• Verkocht

Ophemertstraat 87 5045 TE Tilburg Dongewijk

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 december 2021
Verkoopdatum
17 januari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Een instapklare woning om thuis te komen na een lange werkdag en met alle gemakken van dien in de nabije omgeving. Is dat niet wat we allemaal willen in deze “drukke” maatschappij? Juist, en dat bieden wij bij deze woning. Deze tussenwoning is, hoe wij het noemen, een lot uit de loterij.

Verkopers hebben hier met veel plezier gewoond en de woning met liefde onderhouden. Nu gaan ze een nieuw avontuur aan en dat betekent dat deze woning een nieuwe eigenaar zoekt. Dus ben je op zoek naar een woning waar je mee voor de dag kunt komen, waar je zo in kunt en eventueel ook nog wat wensen kunt vervullen? Dan hebben we een match. Voor verkopers maar ook voor jou kan hier een nieuw avontuur beginnen.

BEGANE GROND
Vanuit de hal/entree, waar tevens de meterkast is gesitueerd, is de woonkamer toegankelijk. De ruime woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer, spuitwerk wanden en een spuitwerk plafond. Aan de tuinzijde staat de praktische hoekkeuken opgesteld. Deze is van alle gemakken voorzien. Zo is er een vaatwasmachine, keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast en een oven.

Even terug naar de woonkamer. De deur links van de televisie geeft toegang tot de trapkast. En de deur rechts van de televisie geeft toegang tot de trapopgang en de toiletruimte. De toiletruimte is bij deze woning afgewerkt met een zwevend closet en een fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Deze fijne woning heeft op de eerste verdieping drie slaapkamers, welke voorzien zijn van rolluiken, en een badkamer. De slaapkamers zijn nagenoeg identiek afgewerkt met laminaat op de vloeren en spuitwerk wanden en plafonds. Op de kleinste slaapkamer aan de tuinzijde is verder veel bergruimte aanwezig in de grote kastenwand.

Dan de nette badkamer. Deze is ingericht met een bad-/douche combinatie, tweede toilet en een wastafel. Ter verwarming hangt er een design radiator. En het openslaande raam zorgt samen met de mechanische afzuiging voor optimale ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap is de ruime tweede verdieping te bereiken. Hier staan op de overloop de wasapparatuur opgesteld en hier hangt de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er toegang tot de vierde slaapkamer. Deze is net als de andere slaapkamers voorzien van een laminaat vloer en spuitwerk wandafwerking. Naast het draai-kiepraam met rolluik is er ook nog eens een Velux dakraam aanwezig. Tenslotte is er veel bergruimte in het knieschot onder het schuine dak. Deze is toegankelijk via het deurtje in de slaapkamer. Hier hangt tevens de unit van de mechanische ventilatie.

TUINEN
Zowel de voor- als achtertuin is keurig onderhouden. De achtertuin is gelegen op het westen waardoor je het hele jaar van de zon kan genieten. Toch liever schaduw? Geen probleem, er hangt een elektrische zonwering aan de achtergevel. Achterin de tuin staat verder een houten berging. Deze is vergroot waardoor je makkelijk o.a. alle fietsen en tuinopslag kwijt kan. Er is tenslotte een eigen achterom.

WOONOMGEVING
Deze rijwoning ligt erg gunstig in wijkdeel Dongewijk in de Reeshof. Dit deel van de wijk ligt tussen het Reeshofbos, het Reeshofpark en natuurgebied Dongevallei in. Zo wordt u aan het begin van de Ophemertstraat zelfs regelmatig begroet door Schotse Hooglanders. Speeltuinen, basis- en middelbare scholen zijn dichtbij, net als het NS station en winkelpleinen de Heyhoef en de Vallei. Er is tenslotte een snelle ontsluiting naar het gezellige centrum van Tilburg en naar omliggende dorpen en steden.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1995
Inhoud ca. 364 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 104 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 12 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceelsoppervlakte 162 m²
Zonnepanelen (2019) 12 stuks

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

Tevens voorzien van dubbel uitgevoerde woningscheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.125
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
364 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 1008
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (14 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars BV.

Bel 013-7504504

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.