• Verkocht

Mijdrechtstraat 7 5045 KA Tilburg Tuindorp De Kievit

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 224 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 389.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 december 2021
Verkoopdatum
10 januari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wij hebben hier voor jou dé perfecte (gezins)woning mét ruime garage, dubbele oprit en sfeervolle, recent aangelegde, zonnige achtertuin! Deze hoekwoning beschikt over een prettige indeling, is strak afgewerkt en modern ingericht. Daarnaast is de woning heerlijk rustig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving aan een groot groen plein met fijne speeltuin en het Maarheezepark om de hoek. Voorzieningen zoals winkels en scholen, als ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. In het kort…de woning beschikt o.a. over een comfortabele woonkamer, een modern ingerichte open keuken, een complete badkamer, 4 slaapkamers waarvan 1 in gebruik als walk-in-closet, voldoende bergruimte op alle verdiepingen, een sfeervolle tuin, een oprit voor twee auto’s en een garage. Interesse? Kom kijken en proef de sfeer van deze fijne gezinswoning!

BEGANE GROND
Vanuit de entree / hal met meterkast en toiletruimte heeft u toegang tot de tuingerichte woonkamer met open keuken. Deze comfortabele kamer is prettig van formaat en beschikt over een deur naar de achtertuin, een praktische trapkast voor extra bergruimte en een afgesloten trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. Deze is in 2015 gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. Zo is de volgende apparatuur geïntegreerd: een inductie kookplaat waarboven een afzuigkap (recirculatie), vaatwasmachine, koelkast en combimagnetron. Ook ideaal, de Grohe quooker kraan. Verder is het aanrecht afgewerkt met een fraai composiet blad en er is een bargedeelte, geschikt voor elk moment van de dag. Ook qua afwerking is het allemaal dik in orde. Het plafond en de wanden zijn glad gestukadoord en de vloer is voorzien van een recent behandelde hardhouten plankenvloer. Daarnaast zorgen de diverse raampartijen aan zowel voor- als achterzijde voor een prettig lichtinval ter plaatse.

EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. Allemaal netjes onderhouden en keurig afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Aan de voorzijde vindt u de royale hoofdslaapkamer. Vanuit deze kamer heeft u vrij uitzicht over het groene plein. In het midden is de kleinste kamer gesitueerd welke thans als walk-in-closet wordt gebruikt. De derde kamer is aan de tuinzijde gesitueerd en is voorzien van een praktische inbouwkast. De nette, geheel betegelde badkamer is in 2007 vernieuwd en, evenals de keuken, van alle gemakken voorzien. U treft hier onder meer een ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel met dubbele kraan. Daar waar de designradiator zorgt voor verwarming, zorgen de mechanische afzuiging en het kunststof Velux Dakraam (later geplaatst) voor een optimale ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap bereikt u deze volwaardige verdieping. Hier geeft de voorzolder toegang tot de ruime zolderkamer met praktische bergruimte (onder het knieschot), een ruime bergruimte annex walk-in-closet, gevelramen en een dakraam. Op de voorzolder zijn de unit van de mechanische ventilatie en de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur gesitueerd.

TUINEN & GARAGE
Naast de beplanting in de voortuin is een oprit (deels overdekt) voor 2 auto’s aanwezig. Aan-grenzend de grote geïsoleerde garage met lichtkoepel en garagepoort (elektrisch); ook bereikbaar via de privacyrijke achtertuin. Deze is recent (2021) geheel opnieuw en met zeer veel zorg aangelegd en ingericht met o.a. een gezellig betegeld terras met gevelbreed zonnescherm (elektrisch, 2021), een sfeervol composiet beplankt terras, een diversiteit aan beplanting, verlichting, elektra, buitenkraan en achterom.

WOONOMGEVING
Deze woning is ideaal gelegen, namelijk met vrij uitzicht aan de voorzijde en in een kindvriendelijke omgeving door de vele speel- en groenvoorzieningen. Rondom het plein is meer dan genoeg parkeergelegenheid. Op korte afstand zijn het Reeshofpark, het NS station, winkelcentrum Heyhoef, sportaccommodaties, onderwijsinstellingen en andere faciliteiten gelegen. Daarnaast is er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg via de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 504m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 122m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 24m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 18m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceeloppervlakte 224m²
Energielabel B; label geldig tot 08-07-2029

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, beschikt over mechanische ventilatie, is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Verder bestaat de meterkast uit 7 groepen, een fornuisgroep, aardlek en glasvezelkabel

Tevens voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 389.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.189
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
224 m²
Inhoud
504 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening en elektrische boiler

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 2383
Kadastrale kaart
Oppervlakte
224 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
56 m² (15 meter diep en 3,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars BV.

Bel 013-7504504
Dhr. Marcel
Mijdrechtstraat 7
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fijne en deskundige makelaar, die ook rekening houdt met de wensen van de klant. Daarnaast heeft OMM op ons verzoek snel gehandeld zodat het huis snel in de verkoop kwam.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van OMM Makelaars BV.
Beste Marcel, heel fijn om te lezen dat je zo tevreden bent over onze dienstverlening. Een verkoopproces is altijd een spannende tijd en wij doen er alles aan om dat zo soepel en goed mogelijk te laten verlopen. Wij wensen jullie samen veel geluk in jullie nieuwe woonplaats! Hartelijke groet, Karin, namens Team OMM Makelaars.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.