• Verkocht

Lombardijenlaan 343 5045 WN Tilburg Tuindorp De Kievit

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 147 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 maart 2022
Verkoopdatum
8 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wat vind je van deze instapklare woning met een ruime woonkamer, nieuwe keuken (2021) en ook een moderne badkamer (2015)? De dakbedekking van deze woning is in 2020 vernieuwd.

Deze zeer verzorgde woning heeft meer ruimte dan je zou verwachten.
De 10 m. lengte van deze woning biedt namelijk zowel op de begane grond als op de 1e verdieping een onverwachte hoeveelheid aan ruimte.

Je hebt in deze woning dan ook een 40 m² ruime woonkamer en 2 ruime slaapkamers (3 slaapkamers is mogelijk). Ook is er een aparte wasruimte.

Als je vervolgens bedenkt dat je op deze woning ook een opbouw kunt plaatsen dan heb je met deze woning letterlijk alle groeimogelijkheden voor de toekomst in huis!

De woning is ideaal gelegen in de woonwijk Tuindorp De Kievit (Reeshof) in de directe nabijheid van zowel het Reeshofpark als natuurgebied Dongevallei.
In de directe omgeving bevinden zich ook winkelcentrum Heyhoef en winkelcentrum De Vallei. Via de diverse uitvalswegen is de snelweg A58 snel te bereiken en binnen enkele minuten fietsafstand ben je bij het NS-station Reeshof.

Begane grond:
Vanuit de entree met meterkast zijn de woonkamer en de toiletruimte te bereiken.
De toiletruimte is betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fontein.

Woonkamer
Pas als je de woonkamer binnenloopt zie je hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. Want een woonkamer van bijna 10 m. diep kom je niet bij iedere woning tegen. En naast de hoeveelheid aan ruimte heeft deze woonkamer ook een draaibare houtkachel en een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde.

De houtkachel is centraal tussen de eetkamer en zitkamer gelegen. Doordat deze kachel draaibaar is kan je zowel vanuit je zithoek als vanuit de eethoek genieten van het sfeervolle spel van de vlammen.

Aan de voorzijde heb je vanuit de woonkamer een vrij uitzicht over de groenstrook en de brede laan.
Deze woonkamer is voorzien van een tropisch hardhouten (Jatoba) vloer. Deze houtsoort is zeer duurzaam, slijtvast en heeft een warme kleur. De wanden zijn bezet met stucwerk en glasvezelbehang en het plafond is bezet met stucwerk. De binnendeuren zijn vervangen door fraaie paneeldeuren.

Keuken
Aan de achterzijde is de semi-open keuken gelegen. De keukeninrichting is in een praktische rechte opstelling geplaatst en heeft een groot werkblad. Naast veel bergruimte biedt deze keuken ook beperkte inbouwapparatuur. Zo tref je hier een inductie kookplaat, een afzuigkap en een koel/vriescombinatie. Er is ruimte voor het plaatsen van een vaatwasser.

De open verbinding met de woonkamer en de deur naar de tuin zorgen ervoor dat je je eten snel en gemakkelijk op tafel kunt hebben.

Vanuit de woonkamer loop je via een portaal met trapopgang naar de 1e verdieping. In dit portaal vindt je ook extra bergruimte onder de trapopgang.

1e Verdieping:
Vanaf de ruime overloop zijn de twee slaapkamers (ca. 21 en 12 m²), de badkamer en een aparte wasruimte te bereiken. Het is mogelijk om op deze verdieping drie slaapkamers te realiseren.

Slaapkamers
De 10 m. lengte van deze woning zie je terug in de ruime slaapkamers en de extra bergruimte.
De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen over de volledige breedte van de woning (voorheen waren dit twee slaapkamers). Deze kamer heeft naast de ruimte voor een grote wandkast ook een inloopkast.
De tweede, eveneens ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
De slaapkamers bieden een prettige lichtinval en zijn verzorgd afgewerkt met een pvc-vloer en een laminaatvloer.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een whirlpool ligbad met een thermostaatkraan, een douchecabine met een rainshower en een thermostaatkraan, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en mengkranen. Hiernaast heeft de badkamer ook vloerverwarming.

Wasruimte
Vanaf de overloop kom je eveneens in de aparte wasruimte.

Tuin:
Wanneer je thuiskomt na je werk wil je natuurlijk nog even lekker naar buiten kunnen. Doordat deze tuin op het noordwesten is gelegen kan je in deze tuin tot laat op de dag van de zon genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met plavuizen en kunstgras.
Op de achterzijde van de woning is een buitenkraan en een zonnescherm bevestigd.
Hiernaast bevindt zich een houthok voor de houtopslag.

Achter in de tuin staat een grote houten berging en hiernaast bevindt zich een eigen achterom. Door de grootte van de berging zijn er voldoende mogelijkheden tot het stallen van een motor.

Algemeen:
· Opvallend ruime, gemoderniseerde starterswoning
· Ruime woonkamer (ca. 40 m², incl. keuken) met een houtkachel
· Vernieuwde keukeninrichting in 2021
· De dakbedekking is in 2020 vernieuwd
· Moderne badkamer en toiletruimte (2015)
· Twee ruime slaapkamers (drie slaapkamers mogelijk)
· Rolluiken (2019) op de slaapkamers
· Ca. 10 m. diepe tuin gelegen op het noordwesten
· De woning is voorzien van volledige isolatie
· Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
· Verwarming en warmwater voorziening middels stadsverwarming
· De meterkast is voorzien van 7 groepen met aardlekschakelaar
· Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Tuindorp De Kievit
· Winkelcentrum De Vallei is op loopafstand gelegen
· Meetrapport conform NEN 2580

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.105
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
147 m²
Inhoud
317 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, houtkachel en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 1592
Kadastrale kaart
Oppervlakte
147 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
53 m² (10 meter diep en 5,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Marian Kemink Makelaardij

Bel 013-5704491

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.