Bijsterveldenlaan 206 5045 ZW Tilburg Tuindorp De Kievit

Een nieuwe woning kopen is leuk! Zeker als je tegen een woning als deze aan loopt. Eentje die helemaal gemoderniseerd is. Niet nadenken over een mooie vloer of een strakke keuken. Hier heeft een ander het niet alleen bedacht maar ook gerealiseerd, hoe fijn is dat. Deze hoekwoning heeft een vernieuwde keuken en nieuw sanitair, is helemaal gestuct, geschilderd en voorzien van een nieuwe, moderne laminaatvloer.
Als kers op de taart heeft de woning ook een extra diepe èn hoge garage en een tuin van bijna ca. 100 m2. Al met al genoeg redenen om een kijkje te komen nemen als je het ons vraagt. Bel snel want er zijn genoeg kapers op de kust.

BEGANE GROND
Vanuit de hal met meterkast en vernieuwde toiletruimte kom je in de woonkamer.
Met een dik boek op die hoekbank waar je al zo lang van droomt of borrelen met een goed gezelschap aan een grote tafel, het kan allemaal. Doordat de woonkamer aan de voorzijde ligt kijk je vrij de ruim opgezette straat in.
Aan de achterzijde ligt de moderne keuken. Met een granieten aanrechtblad, een keramische kookplaat, een RVS afzuigkap, een oven en een koel-/vriescombinatie heeft de L-keuken alles wat je nodig hebt om een heerlijke maaltijd te bereiden. Via de schuifpui kun je naar de achtertuin en extra bergruimte vind je in de ruime provisiekast.
De gehele begane grond is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, er ligt een moderne laminaatvloer met vloerverwarming en de kunststof schuifpui en overige houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas.

EERSTE VERDIEPING
Ook deze verdieping is volledig aangepakt. Alle wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt en er ligt eveneens een moderne laminaatvloer welke mooi doorloopt.
Van oorsprong heeft de verdieping drie slaapkamers. Mocht dat de voorkeur hebben is dat eenvoudig te realiseren. Beide slaapkamers zijn voorzien van een radiatoren en ook hier houten kozijnen met dubbel glas.
Vanuit de overloop is eveneens de badkamer te bereiken. De vernieuwde badkamer is helemaal van deze tijd en is ingedeeld met whirlpool ligbad, een douchecabine, een tweede toilet en een badmeubel met wastafel en spiegel met verlichting. Ledverlichting onder het bad zorgt voor een bijzondere ambiance. De designradiator zorgt voor een aangename temperatuur en er is naast de mechanische ventilatie ook natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
De verdieping biedt een zee van ruimte en dus tal van mogelijkheden om hier je eigen invulling aan te geven. Het Velux dakraam zorgt voor voldoende daglicht. Plaats bijvoorbeeld een dakkapel voor extra ruimte en richt de verdieping in als masterbedroom, 4e slaapkamer, hobbykamer, een eigen gym of werkkamer. De verdieping is keurig afgewerkt met afgesloten bergruimte in de knieschotten en een nieuwe laminaatvloer. De unit van de mechanische ventilatie is hier geplaatst en er is een mogelijkheid je wasapparatuur te plaatsen.

TUIN
Niet alleen binnen is alles dik in orde, ook buiten. Door de garage naast de woning is de tuin extra breed. Deze is opnieuw aangelegd en je hebt zelfs de mogelijkheid om de tuin te vergroten.
Er is een open houten berging, de tuin ligt op het zuiden en heeft een elektrisch zonnescherm. Aan de achterzijde ligt de woning dusdanig vrij dat de privacy optimaal is. De garage heeft een elektrische sectional deur, water en elektra. Aan de voorzijde heeft de woning een afsluitbaar sierhek, op afstand te bedienen.

WOONOMGEVING
Deze woning is echt perfect gelegen, aan een van de mooiste lanen in de Reeshof. Op korte afstand zijn alle benodigde voorzieningen te vinden zoals, winkelcentrum Heyhoef, basis- en voortgezet onderwijs, speeltuinen, sportvoorzieningen en noem maar op! Daarnaast heeft de Reeshof een eigen NS station en de straten worden omringd door natuurgebied de Dongevallei. Kortom een mooie wijk om in te wonen!

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1997
Inhoud ca. 457 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 109 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 27 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 0 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 0 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 232 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.