapkamer gerealiseerd. Er ligt laminaat en in de afgesloten knieschotten kun je meer dan voldoende spullen opbergen. Ook deze kamer heeft spachtelputz op de wanden en is voorzien van een radiator.

TUIN
De tuin is grotendeels bestraat en heeft een watervoorziening en een putje. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met overkapping. De tuin is middels de loopdeur en een achterom te bereiken. Doordat er geen directe achterburen zijn is dat gunstig voor de privacy. Aan de voorzijde is er een mogelijkheid te parkeren op eigen terrein.

WOONOMGEVING
Deze woning is ideaal gelegen, namelijk met in de directe omgeving meerdere speeltuinen, winkelcentrum Heyhoef en winkelplein Buurmalsen. In de nabije omgeving ligt het Huibevenpark, een zwembad, sportaccommodaties, (basis)onderwijs, de Hultensche Heide en andere faciliteiten. Verder is er een snelle ontsluiting met Tilburg via de Huibevendreef en de Baron van Voorst tot Voorstweg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1988
Inhoud ca. 440 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 116 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 8 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 163 m²
Energielabel A

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is nagenoeg overal voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft 8 zonnepanelen en 2 airco’s. De airco's worden tevens gebruikt voor de verwarming van de woning als warmtepompen.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 357.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.082
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
163 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder met vliering
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, stadsverwarming en warmtepomp
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AF 6125
Kadastrale kaart
Oppervlakte
163 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
65 m² (13 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars BV.

Bel 013-7504504

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.