Benthuizenstraat 52 5043 AS Tilburg Gesworen Hoek

Droom jij ook van een woning met een tuin op het zuiden en een waterpartij grenzend aan je achtertuin?
In deze instapklare woning vind je vast nog meer punten welke op je verlanglijstje staan. Je hebt hier een ruime, lichte woonkamer, een zeer verzorgde keuken en badkamer en een heerlijk ruime slaapkamer.
Een paar jaar geleden zijn de kozijnen grotendeels vervangen door kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing en de achtertuin is opnieuw aangelegd.
Omdat je een parkeerplaats op eigen terrein hebt heb je ook geen problemen met het parkeren van je auto.

Deze leuke woning is in een rustige straat gelegen met parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde.
In de directe omgeving vind je kinderopvang en een basisschool. Ook het winkelcentrum Buurmalsenplein en Heyhoef zijn nabij gelegen.
Voor de kinderen is er volop speelgelegenheid in het vlakbij gelegen Huibevenpark. Om heerlijk te wandelen heb je volop keus. Rondom het Wilhelminakanaal heb je een mooi wandelgebied en in het bosgebied Hultensche Heide en aangrenzende bosgebieden kan je naar hartelust wandelen.
De woning is goed bereikbaar via de diverse ontsluitingswegen en het NS-station Reeshof bevindt zich op slechts een paar minuten fietsafstand.

Begane grond:
Hal/entree
Je komt de woning binnen in de hal. Hier bevinden zich de trapopgang, de meterkast en de toiletruimte. Vanuit deze hal kom je ook in de woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje.

Woonkamer
De ruime woonkamer (ca. 34 m² incl. keuken) biedt veel privacy doordat de ruimte volledig op de tuin is gericht. In het zitgedeelte heb je veel ruimte omdat je de beschikking hebt over de volledige breedte van de woning. Via een deur stap je zo je in je zonnige achtertuin.
De vloer is voorzien van eiken vloerdelen. Het plafond is bezet met stucwerk en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.
Een vanuit de woonkamer bereikbare trapkast biedt extra bergruimte.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen welke in een semi-open verbinding staat met de woonkamer. In de keuken is een keukeninrichting in hoekopstelling geplaatst. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur (grotendeels uit 2012) waaronder:
• een vaatwasser
• een koelkast
• een combi-oven magnetron
• een keramische kookplaat
• een afzuigkap

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop kom je in de twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
De grootste slaapkamer (ca. 18 m²) is over de volledige breedte van de woning gelegen en biedt voldoende ruimte om kasten te plaatsen. Van deze grote slaapkamer zijn ook twee slaapkamers te maken. De tweede slaapkamer (ca. 9 m²) is aan de achterzijde gelegen. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Badkamer
De betegelde badkamer is functioneel ingedeeld en is ingericht met:
• een ligbad met een thermostaatkraan
• een douchecabine met een thermostaatkraan
• een zwevend toilet
• een wastafel met een mengkraan
Een raam in de badkamer zorgt voor extra natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de voorzolder van de tweede verdieping te bereiken. Vanaf deze voorzolder kom je in de vierde slaapkamer. Ook bevindt zich hier een luik naar de vliering met extra bergmogelijkheden.

Op deze voorzolder bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Er is veel bergruimte onder de dakschuinte.

Slaapkamer
De vierde slaapkamer (ca. 10 m²) is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, welke doorloopt vanaf de voorzolder. Aan de achterzijde is een Velux-dakraam geplaatst. Ook in deze kamer vind je onder de dakschuinte extra bergruimte.

Buiten:
Vanuit de ca. 10 m. diepe achtertuin is er een uitzicht op de achterliggende waterpartij en de groenstrook rondom de Langendijk. De tuin is recentelijk opnieuw aangelegd en keurig onderhouden.
Grenzend aan de achtergevel ligt een groot zonneterras met grote, grijze plavuizen met aangrenzend een gazon met kunstgras. Aan de waterpartij ligt een direct aan het water grenzend tweede terras.
Op de achtergevel bevindt zich een groot zonnescherm en een buitenkraan.

De tuin aan de voorzijde is onderhoudsvriendelijk aangelegd met plavuizen. Deze voortuin biedt de mogelijkheid tot het parkeren op eigen terrein.

In de voortuin bevindt zich ook de stenen berging welke is voorzien van elektra.

Algemeen:
• Sfeervolle woning met een tuin op het zuiden grenzend aan een waterpartij
• Ruime woonkamer met eiken vloerdelen
• Verzorgde keuken met inbouwapparatuur (2012)
• Nette badkamer
• Drie slaapkamers (ca. 18, 10 en 9 m²)
• Tuin op het zuiden van ca. 10 m. diep
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming
• Voorzien van dak-, gevel-en vloerisolatie
• Rustige straat in de directe nabijheid van scholen en winkels
• Dichtbij winkelcentrum, kinderspeelgelegenheid, scholen en uitvalswegen